小片3：“蜗居”让爱情很“窝心”

　　配音：随着电视剧《蜗居》的热播，“爱情与房子”的话题备受热议。近日，一家网站发起的有关调查吸引了36万名网友。调查结果显示，59.26%的网友认为，房子与爱情应该挂钩。同时，有40.73%的网友持反对态度。在针对女方的调查中，有71.79%的女方父母要求对方有房子。似乎，一时间爱情会不会因为房子问题而夭折？成为了和房价挂钩的问题。

　　主持人：你看这个调查，71.79%女方父母，要求对方一定要有房子，有一种非常有趣的说法，就是现在这个楼市是丈母娘提高了房价，蔡先生你怎么看？

　　蔡鸿岩：这个它只是一个形象化的说法，而丈母娘要求女婿必须得要有房产，我闺女才能嫁给你，这肯定这种现象存在，但它不是根本的决定因素，它是一种现象了，其实我们去看，从改革开放到现在，中国五的消费有一个很明显的特征，那会儿的说法叫“排浪”似消费，大家一窝蜂似的，你看我们买电视机，一两年，大家可能有。

　　主持人：排着队买。

　　蔡鸿岩：家家都有了，汽车，从没有汽车到有汽车，可能就3、5年的时间，这个城市稍微有点钱的人，我哪怕贷款，我买QQ，我买个奥拓，我也进去了，我记得在街上，我看见一个奥拓车，后面写着，没什么了不起，长大了我就是凯迪拉克，这就是反应的一种很形象的一种生态，它的一种进化的一个过程，住房的问题，我觉得它不单是一个丈母娘推高的这个问题。

　　朱修阳：讲到丈母娘抬高楼价。

　　主持人：你丈母娘对你有这要求吗？

　　朱修阳：我得替天下的丈母娘喊个冤，我觉得这个绝对是恶人先告状，这个恶人是谁我们就不点名了，大家都猜得到，我要是碰到这样的丈母娘跟我说，我就会跟她说，娘啊，这个房子我是一定要买的，你这个女儿呢，我也一定要娶的，要不就先把你女儿娶了，我再买房，要不然我就先买了房，我就别人抢走了。

　　主持人：中国的很多问题，要在发展中来解决。

　　蔡鸿岩：这句话其实是个文学的说法。

　　朱修阳：我觉得其中到是反映了什么，反映了我们老百姓一种朴实的希望有房子的这种非常朴实的，甚至是有点脆弱的小心灵，恰恰这种小心灵被很多房地产商给借用了，给引导了，给利用了我觉得。

　　蔡鸿岩：也影响了很多买房人。

　　朱修阳：对，返过来也影响了老百姓。

　　主持人：这点上我跟各位还是站在一致的立场上，比较同意。现在这个买房。

　　蔡鸿岩：有切身体会是吧。

　　主持人：没错，对于这个工薪阶层来说，买房已经成为一种传说，更多年前是高喊着这个，说买的不是房子。

　　朱修阳：买的不是房子，是寂寞。

　　主持人：买的是纠结，而且最近呢，虽然是这样，还是有人抛出了跟大家不太一样的观点，比如说这个中国人太有钱，房价还太便宜，是谁再说这个话，我们来看一看。

　　小片4：年轻人就该买不起房？

　　配音：。“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”；“工资在涨 GDP在涨 房价不涨就不对”；“中国人太有钱，房子太便宜”；一向爱以惊人之语，吸引眼球的北京华远集团董事长任志强对于“青年人究竟该不该买房？”再次“直言不讳”：年轻人就该买不起房。他认为，从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为0。任志强还说，在美国有一套房有一部车是梦想，如果在美国这样的发达国家都称之为梦想，在中国30岁左右的人就实现了这一梦想，应该说中国的消费能力和消费观念，已经远远超过了一些发达国家或者很多很多的发达国家。任志强说：“为什么现在的年轻人要一下子超越自己的父辈呢？这里有一个最大的错误观念，就是住房体系中，总是说居者有其屋，按道理说，应该是居者有其所，有地方住就行了。 ”

　　主持人：居者有其屋，按道理来说，居者有其所，有地住就行了，不一定要有其屋，网上有很多这个网友说是被任总这番话给雷到了。修阳你被雷到了吗？

　　朱修阳：任总还是有点站着说话不腰疼的意思我觉得，他当然位置比较高，站的高也看得远，比较擅长这个说一些刺激我们这个小老百姓的话，他这个意思有点，白菜涨到30块钱一斤了，没事儿，那你干吗吃白菜，别吃嘛就是说，我觉得这个他说到这个年轻人不应该买房，可是为什么我们这么多年轻人，疯狂的一拥而上的去买房呢，我们面对的是一个非常具体的现实压力，刚才我们所讲到过。

