学区房客户战涛：“这个事，孩子还没出世之前就开始琢磨这个事了。”

　　战先生是一位留学回国人员，回国后和爱人一直租房子住。2007年，战先生想买一套房子，和很多人买房子时主要关心环境、户型、价格和房屋品质不同，战先生在孩子还没出世之前就首先考虑孩子上学的问题。一年多时间里，战先生围着北京史家小学、府学胡同小学、景山小学、芳草地小学等重点小学，把北京的东城、西城、朝阳和海淀区走了几圈，最终选中了海淀区万柳社区，买下了一套60多平方米的二手学区房。

　　战涛：“就是这个楼，这个是67平米，一室一厅的房，这个楼是03年建成，04年入住的，大概现在有五六年的房龄，我们买的是二手房，165万(元)，加上中介各方面，要170万(元)左右。”

　　由于战先生买的是中关村三小分校的学区房，该区域学区房比非学区房每平方米价格高出3000元左右，这正好是北京市学区房与同地段非学区房价格差的平均水平。

　　孟奇：“其实有些极端地区的话可能会差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

　　据21世纪不动产监测数据显示，在北京市四个学区房板块中，东城区东四地区学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；西城区平安里板块，学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000元左右；朝阳区东大桥日坛地区，学区房高出周边普通住宅每平米一两千元；而中关村地区学区房和普通住宅之间的价差最为突出，价差在5000-8000元/平米。综合比较了各区域学区房的性价比之后，战先生认为，他买的这套小户型学区房最为合适，其总价格只比周边非学区房多了18万元左右，而这个价格与目前不买学区房直接交赞助费择校的价格相当。

　　战涛：“(赞助费)一年三万(元)，六年就十八万(元)，可能交赞助费和这个差不多。”

　　既然在中关村三小分校上学，通过交赞助费这种方式与买学区房方式价格相当，战先生为什么不选择交赞助费而采用买学区房来为女儿择校呢？

　　战涛：“交赞助费这种方式那当然有不确定性，它到时候不让你上怎么办？将来过两天，国家再一调整，说你这个不合法，不许交了，那你就没戏了。”

　　不过，虽然提前5年就为女儿入学买好了学区房，战先生还是觉得有一定风险。

　　战涛：“因为我们所看到的学区房，都是过去的学区房，而且就是它08年的我们看，我们09年买，那么我们可能考虑的学区房是2013年，或者2014年、2015年的学区房，到时候是不是还是个问题。所以说也存在一定风险，总比那个交赞助费风险要小一点。”

　　学校后操场的楼房不是学区房：购房风险防不胜防

　　为了孩子能上一个好小学，我们看到，家长们不惜自己作出牺牲，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。同时，把含辛茹苦积攒下来的积蓄全部搭上，依然无怨无悔。今年曾经有报道披露过北京一位家长为了孩子上学四年换了5套房子的故事。这真是现代版的孟母三迁。但是，即使上百万的付出，家长们可能最后也难以如愿以偿地把孩子送进希望中的学校。

　　在北京市中关村第二小学门外，记者看到了这样一栋楼房，华清嘉园21号楼，它几乎镶嵌在中关村二小的校园里，是距离二小最近的一栋楼房，令人惊讶的是，这栋楼房竟然不是学区房！

　　刘福波：“我们离得最近的这栋楼就在它的学校里边后操场，离得最近的，恰恰它上不了。其实来说，这个学校真正向的学区房，离这儿不在于近远，只在于它的划分区域。”

　　因此，如果家长凭着距离远近来买学区房就有可能陷入误区。真正的学区房都由教育部门或者学校自己划定范围：规定哪条街道的哪些楼房里的适龄儿童可以就近入学。记者发现，北京市各重点小学对学区房的规定差别很大，仅就户口一项，每个学校的要求各不相同：中关村一小规定：全家户口都在该房产上；中关村三小规定：具有常住户口的适龄儿童；而府学胡同小学规定：凡因挑选学校而将儿童或者全家户口迁到本片的家长，应及时将孩子户口或全家户口迁回原居住地，以免因挑选学校而影响孩子按时入学。也就是说，在府学胡同即使购买到学区房，孩子也不允许入学。记者还听到了这样一个故事。

