台海网11月11日讯 （海都报记者 方传柳实习生 何慧）在多日的焦急等待后，各方盼望已久的房贷新细则，昨日终于在福州市有了落地声音。记者当天从交通银行福州分行获悉，该行目前已在福州率先公布了首套普通自住房贷款细则，并按此开始正式受理业务。

　　据悉，按照交行福州分行发布的新政细则，90平方米（含）以下首套自住房贷款利率最低为基准利率的70%，首付比例为20%。90平方米以上至144平方米（含）的贷款首付比例与利率，则采用“弹性套餐”；而144平方米以上的首套自住房仍执行原首付比例30％，贷款利率为基准利率的85%。

　　首套普通自住房优惠分级计算

　　记者了解到，交行福州分行的房贷细则内容只针对首套普通自住房。首套普通自住房建筑面积在90至144平方米（含）之间的，采用“弹性套餐”制。在这个“套餐”下，贷款利率浮动范围最低为基准利率的70%，最高为85%，首付比例最低也可为20%。但首付比例每增加2%，贷款利率就下浮1%。这意味着如果首付比例增加，利率则会优惠。如选择首付比例为22%，贷款优惠利率为基准利率的84%。如果选择首付比例为50%或超过，则贷款利率为基准利率的70%。同样，如果选择首付比例为20%，贷款利率则为基准利率的85%。该行相关人士透露，银行之所以采用套餐制度，主要是基于高风险高赢利等原则进行管控。

　　此外，根据交行公布的福州首份新政细则，首套自住房建筑面积在144平方米以上，则仍按原政策执行，即首付比例不低于30%，贷款优惠利率为基准利率的85%。

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