【“救市”不是万能的】

　　经济是有规律的，市场也是有规律的，政府只能在一定程度上对它进行调控，但是你不可能扭转它的趋势。(影响价格)四个因素，估值、供求关系、投资者的情绪、政府的房地产政策，政府的房地产政策只是一个因素而已，政策应该说肯定会起到一部分作用，这是毫无疑问的，这个政策出来以后，可能是需求刺激了10%或者15%，这是完全可能的。但是现在的问题，绝大部分的普通居民，他可能还是认为房价太高，他觉得目前这个房价如果不降到位的话，他还是不愿意入场。还要再叫我们的房子不贵，我觉得这个是很不负责任的这种说法。美国的房价到2008年的9月份，美国的新住宅的销售的中间价是218400美金，就是一个两百平米左右、全装修的有自己的花园和车库的房子，折合人民币实际上就是140万左右。虽然我们的人口密度比较高，但是他们的人均GDP是我们的18.4倍，反过来看我们国家的房子，真的是比较贵的。现在涨到高位，现在要调怎么办？对的，到了这个位置实际上是一个两难选择了。

　　【开发商害怕什么？】

　　像我们国家的开发商都是暴利，这是很不正常的，这帮人赚得盆满钵满，现在稍微他的利益刚受到一点损失就开始叫穷，这完全是出于他的本位利益，不客观，不实事求是。实际上他应该理性，要调整，但是他可能因为赚惯了暴利了，不到万不得已的时候他不太会......还有一个，他怕形成一个竞相降价局面，一旦形成这样一个局面是很可怕的，这个楼盘降价，边上的楼盘继续降，然后再继续降，轮番降下去就看不到底了。但是后面一个心理我觉得是不必要的，一个房地产这个产品跟股票还是不一样的，股票是极有可能形成一种状况的，就是说越跌反而越没人买，房地产不一样的，当它降到一定的地步一定会有人买的。因为这个房子带给你的那种安全感，带给你的家的感觉，这不是其他东西能够替代的。

　　【房价不要硬撑】

　　房地产成交交易这样一个低迷的状况，如果再持续半年左右整个市场会非常明朗了，结果就是下跌。摆在开发商面前的任务就是很严峻的，就是这个量一定要放出来，如果量放不出来是很麻烦的。我自己觉得如果能够调控得当的话，能够在高位能够回下来20%到30%，然后能够稳住，通过房地产政策的支持能够稳住，假以时日把这个泡沫自然而然地消化掉，这是最理想的。跌个20%到30%的话，断供的情况不会太严重，因为中国和美国在断供上是不一样。中国的开发商的贷款加上居民的按揭贷款，统统大概只占整个贷款的大概是19%这样一个比例，比美国的比例低得多，而且美国它关键在这些又经过了金融衍生产品的层层放大，所以中国现在房地产市场所面临的问题，我觉得应该不如美国那么严重，能够承受得了房地产价格一定幅度的下跌，不要去硬撑，硬撑的结果可能是适得其反，将来是一个更大泡沫的破灭。

　　【演播室2】房地产究竟什么时候能走出低迷？面对这个问题，经济学家、地产大亨、普通百姓是各执一词，莫衷一是。不过前两天，有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强就说，“那要看收破烂的什么时候能赚钱!”这收破烂的怎么会和房地产联系上了呢？任志强说，这是因为经济状况决定的，“房地产现在和其他行业一样，要摆脱低迷，只有等到经济复苏，那时收破烂的也开始赚钱了。”好在国家统计局的最新统计数据表明，虽然受到金融危机等外部因素的影响，目前中国经济基本面仍然是好的，相信包括房地产业在内的各行业处在低迷期的时间不会太长。

　　编导：谷小悦

　　摄像：吴亮亮、王天峰