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昨天是郑州房产新政后实施交易的第一个工作日,郑州市房管局来了不少“憋着”省钱的交易者,仅昨日的二手房交易量就是10月31日的2倍多。
而央行规定的房贷新政实施日已过去整整一周,本地终于有银行明确表示,细则已出台并实施。
■商报记者 侯莹 张琳娟 王海圣 王俊伟
房管局
楼市新政第一个工作日
二手房交易比上月底翻番
昨日上午10时许,郑州市房管局郑东新区交易大厅等候区坐满了人,大家在排队办理房产手续。柜台前也围满了办理者,咨询台前咨询的人也几乎没断过。同样,昨日郑州市百花路上的房地产交易大厅也是排起了长队。一个窗口前,一位老人专门让家人用车推着前来办理房屋交易。
郑州市民吴先生说:“这几天一直都在憋着,今天来办理,能省钱最好。”
交易大厅一位女工作人员说,感觉真是不一样,人突然多了很多。10月下旬的时候,工作人员还感觉有点“闲”。而据知情人士介绍,10月20日以后,郑州市房管局郑东新区交易大厅的很多窗口都很清闲。
来自郑州市房管局的最新统计显示,昨日二手房共交易101套,比10月31日的47套二手房交易量多了1倍多。昨日首套住房证明开出58份。咨询的人数也比以前增加了2倍多。因为新政刚刚开始实施,据预测,未来几天办理者还会增多。
提醒
带上身份证
可免费开首套住房证明
根据规定,首套住房的证明由房管局开具,时间上的界定以购房合同签订时间为准。
还有一点要提醒大家的是,为了方便市民,原本应该收费的“首套住房证明”也不再收费。到房管局郑东新区交易大厅开证明的市民,可到大厅2楼76号窗口;到百花路老房管局交易大厅开证明的市民可到11楼。开证明者只要带上身份证即可。
昨日,在百花路的郑州市房管局交易大厅内,关于契税下调的办理通知已贴在契税征收的窗口前,除了契税下调外,对个人销售住房暂免征收土地增值税的政策也正式实行。
新政细则·首发
破冰:本地首个新政细则开始执行
“目前首套房贷款按最优惠政策执行。”昨日,招行郑州分行个贷部门有关负责人告诉记者,该行的房贷新政实施细则已下达至分行,从11月1日起执行。据了解,这是本地首个明确出台且实施的房贷细则。
细节: 首套住房低于90平方米享“七折”老房贷优不优惠没有说
这位负责人介绍,招行的细则规定,对于首次购买自住房且购房面积在90平方米以下的购房人,将享受到“利率七折、首付20%”的优惠政策。
不过,招行细则只对新房贷的优惠做出了规定。“改善型住房”的首付、利率如何定,以及老房贷能否从明年1月1日起享受优惠等,招行暂未明确规定。“其他差异化的政策,总行将制定后下发。”招行郑州分行有关负责人表示。
算账:七折优惠相当于降息四次
按照目前5年期以上贷款7.2%的基准利率,优惠30%后,利率为5.04%。比起新政前最低八五折的优惠利率6.12%,还要低1.08个百分点。按照央行惯用的0.27%的调息幅度,七折优惠利率相当于给购房人降息4次。