10位专业人士的过冬指南(其中之三)

　　房价还会不会跌？

　　公衍奎：“市场不可能在一年之内好转”

　　(公衍奎，华高莱斯地产顾问公司副总裁)

　　今年的行情，从一个大牛市迅速而突然地变成一个熊市。未来一年依然不会乐观。光靠政策的导向已经不行了，要等到产业被拉起来，要等到消费者手里的钱再次充裕。

　　牛市的操作手法，是寄希望于资产价格的快速上涨。比如说这个地方一点商业氛围都没有，但你判断明年它能起来了，你就可以买。牛市的投资有很多投机的因素在里面，实际上很多情况下投资买的是预期。

　　如果你的房子已经被套住了，不要怨天尤人，也没必要到售楼处骂开发商的娘。在现在行情下没什么万全之策。该斩仓的斩仓，要是你觉得能挺，你就拿着，两三年就回来了。房地产投资就这样，只要你不止损，只要你不天天算账，你的东西都还在。如果你天天算计账面价值，你可能早亏损破产了。尤其对北京来说，价值还是在的。

　　现在房价还没到底，稳定性还不够，房地产公司的困难期还没过去，这个时候炒房是风险比较大的事情。如果真要投资，要关注实际的回报能力，不寄希望于资产的迅速增值然后变现。房子的交易成本本身比较高，如果房价没有10%的涨幅，你根本就没空间操作。

　　在熊市的时候，我们选择物业首先要选择成熟区域。区位要成熟，市场要成熟。比如说一个商铺，你要确认只要买下来就能出租，而且租价比合适才能去投资。千万不要指望它明年一定变火了，租金、售价能蹿升。“做火”这个过程，在熊市的时候，是比较慢的。如果你手上有闲钱，也可以选择成熟区域的二手房。这些区域在市场基本上比较稳定，投资额度也可以控制，不一定把钱全押在一个地方，分开投到不同的小房子里去也是很好的选择。

　　投资项目是商业还是住宅都没关系，关键是看现实的市场。一定要确认这个市场是已经存在的。不能在一个偏僻的地方等着路修通了人气再上来，那时间就远了点了。从投资的角度看，只要市场是不成熟的，在熊市时这都预示着高风险。牛市我们关注的是机会，熊市我们更多关注的是规避风险，出发点是不一样的。这是在熊市投资的另一个原则，不要把希望过多地寄托于未来，要抓住现实。(采访/邝新华)

　　股民怎么解套？

　　李坚：“不抄底，不补仓，不能错上加错”

　　(李坚，郑州益盟商务咨询公司总经理、私募基金经理)

　　不管我们面临怎么样的经济形势，首先我们要用积极的心态看待市场,毕竟暴跌已经发生了。很多朋友因为投资亏损影响家庭和谐是非常不可取的。市场有涨跌，我们要积极面对挫折，告诉自己，我没有失败，只是遇到挫折，然后抓住市场的机会展开自救行情才是最为关键的。

　　我们自6124以来的策略就是不抄底，不补仓。不能错上加错。不要单纯等待股票回到原来的价格，而是要适当高抛底吸纳降低自己的套牢成本，主动解套。比如您在10元套牢，现在4元。也许直接回去需要很长的时间，但是如果4元到6元的反弹，您可以先出来，随后回到5元，再买就会把你的套牢价格下降。很多方法坚持去做都可以做到，关键在于你要思想上认识到这种主动的解套方法，而不是一味的后悔和抱怨。作为股市真正的操盘手，我们需要坦然面对挫折，也要积极主动解决问题。战胜我们自己，才能在投资的路上走得更远。

　　现在不是一个大举介入市场的机会，目前我们看到的经济萧条还没有结束。这个时候我建议选择防守型稳定增长的医药和商业类企业。

　　未来两年四万亿的投资显示了政府的救市态度，大力的救市说明熊市到达了第二阶段——大幅震荡的阶段。最近出现了太行水泥、中铁二局等黑马个股，但是要想走出大牛股必须是实质性业绩增长的出现，所以投资者可以按资金20%的配置介入股票市场的相关板块，每次买入都需要折设好止损，明白这是一个熊市，我们需要做的是长跑中胜出。

