楼市狂潮

　　在积累了大量人才资源后，海南开始寻求经济腾飞的机遇。

　　海南建省之初，为鼓励开发，地价低廉。随后，因为优越的自然环境，海南很快便成为国内外房地产商首选的风水宝地。1991年，房地产大潮席卷而来，全国5000多家房地产公司云集海南，约占全国房地产公司的15%。

　　海南人李兰对这席卷而来的“地产热”感到眩晕。她说，那时的海口主要街道，天天仿若过节。道路两旁的椰树上，挂满了五颜六色的横幅。横幅上写着各式各样的楼盘名称和房间。广告小姐身披彩带，乘着大大小小装扮花哨的广告车招摇过市。广播、电视和报纸上充斥着大量房地产广告。

　　在热潮席卷下，海口和三亚等热点城市的房价一路攀升，从最初的数百元升至令人瞠目的数千元乃至上万元。李兰回忆，1992年，房地产最热时，海口一处写字楼开出了每平方米一万多港币的天价。

　　彼时，海南民谣称“大老板建大楼，小老板盖小楼，没钱的炒楼花”。众多炒地者开始了击鼓传花的游戏，一处尚未兴建的楼盘，转手数十次，即变成了天价地产。

　　在炒地者的手中，流传着一种“红线图”。所谓的“红线图”，即土地部门签发的关于获批土地的范围和位置的草图。就是这种简陋的图纸，却在炒地者手中成为空中楼阁的凭证。

　　当遇到买家，炒地者便拿出皱巴巴的复印的“红线图”，即便上面看不清方位、面积和地貌概况，但双方已可以商谈。买家说好价格后，便会复印下“红线图”，然后摇身一变也成为炒地者，寻找下一个猎物。

　　一张“红线图”，可以串起十几个买家。最终，链条终端的买家将天价资金交付银行的公共户头，真正的买卖双方才能见面，中间的炒房者则在收取中介费后四散离开。

　　当年的海南，演绎了无数传奇故事。然而这出荒诞剧终于在1994年戛然而止。

　　彼时，海南被圈占而长期闲置荒芜的建设用地达2.38万公顷；455万平方米的空置商品房长期无人问津；工、农、中、建四家商业银行被占压在荒地、空房和烂尾楼上的资金达430多亿元。人口700余万的海南，所积压房地产竟占全国的1/10。

　　1994年，中央实施宏观调控，银根紧缩，海南被抽走绝大部分投资房地产业的银行贷款。一夜之间，数百亿元被冻结。

　　几乎同时，大量房地产公司倒闭或者撤出，留给海南的是众多的烂尾楼。随着楼市崩溃，连锁反应开始发生，大量项目因缺乏资金下马，更多企业退出海南。

　　此前在1992年，郭凯已经离开了哈药集团，下海经商。1994年时，虽然主营的是进出口贸易，但她仍感受到经济大环境的寒冷。因为多家公司倒闭，郭凯一度为三角债头疼不已。

　　海南的烂尾楼一度存在了很长时间。直到本世纪初，海南省处置积压房地产工作小组才逐步开始烂尾楼的处理工作。

　　截至2007年底，海南的闲置建设用地绝大部分被收回或盘活，占闲置总量的98.13%。

　　旅游胜岛

　　楼市狂潮后，海南陷入了“三年低迷”。自1995年开始，连续三年，海南的经济增长率都低于全国的平均水平。海南开始在反思中，摸索着前进的道路。

　　1998年，时任国务院总理的朱镕基视察海南。他提出，只要真正抓好热带农业和旅游业，海南就可富甲天下。

　　此后，海南省提出了建设生态省的目标，生态旅游和热带农业成为重要产业支柱。

　　2000年，央视到三亚拍摄新世纪的第一缕阳光。橘红色的太阳跳跃出海面那一瞬，一名小男孩拉着小女孩，踏着银色的沙滩走到海边。众多国人在21世纪第一个清晨，听到了海南的名字，带着熟悉和久违的味道。

　　此后，随着两个黄金周的火爆，海南的旅游市场迅速发展。越来越多的游人，选择游览天涯海角，去触摸椰风，品尝海韵。

　　三亚亚龙湾的名气越来越大，被誉为亚洲第一湾。李兰说，上世纪90年代初时，她曾去亚龙湾游玩。当时的亚龙湾海滩上仍林立着大量仙人掌，“两个看门小伙子腿一横就算是入场口，花5角钱就可以进去”。而今的亚龙湾让李兰感慨不已，碧海银沙配上高档的公寓酒店，一切宛如天堂。

　　“闯海人”郭凯也是在新世纪时与旅游结缘。2000年，她和丈夫前往博鳌筹办商业会议时，被博鳌边的万泉河美景深深吸引。

　　那是2000年秋天，郭凯泛舟河上，两岸徐徐展开的是水墨般的山水和黎族古朴的村舍。在和丈夫商议后，出身进出口贸易的郭凯投身了旅游这个陌生的行业。

　　郭凯前期购置了近百条橡皮筏，几年内陆续投入数千万元进行基础设施建设，率先打造出“万泉河漂流”的品牌。这一品牌很快得到游人青睐，万泉河成为海南著名的旅游项目之一。

　　2001年2月27日，万泉河边的博鳌小城也变得天下闻名。当日，博鳌亚洲论坛成立大会举行。博鳌亚洲论坛成为首个永久定址在中国的国际会议组织。

　　两年后的1月7日，建设多年的粤海铁路通车，加上于1999年通航的美兰国际机场，海南与世界的沟通越来越紧密。更多的游客涌向海南，并把海岛的美丽分享给世界。

　　阳光海南

　　2008年，海南建省20周年。

　　4月26日，一如20年前，《海南日报》再次出版号外。

　　在海口市人民公园东湖畔的三角地内，当年的“招聘墙”早已不见踪影。每逢黄昏，总有“闯海人”携子女踱步于此。

　　海口城区较20年前也有了翻天覆地的变化，城市新区的滨海大道两侧，新式楼宇林立，玻璃窗上闪耀着大海的光芒。城区内的小白楼早不复当年的显赫，破旧的小楼掩映在高楼的影子里，墙体上带着风雨的痕迹。

　　新港码头前的那两棵椰树最后还是被砍掉了，那里拓展了一条更宽的大路，新的椰树已被种下。虽然树没了，当年那些“闯海人”，却已真正地在海南扎下了根。

　　李兰已离开当年就职的国企，投身于一家私企，高额的薪酬让她购买了一套160余平方米的新房。

　　“闯海人”郭凯则在旅游业外找到新的精神家园。她发掘出黎族的传统黎锦手工艺术，黎锦也成为海南旅游时最热门的纪念品。因为开放非物质文化遗产，中央电视台采访她并将她命名为“天涯织女”。

　　成名后的郭凯说，“闯海人”要对海南做更多的文化贡献。

　　20年的时光转瞬而逝。窗外的海口，椰树摇摇，阳光满城。

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　　本报记者王鹏