记 者:曲馥

　　摄 像:艾军1

　　女播:【导语】

　　女播：受金融危机影响，美国房价是一路走低，于是，一些国人瞄上了美国的房地产市场，打算奔赴大洋彼岸购房。

　　【正文】近日，由搜房网组织的“美国看房团”引起了市民不小的关注，在搜房网办公室记者看到，两部咨询电话一 直想个不停，据工作人员介绍，这样的电话每天都有上百个。

　　【采访】搜房控股首席运营官刘坚

　　(由我们会员提出有这个需求

　　很多人都是房地产的业内人士)

　　【正文】据了解，受到次贷危机的影响，美国的房价普遍下降，有些地区的均价甚至下降了20%。

　　【采访】搜房控股首席运营官刘坚

　　(介绍各地区价格下降情况)

　　【正文】据介绍，此次看房活动就是打算组织国内买家，到美国房价下降幅度较大的地区去看房，房源基本都是受美 国次贷危机影响的断供房，售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万之间。

　　【采访】北京日报驻美国记者张震安

　　(地段好的地区降的不多

　　远郊区降的厉害40%-50%)

　　【正文】据了解，目前报名的人数已经超过300人，其中60%的人是房地产业内人士。

　　【采访】搜房控股首席运营官刘坚

　　(还有求学的

　　跟孩子一起住

　　也有投资的)

　　【正文】据了解，这种大规模的出国看房活动目前在国内还是第一次，在当下受次贷危机严重影响的美国地产商和地 产经纪们，也是非常欢迎中国看房团的到来。

　　【采访】搜房控股首席运营官刘坚

　　(反映很积极

　　他们需要海外购房)

　　北京日报驻美国记者张震安

　　(中国人爱用现金

　　美国很欢迎)

　　【正文】组织方表示，绝大多数报名人都没有海外购房的经历，因此前期的调查和了解非常必要，毕竟美国购房程序 和中国不同，并且美国的投资风险更大一些。

　　【采访】北京日报驻美国记者张震安

　　(自住可以

　　如果投资风险比较大

　　而且房产税和管理费很贵)

　　【正文】以华盛顿地区为例，地段稍好的100平米左右的一套2室1厅的公寓，售价约30万美元，每月的管理费 大概是1000美元左右，一年总计1.2万美金，另外每年还要缴纳总房价5-10%的房产税，大概1.5万到3万美金 。如此计算，这样一套房子每年房子至少要缴纳2.7万到4.2万的税费。如此高的税费如果不是用于自主，很容易给购房 者带来负担。

　　【采访】北京日报驻美国记者张震安

　　(不好转手。。。)

　　【正文】另外一方面，美国的贷款评估机制在次贷危机爆发后趋于严格，从前购房只需支付20%的首付，而现在的 首付比例提升到了50%。而且对于没有美国生活经历的人来说，在美置业的贷款也是不小的问题。

　　【采访】北京日报驻美国记者张震安

　　(首次去的人很难贷到款

　　。。。)

　　【正文】虽然次贷危机中房价下跌给投资者带来的机会，但风险仍然不可小觑，因此还需谨慎行事。

　　【采访】北京日报驻美国记者张震安

　　(了解当地

　　找好中介

　　看好信用。。。)

　　【正文】据了解，目前赴美看房团仍在报名中，组织者表示会对报名人进行详细了解，将尽量有针对性的发团。

　　【采访】搜房控股首席运营官刘坚

　　(我们的要求是成员

　　一定要有需求

　　虽然报名的人很多

　　首发团不会很多人

　　【正文】记者试图联系报名参加看房团的成员，但报名者都不愿意接受采访。据介绍，首批赴美看房团预计将于明年 1月份成行，将以旅行团的方式出发，费用、行程以及具体时间仍在计划中。

　　记者曲馥、艾军报道。