　　孟奇：“那么有一个家长，确实说算是比较心细了，打听了学校啊、周边的一些邻居啊，打听了很多关于学区房的，他所买的这个房子是不是学区房，各种细节，包括学校要求他也都了解了，但结果最后又出了差错，为什么呢？我们了解是这样，他买的这套房子，原来这个房屋的主人他有一个孩子，其实已经在这个学校里边入过学了，已经申请这个入学上学了，结果他再买了以后呢，其实这个房子的上学的名额其实已经给上个孩子用过了，到他这儿房子已经没有名额，就是说学校对于这个房子其实规定了，有一个比较严格的规定，上过学的，有适龄儿童已经上过学的，短期内，或者在一定期限内，你不允许再有第二个学生再从物业里面再去上学，所以造成了这个家长买了这个房子之后孩子依然无法在理想的学校里边上学。”

　　不仅各学校对学区房的规定有差异，甚至同一所学校对学区房的划定也会有变化。加上一些中介的蓄意误导或欺骗，因此，购买学区房的风险让人防不胜防。但是，购买者依然趋之若骛，学区房价格依然不断攀升。

　　夏琴：“3个月以前的价钱可能是两万二左右，现在已经到两万五六了，它已经超过了每个月一千五以上(涨幅)。肯定是，供需肯定是失衡的，因为那个需求量比较大，基本上就是现在大概是1：10的比例吧。”

　　孟奇：“为什么大家这几年感觉到越来越热，其实也是这种需求越来越旺盛，去追这个项目的人越来越多了造成的。”

　　专家视点：教育资源不平衡催生学区房畸高房价

　　在北京市，学区房不仅价格高，而且十分坚挺。当周边楼盘每平方米下降3000元的时候，中关村的学区房只降了1000元，而今年，整个楼市尚在低迷之时，学区房首先回暖，首先涨价，最近2个月，北京的学区房竟然每个月上涨1500元左右。像这种现象并非北京市所独有，在南京，目前的学区房价格是10年前的三倍还多。本来，就近免试入学是国家为了减少择校现象、体现教育公平而推出的政策，可是却引发了市场对学区房的热炒，这恐怕是政策制定者当初没想到的。

　　北京师范大学教授王晓辉一直重点关注国内外择校现象，针对目前愈演愈烈的学区房现象，王教授认为，与赞助费择校相比，通过购买学区房择校有一定的合理性。

　　王晓辉：“从国际通行的这种做法来看，我觉得按照居住点来择校应该是更合理一些，就相对于那种通过交费啊、通过各种人事关系啊，比这种方法更合理一些。”

　　不过，王教授认为，目前各大城市学区房的价格畸形偏高，不排除房地产中介人为炒作嫌疑。

　　王晓辉：“现在学区房的房价偏高，甚至高出天价来，在北京可能高到两万几，这是有点不大合理。是不是有某些房产中介在炒作，我不得而知啊，但是我感觉太高了，就有些不正常。”

　　那么，如何才能规范学区房市场，减少热炒学区房带来的风险呢？

　　王晓辉：“地方政府我觉得适当地应该有所规范。首先对学校这个学区的划分啊，相对来说要扩大一些，要公开一些，要稍微稳定一点。另外从长远的角度考虑，我觉得我们国家的义务教育资源过于不平衡，那么地方政府应当在这方面做更大的努力，相对来说，使我们义务教育的资源比较平衡一些，这样我们家长选择学校的心态就不那么浮躁，不那么急于求成。”

　　半小时观察：教育公平是最大的公平

　　就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。

　　的确，按照专家的说法，与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。

　　学区房会不会像赞助费择校一样，成为一个难以解开的死结呢？其实，不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡，因为优质资源的集中和稀缺，这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础。

　　其实，不止是学区房，学校和地产联姻在当下的房地产市场上显得越来越普遍，在很多开发商的广告上都极力突出宣传周围的名校，借以作为涨价的理由。一种不公平导致另一种不公平，从根本上说伤害的是家长和消费者的利益。我们的有关部门，还有房地产商们，在追逐利益的时候，不应该忘了自己对社会应负的责任。

　　主编：周人杰      编导：刘煜晨       摄像：景延