“南湖新区虽然是南湖区的一个新开发区域，但它代表着嘉兴城市的未来发展方向。”

　　采写/《小康》记者杜娟

　　“中国共产党的诞生地，马家浜文化发祥地，素有‘鱼米之乡，文化之邦’和革命圣地的美誉”，嘉兴市南湖区区长 助理、南湖新区管委会主任王金明在接受《小康》采访时脱口而出，这的确是一个有着历史与生机的城市。嘉兴位于上海、杭 州、苏州、宁波等长三角大中发达城市的几何中心，处于城市圈层的一小时紧密都市圈内，区位优势独特。

　　曾经，古老的勤俭路、建国路是这座城市的骄傲。上世纪80年代，嘉兴城从“勤俭路时代”走向“中山路时代”。 经过20多年的发展，在嘉兴中心城区难以扩展时，城市功能、结构、形态需要有新的局面。

　　作为嘉兴城市“东进南移”的核心区域，规划面积6.5平方公里的南湖新区便成了建设东南新城的主战场，对于2 001年才开始建设的一个新区，应该如何发展？“个性化、差异化”，王金明给出了答案。

　　为了“寻找发展的薄弱环节，进一步明确城市的发展定位”，南湖新区请来了专家团队。2007年，新区委托清华 大学建筑设计院，“参考了国际上与新区类似的英国明彻斯特的发展规划”，明确了南湖新区作嘉兴“中心活力区”(CRZ )的发展思路与目标定位，“就是以年轻人、高端人群为主的有文化有活力的一个区域，”王金明进一步解释说。

　　同时，新区还委托知名的调查公司——上海“零点”咨询集团做出了《嘉兴南湖新区发展潜力研究报告》，“南湖新 区虽然是南湖区的一个新开发区域，但它代表着嘉兴城市的未来发展方向。”《报告》指出了南湖新区在发展方向上值得注意 的地方，深藏的发展潜力开掘：南湖新区要发展成为资本和技术密集相配的区域；更多地选择发展高端商务性服务业；要发展 成为移民化的高端社区；要塑造富有人文心理的魅力。

　　按照专业团队的规划，经过新区近年来的探索发展，一个现代化生态型城市副中心已初露端倪。

　　一座博物馆的深意

　　浙江东方地质博物馆在今年4月22日世界地球日迎来了首批参观者。“东方地质博物馆是全省第一个综合地质博物 馆，也是目前国内最大的地质博物馆，”讲解员介绍说。

　　据介绍，博物馆总投资2.5亿元，总占地面积1.2万平方米，目前拥有9个展示厅，馆藏标本一万余件。

　　事实上，这并非一个以盈利为目的的项目，它有更深的意义。对于投资者和建造者浙江中成实业集团如是，对于当地 政府也如是。

　　该博物馆位于嘉兴南湖新区25万平方米的中国节能环保商贸城内,该市场面向全国,是一个集销售、研发、技术咨 询服务为一体的全国节能环保建材设备集散中心。而这个“国内最大的节能环保城”其实也是中成实业集团在建的国际中港城 的一部分。国际中港城总占地面积528亩,总建筑面积115万平方米,总投资35亿元人民币,由9.5万平方米168 米超高层五星级大酒店、25万平方米商贸城、5万平方米中港娱乐城、66万平方米高尚住宅以及高级会所组成。

　　“如此大的业态需要人流来支撑，更何况在一个新区，所以这就需要资产的整合，”王金明对《小康》分析道。而这 与中成实业的想法也是一致的，“我们的思路是把现代商业与科普教育相互结合，以商业支持科技，以科技发展商业。”浙江 中成实业认为，为了更好地突出“节能环保、保护地球”的主题，实现“以科教强人、商业兴市、地质保护、科技节能”的目 的，公司将现代商业与科普教育相结合，最终决定兴办地质博物馆(科普馆)。通过该地质博物馆(科普馆)的开放，希望能 进一步加快国际中港城人气的集聚。

　　在当地媒体和政府看来，这一项目填补了嘉兴市东南片区文化产业的空白，也弥补了作为全国第一经济大省浙江省在 地质博物馆方面的空缺，并带动了身后南湖区一系列重大文化产业项目……

　　静静流淌的凌公塘河水、蜿蜒流畅的五线谱绿化带、曼妙的歌声、随着音乐节奏而变化的灯光和色彩……明年，你如 果来到南湖新区，就能体验到这梦幻般的情景。位于新区核心区域的凌公塘文化主题公园将于明年5月开园。目前，公园的主 体已经建成。

　　凌公塘文化主题公园突出“音乐”主题特色，充分发挥“水”的生态特质，将音乐、人文历史、休闲文化、休憩与旅 游相结合，“希望能为市民提供丰富的具有活力的城市滨水空间”。公园内五线谱音律大地、旋律广场、欢歌草坪、琴键广场 等自然景观，歌塔和5个风情岛屿等主题景观，与艺术家工作室及文化馆、下沉式合唱广场、艺术沙龙广场、爱乐基地等人文 景观交相辉映。