　　主持人：像蔡先生说咱们有刚性需求。

　　朱修阳：就年轻人如果不买房，你再过几年，你就会发现，你真的你被这个时代给抛弃掉。你的财富积累也已经脱离了主流，所以现在的年轻人跟我们那一代的年轻人还不一样了，现在年轻人基本上一毕业，两三年内，就开始考虑买房。

　　蔡鸿岩：有的甚至是大学的时候，上大学的时候就已经考虑。

　　朱修阳：大学的时候就已经下手了。

　　主持人：我的同学当中有比较聪明的，他是浙江人。

　　朱修阳：对。

　　主持人：所以这个家里给他出主意说，你赶紧买房，而且不断增值。

　　朱修阳：所以我想说的是，年轻人现在压力这么大，如果不买房他就被社会抛弃，如果要买房，实际上他就得抛弃自己，就变成房奴，就这么简单。

　　主持人：蔡先生刚才就像这个修阳老实说的，很多人被任总这番话雷到了，但是从这个专业的角度来说，任总的话当中，是不是也有很多理性的部分，它是符合经济规律的。

　　蔡鸿岩：以我对任总的了解，我觉得他一直说话，确实在标题上，在有时候他好多标题被媒体断章取义了。

　　主持人：被标题。

　　蔡鸿岩：被断章取义了，被标题了，所以其实他的本意，他的文章你要整体的去看，他的观点整体去看，我觉得大多数都是对的，其实是一个很客观的分析，就是刚才修阳老师也提到这个问题，我们住房一个结构的问题，住房供应一个结构问题不能解决的话，导致了我们现在非常，现在的市场这种疯狂，导致了我们现在这种市场必须得是豪宅，高档房为主导，我最近跟很多发展商在接触，现在可以说大的地产公司，北上、广深这些城市，他们未来面临的是什么，必须要在这些城市，要做高端产品，为什么？因为地价成本已经到这儿了，上个星期，一桩拍了一个价，一桩地价的成本已经到了1万8了，那他建房的，那他要不建到3万以上，他肯定是赔钱的，那做到3万以上，这一定是豪宅了，那这些豪宅你说跟普通的年轻白领，别说跟他们没关系了，跟这个社会90%的人都没有干系，就是小众人群对于它的需求，那是市场造成的。

　　主持人：欢迎继续收看天下天天谈，今天天下天天谈要跟您谈的是房价的问题，其实说到一个现象，也许您也已经关注到了，今天北京的二手房市场也是非常的火爆，到底有多火爆，我们通过片子来了解一下。

　　小片5：新政出台 购房者争赶“末班车”

　　配音：

　　12月9日举行的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。

　　尽管，相应细则尚未出台，但由于一些购房者担心优惠政策取消会导致购房成本上升。虽然已经进入年底，但北京市二手房市场依然格外火爆。据来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年前11个月网上签约量超过23万套，是去年的3.3倍。

　　主持人：蔡先生，你看现在二手房市场很火爆，为什么这个二手房市场这么火爆？

　　蔡鸿岩：今年的这个市场呢，包括房价上涨，包括需求量，北京今年历史上3月份第一次二手房的交易量，超过了新房的交易量，这是一个历史性的突破。那现在的交易量大，就说明现在这个，一个是说明需求量大，再一个说明就是说这个市场，北京这种市场投资性的买家占到了一个很高的比例，有相当一部分人有闲房，不是自己纯粹刚性需求的那种住房，那我可以出来交易，因为以前我一万块钱买的时候，现在已经可以买到两万了。我要把这个资金挪出来，也可以我再买房。

