何帆：要加强廉租房的品质、地理位置以及周边配套设施

　　(《今日观察》评论员)

　　在建廉租房的时候，要考虑到老百姓真正需要什么样的廉租房。很多城市规划廉租房的时候，忘记了居民不仅仅只是需要简单一片瓦，还应该考虑得更多。比如居民居住在这里，意味着要解决去上班、去工作等工作交通问题。还需要有一个社区的生活，有医院，有学校等等。有人认为建了廉租房，由于是给中低收入阶层去建的，所以就把它建得那么偏，把它建得很远。但我们一定要记住：廉租房不等于是荒郊野岭，廉租房也不等于是粗制滥造，廉租房更不等于是贫民窟。

　　张鸿：收入超过廉租房标准 就应该退房

　　(《今日观察》评论员)

　　国外一些廉租房的经验最值得我们借鉴的是整个过程的透明度。对收入的动态的监管，我们应该健全廉租房退出机制。这个退出机制就是当居民收入已超过廉租房标准了，就不应该享受这个待遇。一旦不符合这个条件了，就应该把这个房子退出来。让有真正需要的人，住进这些保障性的住房。

　　房地产商：砍掉大树好成长

　　保障性住房建设的新政策的提出，将会对我们现今的房地产市场的发展带来什么样的影响？

　　牛凤瑞：中低收入阶层 住房有盼头

　　(中国社科院城市发展与环境研究中心主任)：

　　2000年以后，中国进行住房市场化的改革，去年开始中央提出加强住房保障体系建设，现在又是正式地纳入国务院的这十条措施其中之一，那么这对于广大居民来说，满足住房的基本需求，是一个非常利好的消息，对于广大的中低收入阶层，进入这个保障性住房范围的家庭，起码应该说是有了盼头了。那么另一方面，它对商品房市场，又分流了很大一部分市场需求，商品房市场的这种供求关系的平衡，能够起到很大的促进作用。它分流以后，我们商品房的价格，那么更能够反映我们市场供求关系。

　　尹中立：商品房就应降价销售，别无选择

　　(中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任)

　　政府现在的决策非常到位，也是非常及时的，立足点是着眼于解决民生，拉动投资，而不是维护很高的房价。在这些增加的投资手段和措施当中，住房的这种投资实际上是占主导地位的。而商品房的开发，希望开发商去增加房地产的投资，实际上是不现实的。因此增加保障性住房的支出，就成为增加固定资产投资的非常有效的途径。对于目前开发商来说，唯一的一条路，就是降价销售，别无选择。

　　何帆我觉得房地产商应该有一个比较清醒的认识吧，一个方面来说了，不能误读政府的这些政策。政府出台保障性住房政策，不是为了救市，不是为了救房地产，不是为了让房地产商能够回暖。那么同时的话了，也不需要过分的悲观，政府出台这样的政策，也不是为了打压房地产市场，正像我们看到，温总理已经说得很清楚，房地产市场还是一个中国的支柱产业，我们还是要，实际上是为了保障这个房地产健康稳定的发展。

　　何帆：房地产商不能拽着政府喊救市

　　(《今日观察》评论员)

　　所以房地产商既不需要欢呼，也不需要痛哭，更不需要在别人的肩膀上哭泣，你不能老是拽着地方政府，说你看我不行了，赶快来救我一下吧。现在房地产商应该有一个非常清醒的认识。因为现在政府的作用和市场的作用已经在分开，商品房是由房地产商来提供的，但对于中低收入提供的这种福利住房，这种保障性的住房，是由政府来提供的。

　　政府现在已经拿出地来，拿出钱来，来为这些中低收入阶层的人来盖房，来为他们提供这些保障性的住房，所以这个信号已经很清楚了。

　　张鸿：房产商们应想法自救

　　(《今日观察》评论员)

　　整个房地产市场结构面临着调整。住房结构首先面临着调整。过去保障性住房在市场上占的比例很小，现在明确看到，政府开始大力地来建这个保障性住房保证大家住房的需求。市场的归市场。所以房产商现在就要想法自救。也许很多房产商原来并没有自救的习惯，一直坐在地方政府的大腿上，去享受保障。但现在政府可能不会管你了。因为要大力建保障性住房了。

　　(CCTV-2《今日观察》，播出时间：周一到周五 21：55-22：30。重播：23：50—24：20，次日13：00)