最近2个月，北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，目前的学区房价格是10年前的三倍还多。为了孩子能上一个好小学，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。

　　我们今天继续来关注楼市。自从去年以来，在二手房价格变动的潮涨潮落中，有一个特殊的身影，似乎总是屹立不倒。当房价量缩价跌的时候，它依然热销，很少降价；当楼市开始回暖的时候，它率先涨价，涨幅居前；当市场量价齐升，日渐火爆的时候，它奇货可居，扶摇直上。到底是什么样的房产演绎出这样一段楼市传奇呢？我们一起来看看。

　　学区房价格居高不下，同等房源每平差价1万元

　　这是北京市海淀区四环内的两栋楼房，两者相距20多米。虽然外墙粉刷颜色和新旧程度看似不同，但两栋楼房都建于1988年，建筑风格和楼层结构也完全相同。两楼之间仅仅隔着一道铁栅栏和树木。但是，作为二手房，在交易市场上，相距只有20多米的这两栋楼房，它们的价格却有着天壤之别。

　　我爱我家房地产经纪公司业务员康灵霄：“ 你比如说对面这个小区吧，东南小区927号楼，它的价格单价是两万五到两万六，然后对面这个小区，就是大泥湾小区这个房子呢，这个价格呢大概市场价是一万五到一万六”。

　　建设年代、建筑结构和地理位置几乎没有差异，为何中关村927号楼的二手房价格要比大泥湾2号楼的价格每平米高出9000到1万元呢？

　　康灵霄：“因为这个小区这个楼它是学区房。”

　　那么，什么是学区房？为什么学区房与非学区房相比，价格高出那么多呢？

　　康灵霄：“因为中关村东南小区这个楼，它能上中关村第一小学。”

　　这位业务员说，他只知道，如果一位客户买了学区房，他的孩子就可以上重点小学；如果买了非学区房，他的孩子只能上一般的学校。那么，究竟什么是学区房呢？

　　21世纪不动产市场研究部经理孟奇：“就是说由教育部门或者由学校规定的招收的这种招生啊，或者入学的指定的一个地域划分的范围。在这个范围里边学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这么一个范围，所以我们把这种范围里面的那些物业、房产，我们叫做学区房。那么这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学”。

　　据了解，包括北京市在内，我国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。目前，在北京市已经形成了几个颇具规模的学区房热点板块。

　　孟奇：“其实最典型的、最集中的有这么几个板块：首当其冲的就是中关村这个地区，中关村、学院路，包括万柳这一大片，里边呢其实相对来说，学校、小学，重点小学、重点中学相对都非常集中。另几个呢，其实相对中关村来说稍微差一些，但是也是一个比较重要的一个学区板块。比如说东城东四地带，西城比较有名的比如说四中、八中，这都是全国全市非常有名的一个重点学校，另一个板块就是朝阳板块。”

　　那么，就整体而言，在二手房市场上，北京市的学区房比非学区房价格平均能高出多少呢？

　　我爱我家房地产经纪公司中关村区经理刘福波：“ 差距在几千块钱。我们估计一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。”

　　不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑

　　看了记者的调查，我们才发现学区房的价格之高，令人吃惊！就节目中的中关村927号楼来说，它几乎比非学区房单价高出一万元。如果买一套60平米的二手房，总价就要比非学区房高出60万。也就是说，如果通过买学区房就读中关村一小，就要比就读附近的知春里小学多花60万元以上的价钱。两所小学的教学质量真的值得付出这么大的代价吗？又有多少人会对学区房感兴趣呢？

　　中关村地区是北京市最有名的学区房板块，中关村一小、三小和二小等三所重点小学都集中在这里。在与一小和三小相距几百米的这条街道上，记者看到了六七家房地产中介公司的网点。他们的生意怎么样呢？记者走进一家中介网点，发现店里有一家三口正在咨询买二手房的事情。

　　记者：“您今天来看什么样的房子？”

　　学区房客户王永建：“主要是为了孩子，方便能上学的。”

　　记者：“那您自己目前是有房子住？”

　　王永建：“对”。

　　记者：“那在这儿看房子专门是为孩子？”

　　王永建：“专门为孩子来看的。”

　　记者：“那孩子现在有几岁了？”

　　王永建：“四周岁半。”

　　记者：“那您是希望他在这儿上哪个小学呢？”

　　王永建：“中关村三小或一小”。

　　记者：“那您自己的现住房是在哪个城区？”

　　王永建：“在丰台。”

　　记者：“您当时有没有想到在丰台家周围再买房子给孩子住？”

　　王永建：“没有，因为我周围没有好的小学，包括初中。整个丰台的教育资源是比较落后的。”

　　随后，业务员带着王永建一家三口来到了科育小区看一套二手房。这套房子位于这栋楼最边上一个单元的二层，是一套两居室，建筑面积66平方米，售价为158万元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到现在已经有41年房龄，按产权70年计算，这套房子还剩29年产权，也就是说，只有29年产权的旧房售价高达每平米23939元，堪称天价。接着，业务员又带着王先生一家到东南小区看了一套房子。这套房子建于1994年，建筑面积64平方米，售价164万元，平均每平方米25625元，价格同样不菲。两套房子看过之后，王先生有什么想法呢？

　　王永建：“我对刚才第一处看的那房子周边环境感觉太差，包括它的楼道里的环境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的话，我也得考虑，这种房子我不会选，生活确实环境很差。”

　　记者：“第二个房子呢？”

　　王永建：“感觉环境啊，包括它自己的户型都还可以，但是它的总价跟我原来预期的有点差距，有个30万(元)左右的差距，这个我要稍微考虑一下。”

　　王先生说，他还要看几套小户型的房子之后，再做选择，不过，学区房他是肯定要买的。

　　王永建：“因为孩子就一个嘛，谁都不愿意输在孩子的起跑线上。当我具备能力的话，我会尽可能地去满足他，给他创造一个好的学习环境。”

　　王先生说，他看重的是学习环境，而不太在乎居住环境和房子大小，因为他并没打算常住学区房。

　　王永建：“小一点也无所谓，因为就住几年嘛。”

　　王先生说，他来这里买学区房纯粹是为了让孩子获得进入中关村三小的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子从中关村三小毕业之后，他就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。

　　北京我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后我再卖的时候我还能保值，我还能升值。”

　　记者：“根据你的了解，有没有以前发生过这种情况，买来孩子上完学以后把房子再作为投资卖出去？”

　　夏琴：“有，很多很多都这样。如果说(孩子)不在这边上中学的话，他肯定就会采取这种方式。孩子上完学以后，它的任务已经完成了，这个房子已经完成了它的历史使命，就这样。”

　　夏女士说，买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对王先生来说那还是几年以后的事情，他现在最要紧的是先得买到学区房。因为他的孩子再过两年就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。因此，如果他今年买了学区房，2011年，孩子该入学时到本地落户只有两年，按政策是不能入学的。那么，我爱我家的这位业务员为什么还要劝王先生购买学区房呢？他给出了这样的解释。

　　康灵霄：“像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”。

　　虽然中介业务员这样说，王永建还是犯嘀咕：学校说落户三年之后才能入学，这位中介怎么说两年也可以呢？王先生不由得感叹：买学区房动手晚了！同样是青睐中关村三小，另一位家长比王永建动手要早得多。