　　朱修阳：前几年的投资品现在要套利了。

　　主持人：修阳你会建议没有房子的人去买一套二手房吗？

　　朱修阳：我觉得总得来讲还是顺势而为吧，有实力或者到了那个份儿了，该买的买，那么如果有钱当然买。我到是想关于这个优惠政策讲一下我的观点，因为很多老百姓对这个是非常关心，我觉得一个国家一定不会出台打压楼市的任何相关政策，但是在现在这样的前提下，一定会出现的是什么的状况，是挤掉那个泡沫，打压投机性的政策，这是一定会出台的，毫无疑问这是。第三这些本来给老百姓给购房者享受的这些优惠政策，我觉得不会有突然撤走的那种情况，他会有调整，当然这是肯定的，但是因为这些优惠政策从总体上是保证，实际上是替老百姓的利益在说话的，现在如果把这些利益撤走，对老百姓的利益并没有造成保护，而实际上对房地产市场也不会有真正的作用，对那些房地产商说实在不会有根本性的伤害，因为他们今年已经把现金流赚足了，他明年可以过日子了，就这么简单，所以我觉得大家不必对优惠政策的取消，我觉得从总体上国家不会这么快的，就是说由于房地产出现这么多的泡沫一下子，因为他要抽走的是对老百姓有利的优惠政策，我觉得还会持续一段时间，但是会有微调，因为我们整个社会的宏观经济环境，在明年将会发生变化，所以落实到这个房地产优惠政策也会出现微调，但仅就房地产优惠政策本身而言，我认为不会出现断裂性的这种调整。

　　主持人：好，谢谢两位的建议，其实对于很多家庭来说，房子是一个非常宝贵的财产，有谁会希望自己的房子贬值呢，可是面对当下的这个高房价，谁能保证明年的房子依然能坚挺呢，这不很多明星就购买了豪宅，但是血本无归，我们来看看这些活生生的例子。

　　小片6：迪拜房产大跌 明星成“苦主”

　　配音：“朱美拉棕榈岛”，这座全球首个棕榈叶形状的岛屿，曾被誉为“世界的建筑奇迹”。它是世界上最大的陆地改造项目之一，由一个像棕榈树干形状的人工岛、17个棕榈树叶形状的小岛以及围绕它们的环形防波岛三部分组成，岛上不仅拥有各项先进的设施，再加上海天一色的自然风景，吸引了众多名人争相购买。

　　如今，满心期待收楼的明星们，却失算了。

　　大卫·贝克汉姆夫妇，购买的“朱美拉棕榈岛”别墅，原先价值800万美元，目前房子已经打了对折。

　　布拉德·皮特和安吉利娜·朱莉，花3600万美元砸进迪拜人工海岛，这座海岛属于迪拜世界地图岛之一，目前预计价位也遭“腰斩”。

　　此外，曾经许多瞄准迪拜商机的体育明星，如今都成了迪拜危机中的“难兄难弟”，德国F1车王迈克尔-舒马赫斥资约750万美元在迪拜参与建造一座29层的商住两用写字楼，现在他被“烂尾楼”压得有苦难言。

　　至于最近刚因“偷情门”而面临名誉危机的“老虎”-伍兹，还要为迪拜的房产心疼一把，因为他在当地花2500万美元的设计的“阿鲁瓦雅”高尔夫球场很可能已经打了水漂。

　　主持人：应该说我们很同情他们，这个亏的不少，血本无归，当然现在所有人最关心的还是这个房子的价格，楼市的价格的走势，蔡先生，给我们再大胆的预测一下吧。

　　蔡鸿岩：我觉得这个预测这个房价呢，其实是一个没有太大意义的事情，但它又是一个大家确实是无人不问，无人不关心的问题。我可以说，负责任的说，这个北京的房价它一定会从长线看一定是持久是上涨的，但是就是说你从短期去看这个房价，我刚才说了，这个到了1月份交易量一定会下来，价格但它未必会有明显的一个像07年初，这样的一个跳水性的一个房价下降，我觉得这种情况出现，因为发展商在今年全都挣够了钱，而且已经知道07年的教训了，他的资金链，他能保持一年的存活没有问题，这个是他相信一年之内，我相信一年之内肯定这个市场的这个交易量还会重新反弹上来。

　　主持人：谢谢蔡先生，我非常确定刚才这一段收视率一定会飙高，来朱先生给我们也谈谈明年的房价，您的预期？

　　朱修阳：我做个预测吧，这个实际上我觉得大家都是在水中学会游泳，我们老百姓呢，也慢慢的通过这几年，十几年的发展，也了解了摸索了一些规律，房地产商也掌握这个商品买卖的一些规律，我觉得就是说还是用理想主义，可以用理想主义的方式去谈论房价，但是我们的现实中，一定要用现实主义的方式去应对我们的这个房价的现实，我这个总结了这么几句话，不知道对大家有没有有用啊，一个叫远离投机，放下包袱，结束观望，量力而行，适度超前，顺势而为，这是我觉得我们每一个普通的购房者能够做到的。

　　主持人：好，谢谢两位嘉宾，今天抽出宝贵的时间，跟我们一起来谈论楼市的问题，我们还是希望居者能有其屋，我们也希望中国的房地产市场能够健康的发展。好，谢谢两位。

　　(完)