小堡村外来人口现在达到6000人，是村民人口的4倍多。

　　小堡村现在有88家画廊，而村委会通过各种渠道获得收入，再投入到基础设施建设，每年已逾千万元，累积投入超过5000万元。文化创意产业还带动了餐饮和旅游。2007年底，小堡的总产值6亿元，上缴国家利税2000多万元。

　　主笔◎邢海洋

　　两年前，画家张智搬到宋庄的时候，接通互联网成了很棘手的问题。他租住在大兴村的村头，实际上已经和宋庄村完全接在一起，房子挨房子，中间连过道都没有。可铁通的互联网只通到宋庄村，不通大兴村。邻居给出主意，把两家的门牌调换一下，按宋庄村报装，可张智刚从美国回来，知道这样做在那边是一种很严重的欺诈。邻居们不以为然，最终事情还是这样解决了。铁通的人从村头的电线杆上引出一条线，并且并没有比宋庄村多消耗电话线。

　　村子里，很多事情都是这样“创意”解决的。创意产业给宋庄带来了2000多名画家，他们通常口袋里揣着一沓现金，先住旅馆，再找房子，再安电话，然后就待下来。能住到5年以上，就算扎根了，而相当多的，往往住不到一年，钱花光了就打道回府。不过，每住进一个画家，从他一下车，就给村子带来现金流。张智给记者粗算了一笔账，一年至少七八万元要留在村子里。租房子1.5万元是固定的，两个人吃饭3万元，购买画材、添置一些家用品也得两三万元。最后他搬离宋庄的时候把很多画框送了朋友，“买的时候几十块一个，带不走就不值一个钱了”。

　　宋庄，尤其小堡村范围内画材店有十七八家，大多是这几年出现的，今年就多出了7家。并且，这些画材店也全是外地人开的，河北人居多，宋庄本地人已经不干这种本小利薄的生意。因为画材店开得太多，最早开店的日月星美术用品专卖店的樊秀云说，生意已经远不如画家村没出名的时候好做了。

　　小堡村共有503户，劳动力682人，其中1/3在村委会各职能部门，另1/3在工业区工作，余下的1/3处于闲散状态。机构为什么如此臃肿？就因为外来人口远超过当地人的数量。这里仅画画的就多达800多人，超过了他们劳动力的人数，加上为画家提供服务的人口，外来人口数量更是成倍增长，达到6000人，是村民人口的4倍多。这个村子目前有51家饭馆，除了满足当地人口，还向城里来看画展的游客提供餐饮。记者来的时候，这里最大的一家饭店佰富苑正在扩建，改为生态餐厅，过去吃饭的大堂里建造了水池，种植了植物。不妨通过艺术家数量估算艺术家聚集的扩散效应——如果一个艺术家一年消费2万元，2000名艺术家就能带来4000万元的现金流，服务业就能解决2000人的就业。

　　画家也按卖画的状况分为三六九等，顶级画家显然不用在当地卖画，但大多数还是在这里的画廊和工作室里展示、出售作品。小堡村有88家画廊，村民也开有画廊。这里创作的作品标价多以美元计价，一幅几千甚至上万美元不等，作品成交，画廊至少分得一半利润。这里的画家，有些一两年不开张，一开张卖出上百万元，这几年市场红火，也有家里突然闯入画商，将作品全买走的。据宋庄艺术促进会的估计，画家创造出的价值已经达到3亿元。第一家村民画廊韩燕画廊的主人靳东升就充分享受到这种利润，几年的经营下来，靳东升已经有实力在艺术园区购买10亩地开办更大的画廊。

　　小饭店一年租金一两万元，大饭店几十万元，画廊因占用面积大，租金收入更高。这些都构成了村庄的收入，村庄的收入又反馈给村民。村民的收入中，一部分工资收入，一部分股金分红，一部分房租收入。相对于城市人口，工资收入应该说有限，年均万元左右，而股金收入，2000年时每人以5000元入股村工业区的收入却带来了可观的回报，去年每股分红2000元。另外一大收入项则是租金收入，人均达到6000元。

　　在小堡村，交通要道的电线杆和墙壁上租房或求租的小纸条密密麻麻。去年要价1万元的院落今年已经涨到了1.5万元，而5间正房的院落则在2万元上下。实际上，随着租金的持续上涨，村民们已经不满足于只出租原有的住房，而是在院子里再建造新的院落。昔日的农家小院被分割成两块，村民住在后面的老房子里，由一个侧门进入，而前面新起的房子已经不再顾及“地气”，基本没有了院子，只是水泥的房子。这样的房子也动辄一两万元的年租金。这样的改造投入不下10万元，但几年内就可收回成本。另一种“公寓式住宅”也出现了，村民在自己长条状的院子里建两排厢房，每个小房间分开出租。一个院子里住了十几户单身艺术家，蔚为壮观。

　　靠改造自己的房子还只能算小儿科，村子里交通的节点和主街边已经有人建造两层建筑，提高租住面积。而更大规模的诸如嫘苑和A区的艺术家工作室集群早在5年前就已经出现，现在则遍地开花。一年中增加了多少工作室？村委会的李学来估计不下百家。宋庄美术馆兴建的时候，与它一马路之隔建立了东区美术馆，馆后是20间工作室，年租金4万元，很快就出租完毕。以此为标志，宋庄艺术家开始了加速向艺术园区和工作室区的聚集。而这种高挑空、大空间、兼具展览功能的工作空间迅速膨胀，村庄很多空地因此而大兴土木，村庄也因此膨胀。

