最近，不少银行出台了住房信贷政策的细则，为新增客户提供最低7折的基准利率。由于这项优惠大都不面向老客户 ，很多已贷款的客户纷纷转按揭。

　　和建行一样，不少银行对存量客户利率是否下浮规定都相对灵活。这就造成了对同一资质的客户，有的银行愿意下浮 ，有的银行不愿下浮。于是，不少按揭客户就在银行间做起了转按揭。深圳市民：我原来的(贷款基准利率)是八五折现在从 另一家银行得到消息是七折还赠送一些礼品每月可以节省几百块钱所以我就转到这个银行了。

　　不仅下浮首套住房利率，有的银行为了争夺客户，还将一些优质客户的第二套住房的利率也进行一定幅度的折让。有 专家表示，银行下调按揭利率，会降低银行利润。但面对竞争压力，一些银行宁可少赚也要留住甚至吸引更多客户，这将使银 行陷入两难境地。深圳大学国际金融研究所所长国世平：如果让利特别多的话银行面对的金融风险特别大所以我觉得要慎重考 虑

　　第一关注：房产新政追踪北京房贷不良率略现反弹

　　银行所要面对的金融风险中，不良贷款就是一项。根据央行营业管理部发布的数据，截至9月末，北京地区个人不良 贷款余额比年初增加4.2亿元，是今年仅次于房地产贷款的第二高不良贷款增加行业。

　　央行发布的数据显示，前三季度，北京地区个人不良贷款余额比年初增加4.2亿元；不良贷款率2.40%，比年 初提高0.12个百分点，比三季度末全部贷款不良率高0.34个百分点。同时，个人不良贷款占不良贷款总额的比重为1 3.8%，已高于个人贷款占全部贷款的比重1.95个百分点。个人不良贷款中以住房按揭不良贷款和汽车不良贷款为主， 其中住房按揭不良贷款余额占比为60.5%；汽车不良贷款余额占比29.19%。另据各银行发布的第三季度季报显示， 截至9月末，工商银行、中国银行、建设银行和交通银行的不良贷款率分别为2.37%、2.58%、2.17%、1.7 5%；浦发银行、宁波银行的不良贷款率分别为1.19%、0.63%。不良贷款率反弹，必将导致银行对房贷业务将更加 谨慎，二套房贷的松绑或许更加没戏。

　　第一关注：房产新政追踪湖南建设厅：不支持跌价退房

　　专家认为，不良贷款率反弹，必将导致银行对房贷业务将更加谨慎，或许会影响到二套房贷的松绑。接下来再到湖南 去看看。最近这大半年，因为一些楼盘大降价，各地都出现过老业主退房维权的事，最近在长沙这样的事情再次重演。对此， 湖南省建设厅首度表态，不支持消费者的退房要求。

　　长沙的刘先生希望能够退房，因为按照现在的楼盘促销价格计算，他早前购房的每平方米价格跌了近一千块钱，每户 业主最少亏损了近九万块钱。针对长沙市部分楼盘房价下调，而引起的购房者要求退房的现象，湖南省建设厅认为，房价一跌 就要退房，是不符合市场规律的。湖南省建设厅总工程师唐道明：就可以打一个比方，我们市场的波动是一个非常正常的现象 ，那么在价格涨的情况下，从来没有消费者说，什么样的情况下，我的房子是不是要给予一定的调整。

　　根据湖南省公布的楼市新政，房产契税税率从2%下调为1%，规定还首次突破了90平米的面积限制，90平米以 上大户型也能享受税费优惠。同时，个人出售两年以上的二手房不但免征营业税，对个人所得税的附征率也进行了下调。

　　第一关注：房产新政追踪地产商：房价不能再大跌

　　房子卖不动，开发商的资金回笼也就遇到了难题。为了应对眼下的难关，开发商们不得不精打细算，对新项目的开发 也变得谨慎起来。

　　身为广东省地产商会主席的李思廉，本身也是富力地产的董事长。今年以来，经过调查他发现，目前的资金困难，让 房地产商会的会员们几乎都在面临着两难境地：如果停工，将导致造成资金沉淀和烂尾楼的出现；如果硬着头皮上马,则可能 要面对更加激烈和残酷的市场竞争。而房地产业的这种困境，可能还将进一步加大金融行业的风险，并影响到建材、水泥、家 电、家俱等50多个关联行业的发展。为此，就在几天前，广东省地产商会向广东省政府递交了一份《广东地产业白皮书》， 呼吁政府尽快采取有效措施，实现房地产业的“软着陆”。广东省地产商会主席李思廉：我们当然希望是，在一种金融政策方 面的(扶持)，金融政策包括一些利率，可以减利率，来降低企业的负担。

　　不少开发商表示，近期中央出台的一系列刺激内需的政策、措施，对于稳定经济和居民就业、提高收入是利好消息， 当然，市场可能还不会因为新政出台能马上回暖，房地产市场上观望气氛可能还将持续一段时间。广州富力地产股份有限公司 总裁张力：我觉得重要一点就是(各地)一定要稳定房地产市场，不要使它大幅的下跌，更不要使大量的房产公司倒闭。(希 望)银行对我们的贷款，相对不要说太严了，适度地放松一点。