广州楼价是否还有下降空间

　　●肯定派

　　不会再走多低 需求量仍很大

　　张招兴：广州现时的房价和去年8月份相比已经降了18-20%左右，比最高时更是降低了30%到40%，已经没有太大空间可降，再降，房地产企业就亏损了。而且原来收缩银根、调整房地产是因为房地产过热、楼价太高，现在情况不同了，国家放松了银根，房地产企业的资金压力得到了缓解，套现压力小了，房价因此也不会再走多低，而且中国的市场很大、人很多，城市化人口需求使得住房市场前景容量惊人，所以这个价格今年会比较稳定，也不会很快升上去。

　　●反对派

　　难说何时见底 多数人仍观望

　　郑暑平：你要我判断广州楼价是不是底，我也无法说。这就好像分析股市，股市何时才是底呢？没有人能回答。最近大家都在问我一个问题：现在是否到买房时候了？这么多人问，证明市场在逐步转化。他这么问肯定是他觉得到了买的时机了。这就有市场逐步走向平衡的迹象，到八成人想买的时候，这个楼价可能才到底。今年也不可能大涨，因为有个周期过程，而且今年是困难一年，整个宏观经济没有一个很好的支持。市场深度调整后，去年来成交量都萎缩得厉害，这说明有很大一部分人都在观望。等到一定时候，有些刚性需求释放出来，市场就会趋于平衡。

　　●预期派

　　楼市回归理性 下半年可出手

　　李定安：现在的楼市是一个回归理性的过程，何时是底很难说，但我觉得今年下半年想买房的人或许可以出手了。一个合理的房价应该满足三个条件：生产者有合理利润，市场购买力平衡，有一定经济实力的人想买房也买得起。这样的价格就会维持相对稳定。

　　-正方反方

　　张招兴

　　省人大代表

　　越秀企业(集团)有限公司副董事长、总经理

　　郑暑平

　　省人大代表

　　广州珠江实业集团有限公司 董事长

　　郭德勤

　　省人大代表

　　省人大环资委副主任 委员

　　王南健

　　省人大代表

　　江门市市长

　　李定安

　　省政协常委，列席人大会议

　　华南理工大学工商管理学院教授、博士生导师

　　市民：

　　黄平，赵子新，李建军，陈小飞

　　-新闻链接

　　“购房入户”

　　购房入户政策的兴起，始见于上世纪90年代后期的中国房地产市场，较早推出购房入户政策的是北京、上海等几大城市，后因各种原因而逐步取消。广州市区早已取消了购房入户政策，目前仅剩从化还实行此优惠。但有消息指从化市政府将于2009年取消购房入户大广州的政策。

　　在几个月来各地房地产市场持续不振的背景下，今年1月21日，重庆推出2009年房地产市场刺激新政17条，其中就有放宽外来购房者入户限制的相关内容。与此同时，武汉也发布了购房入户新政的细则。上海市政府虽然否认了“蓝印户口政策”刺激楼市的消息，但表示“会根据市场变化，及时研究出台新的政策”。

　　“购房退税”

　　去年12月18日，重庆市政府出台措施，重庆市民若满足条件，从2008年12月1日起，在市内购买首套住房，并房款以按揭方式支付，就可以用个人所得税的40%，对提留部分以扣按揭贷款还息。之所以是40%，是因为我国个人所得税收入中央和地方按比例分享制度，中央分享60%，地方分享40%。举例来说，如果供楼人每月应缴1000元的个税，那么就可凭银行按揭单据，每月缴纳600元个税金，其余的400元则可抵扣月供款。重庆市的这一做法据传被紧急叫停，但随后又被重庆市政府辟谣，引发了一场风波。

　　其实，早在1998年上海为刺激房市就实行过购房退税办法，到2003年6月1日以后才终止，其间对上海的房地产市场的发展起到了巨大的推进作用。