细则难产·背后

　　“怕吃亏”，银行多在观望不愿当“出头鸟”

　　“房产新政”出台以来，虽然网上不断抛出各银行的细则内容，但是迄今为止，除招行外，仍然没有一家银行下发正式的执行通知。

　　从最先挂出细则的农行内部人士那里了解到，虽然农行将之前撤下的有关细则文件再次挂在了网上，但是，这个文件仍只是总行的指导性文件，本地分行仍未收到有关正式通知。

　　据了解，七折利率带来的“存贷倒挂”，只是银行细则“难产”的原因之一。除了“贷得多可能赔得多”外，银行间的竞争也是重要原因。

　　一国有大行的内部人士透露，该行之所以迟迟没有公布细则，与行业竞争也有很大关系。若先公布细则，其他银行则可以在此基础上制定更吸引客户的政策，前者很“吃亏”。

　　开发商·困境

　　一些开发商可能挺不过春节 12月可能出更多救市政策

　　尽管郑州的救市新政已从11月1日生效，郑州楼盘的低迷状态却仍在继续。

　　事实上，一些备感资金压力的开发商已开始裁员，在郑汴路上有一个楼盘的某房地产公司一位经理接受商报记者采访时就表示，最近他们裁掉了部分办公室和项目部工作人员，而看形势，这“不是我们最后一次裁员”。其实，这位经理更大的担心是，因为“大部分郑州人都坚信房价还将下跌，因而选择持币待购”，如果长期下去，再有最多3个月时间，郑州市不少房地产公司就会倒闭。这位经理预测，一旦建安方面出问题，比如建筑方、施工队不能如期给工人发放工资，以极端方式讨工钱的事件就会多起来，而楼市低迷日复一日地被印证，则会加剧楼市的低迷，“一些房地产企业的倒闭已经无可阻挡”。

　　河南省房地产业商会秘书长赵进京也持上述观点，他认为，一些开发商极有可能挺不过2009年春节。这位秘书长还预言：“到12月份会出来11月份的各项经济数据，那时候将会发现，中国的经济将很难承受房地产低迷带来的压力，国家和各地有可能会继续加大政策的力度。”

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　　央行：

　　不必出台房贷细则

　　商行自主决定利率

　　央行规定的公布日期已经过去一周，上海各大银行对于房贷细则仍然讳莫如深。对此，一位中资银行的相关人士坦言，由于上海是各家银行房贷业务的重地，因此各家银行都不愿意率先露出底牌。央行副行长吴晓灵曾在10月30日举行的第四届中国地产金融年会上说：“商业银行不必出台房贷新政的执行细则，商业银行应该根据每个客户的情况，自主决定对客户的优惠利率。”（据《东方早报》）

　　上海：

　　放宽“普通住宅”标准

　　新政首日成交低迷

　　上海11月1日起放宽“普通住宅”的标准，调整后享受优惠政策的购房者将大大增加；不过从新政刚实施两天的市场情况来看，效果并不明显。新政实施首日仅260套住宅成交。（据《第一财经日报》）

　　北京：

　　新政八天未见细则

　　多数买房人持币观望

　　11月3日是央行房贷政策实施后的第8天，虽然不断有银行公布有关房贷细则的内容，但是至今为止，包括农行在内，仍然没有一家银行下发正式的执行通知，各家银行的实施细则仍然处于拟定当中，而购房贷款者也在焦急等待之中。

　　（据《北京晚报》）