朱伟一

　　2008年金融危机爆发，3年之后资本市场原教旨主义者依旧气壮坚信资本，不屑星火燎原。华尔街的银行家们的 生活依旧灿烂——倒闭银行的高管大多数另换山门，依然是峥嵘岁月稠。但美国房地产市场却是一片凄风苦雨，愁云惨雾，有 人甚至惊呼美国经济会二次下跌。

　　2010年7月，美国二手房销售量跌到15年内的最低谷。全月房屋销售量下降27.2%。新房出售仅占总销售 量的38%，三分之一的销售为压价出售。日本1990年代房价开始下跌，跌了十多年后还没有恢复过来。美国的房价还要 低迷多久？谁都说不准。诺贝尔经济学家也说不准，所以其中很多人跑到中国来讲学。经济学家对7月份美国住房销售量的降 幅就预测错误：过于乐观，降幅少估了13.8%。有一点是清楚的，许多银行压了很多业主无力交付房贷而由银行收回的房 子。美国尚未偿还的住房贷款额高达10万亿美元。再有，首次购房者可以享受的8000美元的税收优惠也已停止。

　　小气候不好，大气候更不好。美国失业率高居不下，在9%和10%间徘徊。对于房地产市场来说，低就业率无异于 釜底抽薪：工作都没有了，还买什么房子？即便有工作，许多人也有朝不保夕的感觉，轻易不敢购房。从更高的层面来说，华 尔街干了那么多的坏事、丑事，而华尔街的银行家们照样稳居高位，美国经济能好吗？真能搞好，那才是天理不容呢！不错， 美国广大老百姓是受害者，干坏事的毕竟少数。但广大老百姓容忍华尔街，容忍支持华尔街的制度，那也要遭报应，怨不得别 人。

　　住房交易萎靡对经济不好，房价下跌对购房者来说却是利好消息。但银行家们和他们在政府中的代理人不答应了。供 求关系对豪强有利的时候，豪强会大谈市场经济；供求关系对他们不利的时候，他们就要宏观调控了，就要搞计划经济了。首 先是银行将需要拍卖的房屋“留中不发”，一点一点地往外吐，深怕房子喷涌而出压低价格。美联储也下死力气助一臂之力， 从银行购进大量住房抵押贷款的证券化产品，以此为银行提供了许多廉价资金，使其不必因为资金短缺而拍卖房屋。这样一来 ，苦了潜在的购房者，想购房又怕房价再跌，不知道另一只鞋何时会掉下来。我们的许多朋友有两恨：一恨房地产开发商捂盘 ，二恨政府与开发商一同抬高地价。美国也一样，银行捂盘，央行抬价。

　　美国政府和美国的银行想托住房价，但逆流而动总有些力不从心。2008年以来，3年之内，美国住宅价值已经缩 水6万亿美元，结果很多人思想上开始出现混乱。长期以来，美国一直坚持“两个凡是”的理论，即，凡是有利于大力发展资 本市场的事情坚决要办；凡是有利于大力发展房地产的事情坚决要办。可美国《时代》杂志刊登长文，题目居然是《反对拥有 住房》。作者的主要理由是，美国住房空置增多，租房似乎更为经济。全民置房也掩盖了更加深层的问题：许多人购房是因为 害怕通货膨胀。美国那边的主流媒体对其美国长期遵守的铁论发生了怀疑，说明方寸已乱。美国的共和党乘机发难，要求清君 侧，敦促奥巴马撤换其主要经济顾问，说是现在该由“成年人”来掌管经济了。

　　美国的投资者也在移师再战。私募股权基金黑石的投资策略是以发展中国家为其投资重点，过去一年中对中国和印度 尤其感兴趣。黑石准备与香港最大的房地产开发商鹰君集团(GreatEagle)合作，携手进军大陆市场，打算在大连 投资，建造1000套的住宅。在过去10年中，中国房价一直跑赢通货膨胀，最近几年来的房价主要依靠投资购房推动。外 资的流入，又增加了房价的变数。黑石是来自华尔街的虎狼之辈。鉴于美国发生过的事情，凡有华尔街队伍出入的地方，不由 人不多加小心。