□郭文婧

　　据媒体报道，1月9日，杭州出台房产新政，对于自住型普通住宅消费进行鼓励，同时，继续促进房地产市场发展的 基调没有改变。在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房，享受房款总额1.3%的购房补贴。

　　政府出钱补贴首次购普通住房者，是房贷新政中的一种创新，这种创新将导致怎样的结果？是成功控制房价，在减轻 购房者负担的同时让房地产行业健康发展，还是刺激房价进一步上涨，进一步做大房地产资产的价格泡沫？现在下结论，还为 时尚早，需要靠时间和实践来检验。但我认为，我们应该理性看待杭州的这一房市新政，姑且把它当做一种最现实的次优选择 。

　　房地产资产价格存在泡沫，已经毋庸置疑，然而，我们理性地思考一下，房地产资产价格泡沫爆炸式的破灭，对我们 的社会经济发展真的很好吗？对购房者和准备购房者肯定是利大于弊吗？深奥的道理不用讲，大家只需要看看美国次级房贷债 务危机导致的世界金融危机，看看美国居高不下的失业率，看看美国快速消失的中产阶级，就明白了这个道理。我国目前每年 的个人按揭贷款总量大约为1万亿元，房地产开发企业国内贷款总量也在1万亿元以上。如果以最近房价暴涨的5年计算，我 国个人按揭贷款和房地产开发企业贷款总量将超过10万亿元人民币。而美国次级债务爆发之前，美国次级房贷总量仅仅为6 250亿美元。如果中国像美国一样发生房贷债务危机，对中国和世界经济的冲击力可想而知。

　　杭州对首次购普通住房者进行总额1.3%的购房补贴，就是为了改善房地产市场的支付能力环境，避免房地产资产 价格泡沫爆炸式破灭的举措。当然，这一政策能否达到让房地产行业软着陆的效果，还有待观察。