在前两年利率连续攀升的时候，为了规避继续加息的风险，很多买房人都选择了银行的固定利率还款。但是，从今年 9月开始，央行在三个月的时间里就五次降息，当初办理固定利率房贷的人就显得非常不划算，甚至可以说是严重亏损。

　　于小姐在06年11月时办理了一个5年期30万的住房贷款，当时采用了固定利率还款，利率是5.73%，这样 每月需要还款5762.25元；而现在最新的首套住房浮动贷款优惠利率是4.032%，也就是说，现在每月只要还款5 529.29元；这样算下来，于小姐每个月就要比以前多232.96交元，5年下来，就要多交13978元。于小姐： 当时因为加息是特别频繁，所以我为了将来能够少还一些利息，所以当时办了一个固定利率房贷，可是现在国家是在一个降息 的趋势，而且是在频繁的降息，所以我觉得现在这种固定利率是特别亏。

　　所谓固定利率房贷，是指贷款利率不跟随央行基准利率变化的房贷方式。央行在2007年时，连续加息后，最高利 率达到了7.83%，远高于2006年的利率。在当时，对于个人收入比较稳定、足以支付固定按揭额的人群就比较划算。 但在央行连续降息后，房贷的固定利率与浮动利率之间的差距就越拉越大，以某银行为例：在本次降息以前，他们的固定利率 为3年期7.29%；5年期7.56%；10年期8.01%；而浮动利率1到3年为5.67%；3到5年为5.94% ；10年期为6.12%。二者差距显而易见。

　　第一关注：房贷“固定转浮动”部分银行“转浮动”业务开闸

　　现在很多像于小姐选择了固定利率房贷的人都是懊悔不迭，而我们的记者在采访中了解到，现在已经有部分银行可以 办理固定利率转浮动利率的业务。

　　记者首先致电当初首家开展固定利率房贷业务的光大银行，他们表示现在可以办理固定利率转浮动利率,但要视情况 收取一定违约金。光大银行复兴路支行工作人员：需不需要支付违约金？1100原来说5年以内的都要收违约金，这回调整 了一下，1年以内的要收，1年以上的不用收了。

　　通过调查发现，目前开展这样业务的银行有四家，分别是招商银行、光大银行、中国银行和浦发银行。他们可以办理 固定利率房贷转为浮动利率，但不能享受贷款利率下浮30%的最大优惠，最多只能下浮15%。此外，对于违约金的收与不 收、收多少等问题各银行个地区存在较大差异。例如：招商银行要收取违约金，计算方法为：剩余本金×(当时利率-现在利 率)×剩下的天数；光大银行对于还款1年以上的客户不收违约金；中国银行深圳地区违约金为1个月的利息。专家建议，如 果有能力，最好可以办理提前还款。如果要办理固定转浮动的业务，也要自己计算一下违约金与改变贷款利率之间，谁更加合 适。银率(bankrate)房贷数据分析师张兰斌：剩余本金，与当时利率和现在利率之差，同时再根据剩余天数，三者 之相乘，来算出自己的违约金，如果利息的节省额大于你的违约金的话，我建议客户还是向银行申请这项业务