　　假设有100万的资金，我们可以选择现金存款、基金投资、股市投资和保险做一个组合。首先，现金的比例是30%，站在理财规划的角度，我们必须有家庭经常性月开支的三倍现金存入银行。如果目前家庭房贷、固定消费等每月2万元，就必须留下6万元的活期存款。尤其是经济危机下的失业高峰随时会出现，其余现金可以按照三个月和半年期存款。

　　其次，基金投资比例50%，这里朋友可能不理解这个比例为什么这么高，其实基金不仅有股票型的，还有债券型的，所以建议在经济下降周期配置30%的债券和货币基金。其他资金我们建议定投的方式投入股票市场。毕竟经济危机下很多基金的净值大幅下降。长期的平均投资将对您的投资和家庭有很大帮助。

　　然后，股票投资配置20%，作为我们投资的对象。抓住大熊市暴跌之后的波段机会。最后，保险是需要配置的，不是越多越好，根据个人的状况可以在商业保险和社会保险中进行配置，包括失业保险等。(采访/邝新华)

　　黄金要不要买？

　　金伟国：“40%投资金条，60%投资金币”

　　(金伟国，中国金币收藏网特约专家)

　　乱世藏金。在金融危机之下，黄金成为了资金避险的首选工具。G20论坛后市场短期得到稳定，贵金属作为避险货币的需求降低，再加上全球经济不景气令黄金需求的减缓，金市有所反弹，难以持续上涨。由此导致的避险资金的不稳定性，使得黄金最近的走势也变得相当的不稳定。目前国际黄金走势的大幅波动，给黄金的投资品种选择增加了很大的难度。

　　预计黄金后期仍然维持大区间的整理，因低位强劲的买盘相对应的是高位沉重的打压，金价将继续在680—880美元区间内波动。假设现在拥有一百万资金的投资款，个人认为应合理地配置，分散投资。考虑到时间的短期性和风险的控制，40%将投资金条，60%将投资金币。

　　现在投资黄金，当以实物黄金为主，现在的实物黄金，主要有金条和金币两大类。可选择金币，当前金币市场遇到前所未有的寒冬，币的价格也相应下滑，很多币的投资价值显现，在金价附近，金币不仅仅是贵金属，更是一种艺术品，在金价附近的艺术品是严重被低估的。

　　可选择1/2盎司彩色金币下手，从市场来分析，普遍彩色金币都下跌了40%，部分品种如群英会彩色金币可以逢低吸纳，做中长线，收益比较稳定。如果想投资金价的币，可以选择世界人民都喜欢的熊猫金币好了。

　　投资者购买黄金，一般都是从当地的金银首饰店里购买，其升水肯定是很高的，如当日国际黄金价格为160元一克，首饰店里的金条的价格肯定在190—200元之间。但很多人都担心在别的地方虽然能买到便宜的，但会有真假问题。

　　现在我可以推荐一下全国最大的两个金银币市场，一个是上海的卢工市场，一个是北京的马甸市场，这两个市场也经营金条业务，一般是中国金币总公司和各造币厂等金条，应有尽有，价廉物美。

　　当代金银币是现在贵金属理财项目里面的一项朝阳产业。有些品种的走势是短时性的，如奥运产品。在后奥运时代中，这些品种逐步将流入到收藏领域，原先的风光不再，价格也将大大的缩水。如奥运1组金银币大盒，最高的时候到过3万元，而现在只有12000多元而已，而一些饱经风霜的老币，因其稀缺性和制作工艺使其价格稳重上升。所以投资金银币，有稳定的投资品种，也有高风险高收益的品种。 (采访/邝新华)