再来关注楼市。昨天我们报道了北京四环内期房均价破3万，房子是越来越贵，不过购房者一拿到新房却面临价值缩 水，在北京生活多年的刘先生就莫名其妙的损失了一大笔钱。

　　刘先生2007年，在北京通州区武夷花园买下了一套一居室的房子。然而，在其购房合同中出现的一项条款，却发 现土地使用权限是从1995年开始的，而刘先生却是在2009年拿到的房子，是不是说，房子缩水了呢？为了印证刘先生 反应的问题，记者来到了这个楼盘的售楼处。售楼处工作人员：这个项目是1994年，1995年拿到的土地出让权。刘先 生购房者：从1995年到2009年，一共有14年的时间，这是不是就意味着我损失了14年的土地使用费呢？售楼处工 作人员：你买房子会住70年吗？过几年就买了，这个不是问题。

　　采访中记者发现这里的楼盘早已销售完毕，而楼房的价格的确与同等地段楼盘的价格相差无几。专家告诉记者，按照 刘先生所买房产在该段的年租金21600元来计算，少了14年的土地使用权，刘先生的购房损失大约在6千元左右。而这 只是刘先生房价被缩水的一部分；另一方面，虽然目前物权法尚未规定在商品房土地使用权到期后，国家是否向购房者收取土 地自动续期费用，但可以预见的是，一旦收取土地自动续期费，很可能刘先生将不得不负担起因为土地使用年限缩水所带来的 更大经济损失。

　　曲卫东中国人民大学房地产信息中心副主任：从这个项目来说，土地价值一定会大打折扣了……。从这个意义上来说 ，显然是一种囤地。

　　所谓囤地，是指房地产开发商在获取某块土地出让使用权后，不立刻对该快土地进行开发，而是将地块囤积起来，等 到房价上涨到一定水平之后，再进行开发销售获取不正当利润的行为。从公式中我们不难看出，房产的价值与该房产的年租金 和土地使用年限都有着直接的关系，房产的年租金越高，房产的价值就越高。当n的数值越大，也就是该房产的土地使用年限 越长，那么该房产的价值也就越高。