业委会成立就万事大吉了？

　　“我们一直在谈业委会成立难，但是现在已经成立的业委会有多少是运作得好的？我曾经见过北京海淀区一个业委会，每年二三十万元的经费，就是没干好事。因此，如果要成立业委会，最起码应该是安全的业委会。”包华律师说。

　　华藤园小区业委会至今已换过两届，业主大会却一次也没开过，许多业主不知道过去的业委会是怎么选出来的。小区的停车位、电梯维修等问题，至今仍让业主多有怨言。一位入住多年的业主在社区论坛里感叹说：“前几届业委会里差不多一半是开发商、居委会、派出所，再加上几个业主代表里边的托儿，哪还有真正的业主说话的份儿啊。这样的业委会说白了就是傀儡，选举无非就是走个形式，我们普通的业主哪来那么多热情陪他们玩啊，就算前几年还有点儿热情，这些年来也都被磨没了。”

　　专家表示，既要赋予业委会权利，也要规范它的义务，让它承担起对社区的责任。由于现在大量业委会纯公益性，业主都是拿业余时间做工作，就很难有约束力，有人想不干了就辞，缺乏连续性。

　　“很多业委会都是打架打出来的、维权维出来的，但是做业委会三四年以后才体会，不当家不知柴米贵。我认为只有和物业公司、居委会协调沟通，才能互相理解，理解了才能有合作，合作了才能小区和谐。”张大宪说。

　　北京新天第小区在业委会成立前，仅约四成业主交物业费。业委会成立之初就提出“不支持不交物业费”，当时楼里被贴的都是骂“业委会和物业穿一条裤子”的标语。但现在物业费收缴率已经超过了95%，原来贴标语骂的人，现在成了业委会的骨干。张大宪说到这一点时非常自豪。

　　“《指导规则》实际上是很粗的，给具体运行留下了很大的空间，现在正是缺乏成熟广泛的实践。因此最终要看大家如何去实践摸索小区的管理沟通模式。”孟宪生说。

　　“现在的时间段是业主、物业公司、居委会三方共同成长的阶段。”张大宪说。

　　本报北京1月11日电