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刘熀松:新政之下看楼市

http://www.sina.com.cn  2008年11月11日11:19   SMG《深度105》
刘熀松:新政之下看楼市
刘熀松

  SMG《深度105》2008年11月9日播出:非常道——刘熀松:新政之下看楼市,以下为节目内容。

  【演播室1】非常道,非常人物,非常观点。10月以来,从地方到中央,从财政部到人民银行,政府部门相继出台了一系列刺激房地产市场的优惠政策。但就整体而言,目前各地楼市的成交量依然“萎靡不振”。如何看待新政之下的中国楼市,本期《非常道》有请上海社科院经济所经济景气研究室主任刘熀松,听听他的见解。

  (实况:有泡沫了以后,不管你怎么处理都是麻烦事。)

  (实况:国务院这个政策,它的目的肯定不是说要救房价。)

  (字幕:刘熀松 上海社科院经济所经济景气研究室主任)

  【为什么要救市?】

  中国现在的房地产市场,应该说形势也是蛮严峻的,交易量下降得太多了,跟去年同期相比,普遍都下降了百分之六十、七十这个样子,所以成交应该说是相当的低迷。你说降价了,好像听听是降了,你说没降好像也没降,因为根本就没有量,所以很难说它降了多少。//大家都不交易,房地产的房子就卖不出去,它的资金链就会出问题,就会影响到银行;同时另一个方面,新开工的这个楼盘项目就会减少,就会影响到建筑材料这个产业,然后再往上游不断地传导,所以这个产业影响关联度就非常大。有人统计说有62个关联产业,同时它还会影响到就业,我上次看到一个报道,好像建筑工人全国现在大概有八千万。//几个利益主体都会受影响,一个在高位买房的居民,第二个政府,第三个银行,第四个开发商,这几个利益体总会受到不同程度的影响。

  【怎样应对泡沫?】

  房地产市场最好还是不要有泡沫,这是最好的,有泡沫了以后,不管你怎么处理都是麻烦事,所以我个人的观点一直是,首先我们要检讨为什么在房地产宏观调控以后,房地产价格上涨了这么多,如果以前没有涨这么多话,这个市场今天是很主动的。现在问题这一步棋已经下了,已经涨了这么多了那怎么办?我个人不太主张用大力度的方式把这个泡沫捅破,//真的要把泡沫彻底捅破,那对经济的影响就太大了。日本1990年破掉以后,到现在20年时间房价一直是下跌的,没有涨过。80年代末期、90年代初,主要就是深圳、海南然后北海这几个地方当时就炒了一下,实际上后来它们应该是泡沫破掉了,你可以看到这个后果,海南一蹶不振了多长时间,北海是直到去年,整个房地产市场才完全恢复过来,这个时间长达也是十几年。

  【救楼市不是救房价】

  世界各国没有一个国家的房价是只涨不跌的,肯定国务院这个政策,它的目的肯定不是说要救房价,房价最后要由市场之手来决定。房价我想肯定不会救,政府的意图是非常清楚的,要保持房地产市场或者说房地产这个产业,能够持续健康稳定地发展。从全国范围这样一个意义上来的话,中国的房地产市场自从市场化以后,实际还没有经历一个熊市,没有经历一个大的调整,一路以上都是上涨的,所以中国老百姓,对房地产的价格,也会下跌这种认识,其实不是很深刻。当然对房地产市场,我觉得没有必要过度地悲观,因为中国的城市化进程没有结束,中国到2007年年底的城市化率只有44.9%,所以应该说中国还是比较幸运的,中长期的动力还在,所以房地产的需求还是很大的,但是房地产需求比较大,绝不意味着房地产的价格就要无限制地涨下去,这是两个不同的概念。

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