半数土地供应建保障房 今年商品房用地依然紧张 统计显示——

　　90m2以下小户型市场受宠

　　本报讯(记者 张媛)在正在召开的全国两会上，房价一直是个热门话题。来自中原地产三级市场的数据显示，今年前两个月已经明显地出现了平均单套房源不足89平方米的现象，说明小户型越来越成为成交主体。

　　至于北京今年的房价走势，多位房地产专家预测，由于今年北京半数土地供应都给了保障性住房，今年商品房的住宅用地依然紧张，从而导致商品房价格以及二手房价格居高不下。

　　华远地产总裁任志强分析，虽然今年商品房用地比去年有小幅增加，但从整体来看依然跟不上需求。

　　再加上去年商品房用地价格已经奇高，任志强认为，今年北京商品房住宅价格依然持续走高，预计全年涨幅至少在5%。

　　中原地产三级市场部总监张大伟认为，在这种供需紧张的情况下，二手房价格也随之水涨船高，尤其是90平方米以下的小户型将成为涨价先头兵。因为房价高，购房人能力有限，所以总价低的小户型成为抢手货。

　　不过，相比去年，今年全市房价的上涨趋势将明显放缓，2009年房价疯涨态势今年将很难出现，特别是五环外的郊区可能出现向下的微调。

　　二手房交易均价(元/m2)

　　地区 2009年末 2010年2月

　　朝阳 16954 16245海淀 18508 17890石景山15314 14983丰台 14571 14185东城 21224 20970西城 23558 22180崇文 19950 19750宣武 17567 17052昌平 10865 10384大兴 10260 9280通州 9865 9250

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　　昌平房价预计今年不会大涨

　　本报讯(记者汪红)今年，昌平区房价将在小幅波动中保持平稳运行，预计不会出现大幅上涨。

　　近日，北京市统计局在其官方网站上公布了2009年昌平区的房价指数。在市统计局的官网上出现远郊区县房地产市场的详细情况分析，这还是首次。

　　统计显示，2009年末，全区房屋销售价格指数比2008年上涨5.8%，其中，普通住宅销售价格指数上涨10.9%，高档住宅上涨8.1%。二手房销售交易量为28.7万平方米，比2008年增长2.3倍，交易价格比2008年上涨2.3%。

　　预计今年昌平区房价将在小幅波动中保持平稳运行。