日本在上世纪80年代经历了一场空前的房地产泡沫。那时，日本东京有着全球“房价最昂贵的城市”之称。随着泡 沫经济的破灭，日本经济陷入了长达10年的停滞期，随着我国国内房价的大幅上涨，一些人也开始把中国和日本进行比较， 担心中国会出现像日本在上世纪90年底那样的危机，这种担心有没有道理呢，我们也采访了日本的经济学家。

　　日本房地产泡沫破灭后“失去的十年”让许多日本人至今记忆犹新，日本房地产金融工学学会会长川口有一郎在接受 我们记者采访时认为，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。日本房地产金融工学学会会长川口有一郎：日本现在房地产价格 整体偏低，有经济增长缓慢，人口下降，不景气等等原因。考虑到地方经济正在衰退，现在的低价格对部分地区还是适中的

　　川口有一郎认为，中日两国在银行、金融体现，经济发展模式和人口结构上都存在不同。中国坚持人民币汇率保持基 本稳定，严格限制银行资金流入房地产市场，在通胀预期不断增大的形势下，央行不会降低利率，这与日本地产泡沫时的政策 完全不同。他同时认为，中国经济的快速增长不会导致房价出现急速下滑，但是由于房价已经处于高位，未来房价将出现回落 。日本房地产金融工学学会会长川口有一郎：(中日之间有)不同点：首先，日本80年代人口增长率低，90年代劳动人口 减少，而中国到2020年之前劳动人口都呈上升趋势。其次，中国GDP保持10%的增长率，和日本60年代一样，(因 此房价不会)急速下滑。据预测2040年中国GDP将高达123万亿美元，是美国GDP的3倍，如此房地产价格必然上 涨。但现在上海北京等大城市的房价基本持平甚至高出东京，在此基础上的大幅上涨不太可能。所以离价格调整开始回落的时 机不远了。