　　“人们在物质丰富以后，自然需要有更高的追求，”王金明指出，“所以新区要围绕人的需求来开发、配置，以文化 提升人居品质，提高文化口味，增加文化活力。”今年8月，上海音乐学院南湖教育培训基地和上海音乐学院国际钢琴艺术中 心南湖教育培训基地落户南湖新区，已举办多次音乐会等活动。明年，新区将举办大型的合唱比赛，定期举办音乐会、音乐知 识讲座、音乐作品欣赏等，提高市民欣赏音乐的兴趣和能力，丰富市民的文化艺术生活，提升区域文化水平。

　　作为江南“歌城”，南湖新区既有目前嘉兴唯一的标准音乐厅，也有大型露天合唱广场，还有酒吧歌厅等。“这里将 唱响‘嘉兴音乐文化主题公园第一游’的品牌”，王金明为《小康》描述了这里的未来。

　　除了音乐，体育运动也成为新区做文化产业的一大主题。地处凌公塘生态景观区的网球中心、凌公塘两岸的轮滑道都 被南湖新区视为可以提升城市品质的亮点。据南湖新区管委会有关负责人介绍，网球中心建成后每年将举办不少于8次的全国 乃至国际性的网球比赛，2010年省运会的网球比赛等将在这里举行。这在王金明看来，也是一个增加新区活力的重要机遇 。“做文化休闲产业，既要符合当地人的需要，也要推进多向的交流扩大对外的影响力，引来外面的人流量，增加新区的活力 。”

　　“南湖新区将倾力打造文化休闲之城。”王金明表示，“从目前看，我们以文化为载体做城市的价值提升还是比较成 功的。”

　　三大地产的吸引力

　　在南湖新区领导看来，商业、教育、园林地产将为新区带来“活力”。从目前的进展来看，这也的确为新区带来了“ 人气”和“商气”。一个成熟的居住环境，完善的基础设施、配套设施、商业服务设施是吸引购房者的关键。

　　去年12月底，新区的欧尚超市开业，周边居民的消费热情被极大地调动起来，超市两个月的营业额超过了7300 万元。万好家居购物广场，已成为一个规模大、档次高的家居市场；汽车商贸园开业4年来，4S品牌店集中区、车辆交易中 心区、摩托车展示交易区在浙北地区首屈一指，已成为一个集现代商贸、物流、信息流等于一体的商贸园，成为嘉兴人买车的 首选之地，去年市场成交额近30亿元。

　　国际电气城去年4月开工建设，一年后，来自上海、温州、台州等地的客商已纷纷进驻，10多万平方米的国际机电 五金交易中心正酝酿着未来的商机。在汽车商贸园腹地，一个占地13万平方米的汽配城正在建设中，今年年底其中的汽配、 汽修市场将力争开业，汽车用品市场、公寓式酒店也将在2011年底完工，届时这里将成为华东地区最大的汽车用品市场。 这些被王金明称为“浙北最有活力、最高档的市场”。

　　商业氛围日渐浓厚，商业地产快速发展，为南湖新区搭起了城市副中心框架的一个支架。为了进一步展现嘉兴中心活 力区的风采，今年，南湖新区又投入28亿元，实现“二次提速”，新区已规划在国际中港城以东、中环南路以北建设中央商 务区，将新建南湖新天地、金融办公区、第五大道商业街区等，建成新区的商业核心区域，实现与周围大型商贸项目的功能互 补，促进新区商业地产发展，全力打造成为东南新城商业板块。

　　而为了能够让新区稳步按规划发展，仅有商业这一个支撑是不够的，因此新区寻找到了另两个支架：教育地产和园林 地产。

　　“占地1万亩的城市楔形绿地环绕整个新区，总面积100公顷的六大主题公园镶嵌在新区中间”，王金明介绍说， “这么好的生态条件是一种资源。在规划的时候，新区的楼盘都围绕公园展开。”良好的自然环境已经让这个新区出现了不少 名盘。

　　嘉兴人历来重视教育，“我们也希望以教育提升人居的品质，”在南湖新区，“集中了浙北地区最优质的教育资源” 。而据调查，现在有64%的人在购房时考虑的首要因素是子女入学问题。正是鉴于此，南湖新区探索了教育地产“名校+名 盘”模式，把优质教育办到家门口。南湖国际实验学校是第一家进驻南湖新区的学校，从2002年起，该校伴随着南湖新区 的开发建设，见证了学校周边从荒地变身城市新区的全过程，目前已被诸多小区环绕。由于嘉兴实验小学的原因，其周边的小 区一直是购房者关注的热点楼盘。

　　据介绍，随着名校教育资源的不断集聚，南湖新区将具有从幼儿园到大学完善的教育链，还拥有丰富的科研、培训、 文化机构。一个可以佐证南湖新区教育地产思路的地方就是，在北师大南湖附校、同济大学浙江学院等学校建设快马加鞭的时 候，附近小区的建设也一步不停。

　　对于这三大地产带来的活力，有一个让王金明感到欣慰的数据：根据2007年嘉兴市房管部门对本市居民住房状况 及需求抽样调查结果，30.7%的被调查者选择了南湖新区，居各大区域榜首。

　　“我们想的是做城市增值的文章。把教育、文化、体育的元素配置进去，发酵而成，提升整个城市的品味，也就是提 升城市的核心竞争力。”王金明总结说。