□叶雷

　　近日媒体报道：作为近几年全国“两会”关注的热点问题，商品房预售制度是否应该被取消，一直是社会各界讨论的 话题。1月23日，广西住建厅提出，将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点城市，成为全国首家。

　　最近几年，房地产市场的“弊病”表现越来越明显，越来越复杂，特别是“房价虚高”、“房屋质量每况愈下”、“ 合同纠纷增多”三大顽疾成为影响社会和谐的重要因素。另外，抵押房再预售、预售房再抵押，甚至开发商携款潜逃等违法犯 罪行为也时有发生，因此，不时有取消商品房预售制度的呼声。

　　从表面上看，取消商品房预售制度，实现全现房销售，因面积缩水、设计变更、延期交房、配套不周等因素引发的房 屋买卖纠纷确实可能会有所减少；现房质量必须通过验收才能出售，“楼脆脆”、“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼薄薄”等也 确实可以有效避免；现房销售将使得开发商承担更大的资金成本，承担房子卖不出去的风险，从而促使房价下跌，回归到合理 水平。

　　然而，可以预见的是，一旦取消商品房预售制度，必将提高房地产行业的门槛，同时会把已经存在的中小开发商清出 市场，从而造成阶段性的“滥尾楼”增多，造成阶段性的供不应求，最终构成事实上房地产垄断。市场经济的实践一再证明， 没有公平的市场竞争，就不会有行业真正的健康发展，消费者即使能够获利，也只是暂时的。等到垄断形成，消费者就不得不 支付超级垄断利润，低房价注定是一种泡影。

　　商品房预售制度，不是我国的首创，也不具备原罪。如果将目前的房地产弊病和纠纷都算在预售制度头上，显然是不 公平的。作为“商品房预售制度”发端地的香港，也经历过房地产的繁荣与萧条。但香港的思路是，哪里有漏洞，哪里有风险 ，就在哪里出台制度，加强监管。“商品房预售制度”一直健康发展到今天，成为世界各国学习的典范。所以，我们不应该将 所有问题都归结到“商品房预售制度”上，而应该跟进商品房预售制度的相关配套制度，切实加强对预售的有效监管。