　　至于这些建筑的归属和村庄利益的结合点，按村委会的介绍，则是多种运作方式并存。而村委会通过各种渠道获得收入，再投入到基础设施建设中，每年已逾千万元，累积投入超过5000万元。文化创意产业还带动了餐饮和旅游。2007年底，小堡村的总产值6亿元，上缴国家利税2000多万元。

　　这一切，都是伴着当代艺术的热潮到来的。金融危机后，当代艺术品进入低迷期，寒意席卷，宋庄又走了一批熬不住的画家。租赁市场也见证了这一过程:奥运会后的9月份，村民还寄予希望，索价不断高涨，1万元租金的房子最高时要到1.5万元，可应者寥寥，最后租金价格还是回复到原来水平。

　　10月20日，备受关注的李玉兰诉当地房屋案赔偿终审在宋庄人民法院开庭，终审结果，拥有宅基地和房屋的农民应向画家赔偿185290元。这笔钱的赔偿是在二中院判决画家腾退农民住房时打下的伏笔，在判决农民宅基地和房屋交易违法的同时，二中院对农民的缺乏诚信给予了惩罚，这笔钱即是撕毁合同的代价。

　　这宗处于宋庄镇辛店村的住房占地391平方米，宅基地区位价值为264700元。按国家文件规定，宅基地交易的赔偿金为7/10，因此得出了185290元的价格。按这家评估机构的计算，宋庄所在的区域，土地区位价值在45万元/亩。也就是说，若有非农业用地的拆迁，此地村民可以在土地上获得如此多的土地补偿。

　　在小堡村的艺术园区，艺术家搬到此处居住，盖房子获得土地，需要付出的土地价格是这一评估价格的2/3，30万元/亩。不过，这已经是多次上涨后的价格，2005年第一届宋庄艺术节前夕小堡村宣布在村北拿出400亩荒地兴建艺术园区的时候，提供给画家建工作室的土地价格是10万元/亩，4年间价格上涨了两倍。不过，考虑到几年间北京房价的上涨，尤其周边土地价格的上涨，这也算不得什么。与宋庄一河之隔的河北省三河市的燕郊，房价从2000元已经飙涨至五六千元，那里，开发商以距离天安门30公里、半小时到达CBD为噱头。而宋庄西部区域高端商品房价格已经接近万元。

　　村民们拥有多少资产？李玉兰案之后，宋庄镇委书记胡介报接受采访时曾经测算过，在农村集体建设用地上，计划将47个村庄规划成12个新村点。2006～2020年，宋庄镇规划5400亩建设用地用于村民的住宅，可以腾出大约4万亩集体建设用地。按照10万元一亩的价格，这就是一笔40亿元的收入，若按照房地产评估公司的评估价，将高达180亿元，而按照当地通常的出租给艺术家建工作室的价格，仍有120亿元的收入。平均到宋庄镇5.6万农业人口，这将给每人带来7万元到30万元之间的收入。

　　实际上，在小堡村，村子里已经在着手“农民上楼”的规划与建设。村子紧邻京哈高速路辅路的地理位置最优越的地段铸造厂，现在已经完成了拆迁，占地90亩的土地上准备建筑14万平方米的小高层建筑，其中7万平方米用于村民住宅，另外7万平方米用于房地产开发，对外销售。小堡村等于以区区45亩的土地就获得了村民上楼所需要的建设资金。而余下来的1200余亩的村庄建设用地正好全部用来发展文化创意产业。至于节省出来的宅基地，仍将以农家小院的面貌保存下来，供出租和展览之用。村子里甚至打起来居住在这里的知名艺术家的主意，他们曾居住的院子可以作为“故居”供参观，而门票，初步设想是10元/张。

　　现在的小堡村似乎仍处在一项产业蓄势待发的投入期，尽管2007年全村总产值达到了6亿元，但还远没有到达高回报的时候。通常，基础建设的回报应该在20年左右，而艺术园区大兴土木只是近两年的事，画家刚刚入驻，有些房屋还在收尾状态。艺术家在此地的建设，一亩地的投入10万元到30万元不等，盖一栋房屋，有的艺术家已经投入超出400万元，少的也要七八十万元。以平均每亩100万元估算，总投入达到4亿元，而4亿元的收入要在20年间收回，每年就需2000万元的利润。即使把艺术创作看做一个高回报的行业，带动的产值也应该是利润的数倍，超过亿元了。而若小堡村的创意产业和工业产业接轨，获得行业平均回报率，每年的产值甚至要超过几亿元。

　　宋庄地区曾以一个村镇聚集八大美术馆自豪，但产业的聚集效应显然不会就此为止。马太效应下，北京曾经的几大画家村如上苑画家村、费家村和索家村都没能像宋庄这样汇聚人气。围绕艺术园区，美国和台湾地区等地的艺术家、画廊也纷纷盯上宋庄，美国现代艺术博物馆和台湾、香港地区画廊也都在加紧建设中，这些建筑更是资金密集型，其中5000平方米的艺术展厅总投资就在6000万元以上。计算上这些大型建筑的投资，小堡村乃至宋庄的一个镇聚集的艺术资产和产值更会翻番。-