今年以来，房地产市场逐步回暖。为了防止炒作出现，全国不少地方都收紧了二套房房贷。4月初，北京银监局曾经 下发文件，要求对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行要严格执行二套房贷首付比例四成不变。记者最近从北京各银行了 解到，对于第二套房贷首付四成的比例，各家银行都没有松动。

　　目前记者从各家银行了解到，目前银行并未收到监管层关于房贷的新政策，二套房贷首付比例没有变化。记者又向工 行、中行、民生、招行等部分银行咨询二套房贷是否可以低于四成，这几家银行均坚定表示“不可能低于四成”。同时，部分 开发企业的答复也都是目前未得到任何银行关于改变首付比例的文件。据业内专家介绍，上半年楼市成交量有所回升，市场出 现上升行情，银行保持严格执行的态度是理性的。但同时，银根的紧缩将对投资性的需求产生抑制作用。

　　第一关注：京城楼市价格飙升北京二手房成交量急跌

　　最近，北京的二手房非常火，根据昨天北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的调查数据，6月下旬，北京二 手房成交均价首次突破万元。不过记者调查却发现，虽然二手房的交易价格快速上涨，但是成交量却下降的很厉害。

　　今年以来，北京二手房的交易量月月摸高，特别是春节过后，更是呈现了“井喷”态势，自3月起连续4个月，月交 易量都维持在两万套以上。而记者日前从中介机构处了解到，北京二季度二手房成交量较此前有所下滑，这与价格回涨密不可 分。受近期新拍卖土地成交价格不断上涨以及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月下旬北京二手房成交均价为10189元 ／平方米，首次突破万元。乔思地产红庙店工作人员张波：一季度(价格)还是比较稳定的二季度(价格)高了一些大概每平 米高了一千块钱左右。我爱我家房产经纪公司副总经理胡景晖：四五月份相比二三月份交易量由于价格快速会涨有所下滑整个 第二季度出现了量跌价涨的局面。

　　据了解，近来业主提价较快，比较典型的是受“地王”利好影响的广渠路地区，价格在近一个月上涨了4.5%，但 成交量却下降了20%，其中一家楼盘的成交量甚至下滑30%。而9月份即将开通的地铁4号线沿线区域二手房价格也全面 上涨。不少区域的二手房价，已经超过历史最高点。北京市民：我认为它的价格还是偏高相对我们现有的工资水准。北京市民 ：不可能能买得起这样的房子目前为止只能是租房子