宜静园小区事件带来的思考

　　李存军表示，宜静园小区的业主对维权的困难有充分准备，但业主们面对重重困难，从来没有放弃过。尽管目前原物业公司仍未完全从小区撤离，但业主们已经把这作为一个胜利。

　　但同时，李存军等业主对维权过程中遇到的一些障碍、干扰仍然比较困惑：

　　首先是维权的历程仍然时间太长、成本依然过高。记者在采访中了解到，从2006年5月到现在2年半的时间里，同物业公司“斗争”几乎成为了部分业主正常工作之外的主要“工作”。除了有关法律法规尚待健全、细化的因素之外，宜静园小区业主走过的一些类似“以业主委员会身份起诉”被驳回等弯路，对将来可能遇到类似情况需要维权的业主们来说，还是可以吸取的。

　　其次是行政主管部门态度的模糊和不作为。部分业主反映，他们不怕“强大”的物业，也不怕走司法途径，最怕的是有关主管部门的模糊态度和不作为。业主反映，在维权期间遭遇物业公司停水、停电时，尽管存在部分业主未交纳水电费、物业管理费的问题，但他们到兰州市有关部门反映问题时，相关负责人在未对拒缴水电费等的具体原因进行了解的情况下，直斥维权业主们是在“闹事”。在今年8月业主到市政府上访后，这个部门的领导又强行命令物业公司通水通电。“我们都闹不清楚，房管部门到底站在了那一边。”李存军说。

　　第三是《物权法》具体如何理解、操作期待尽早细化。在2007年10月20因为业主委员会不具备民事主体资格被驳回上诉后，宜静园小区选出了2位业主作为诉讼代表人进行诉讼。业主们反映，在法庭质证过程中，物业公司对小区业主们提出的问题根本不能进行强有力的反驳。尽管如此，业主们还是同物业公司进行了调解。

　　“因为法官告诉我们，在《物权法》的理解和适用问题上，现在省内仍没有成熟的案例可以借鉴。如果要判决，可能拖的时间相对长一些。我们原来是下定决心一定要拿个判决结果的，但面对这样的情况，只能退一步选择尽早实现维权的目的。”一名业主说。

　　经过2年半的漫长“长跑”，想当小区“真正的主人”的宜静园业主们终于看到了维权胜利的曙光。但同时，他们在维权过程中遭遇的种种问题，可能也是其他业主们在维权中可能遭遇到的。吸取他们经历特别是教训，对于业主们尽快实现合法权益的维护，不无裨益。