撰稿·顾海波

　　住宅的功能是什么？笔者认为首先是居住，然后才是投资价值。中国住宅主要是满足13亿中国人民的居住，这是中 国人多地少的国情所决定的。可悲的是，当前我国住宅的居住功能已经严重异化为投机功能。

　　假如一个国家不顾自己长期处于社会主义初级阶段的国情，不顾人多地少的国情，尤其是在保障住房严重短缺和具有 历史欠账的情况下，土地稀缺国家和地区的经济和房地产要靠国内外投资投机客来维持、靠外资来维持，那是很危险的。

　　中国人均耕地只有1.39亩，不及世界人均耕地的1/4，中国未来土地供给和人口、资源、环境、经济、社会发 展之间的矛盾日益尖锐。从这个意义上说，中国没有“资本”折腾，必须给子孙留下足够的资源和空间。一旦“热钱”撤离， 对我国房地产业、金融业的打击将十分沉重，当然其中受伤最重的无疑是广大中低收入者。

　　因此，中国当前的住房政策值得我们重新审视和调整，住宅的功能是居住而不是投资和投机，中国欢迎海内外人士来 创业和发展，但中国不需要炒作，中国楼市拒绝投机，中国不能成为投机客的“热土”和“暴发户”的乐园，对国内外楼市投 资投机客(两套以上)必须采取相当限制政策，包括信贷(提高首付、缩短年限)、税收(差别税收、征收增值税)、利率( 差别利率)及严厉打击中介哄抬房价、乱收费等政策。同时要加大和完善保障住宅(廉租屋和经济适用房)的建设，要推行自 住房(应优惠利率和契税)和投资房的差别政策，使“人人享有适当的住宅”。

　　我国房地产发端于“七五”时期，经过20多年发展，人们的居住条件有了巨大改善。但与此同时，中国经济对房地 产的依赖过重,住宅的居住功能日益异化为投机功能，房地产的非理性发展也产生了一系列问题：

　　首先，中国住房价格一路高歌猛进，严重脱离了广大普通老百姓的承受能力。其次，房地产过热，造成了能源、资源 和环境的全面紧张，成本推动和需求拉升共同作用，是中国当今通货膨胀和经济过热的最主要因素。第三，“一俊遮百丑”， 银根过度向房地产业倾斜，挤压了国民经济其他行业的发展，推迟和阻碍了产业结构的升级和优化。此外，房地产过热，埋伏 了金融危机的隐患。当前，国际金融、经济动荡，国内通货膨胀和通货紧缩交织，可谓内忧外患并袭；房价疯疯癫癫，市场风 险日益积聚。

　　树欲静而风不止。中国“房地产势力”根深蒂固、盘根错节，房价涨了20年还不“过瘾”，房价仅珠三角地区略有 松动，地方政府、开发商、各类“协会、学会”、各类所谓的“专家”、“研究中心”(实际是广告中心、“房托”中心)就 迫不及待“上书”、“鼓噪”，各种版本的“救市论”连篇累牍，好不热闹。房地产俨然已成为中国经济的“救命稻草”。事 实可能恰恰相反。继续养“泡沫”危险更大。美国的“次贷”风波就是前车之鉴。

　　对此，我们必须充分做好理论准备、思想准备和物质准备，主动迎接后房地产时代的到来。后房地产时代，楼市的调 整势在必然，房地产对GDP和税收的贡献度下降是历史的必然，也是经济发展的规律和趋势。中国经济的转型和升级已经迫 在眉睫。

　　房地产对GDP和税收贡献度的下降，必须要靠现代服务业、金融业和先进制造业来替代，要靠效率和科技来替代。 中国经济发展方式的转变和经济结构的升级刻不容缓。当前的经济调整既是我国经济发展中的必然阵痛，也是我国转变经济发 展方式和经济结构升级的契机。依靠能源、资源和环境为代价的传统增长方式已经日薄西山。(作者为中国房地产独立撰稿人 ，高级经济师)-