数据显示：周六广州网签不足700套 现场探访：中低价位楼盘人气仍旺

　　本报讯 (记者赖伟行) 广州版楼市调控细则10月15日刚刚出台，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，公积金贷款政策也跟进商业贷款要求收紧。各大房产网站对阳光家缘的网签数据监控均显示，刚刚过去的周六广州楼市网签量不足700套，比起此前每天近2000套的成交量，骤降约七成。

　　新政后第一个周末，本报记者走访市内的楼盘发现，一些中低价位的楼盘仅仅开放样板间储客，便已吸引了大量的人气。

　　房地产专家韩世同认为，新政对于遏制房价上涨和大规模投资性购房还是十分有效的，只要遏制住房价飙升和大规模投资性购房入市，房价就将重新回到下行的态势。因为新政虽然对房价的即期效果不明显，但对于降低投资需求、成交量萎缩以及令市场重新进入观望期的作用和效应还是十分明显的。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑表示，除部分上市房企需要冲刺年底业绩之外，中小开发商的资金压力更小，鉴于“限购令”估计将持续至年底，大型开发商旗下的楼盘将有降价压力，但中小项目则不然。

　　二手市场方面，中原地产市场总监李粤湘分析，由于只能新买一套房，买家会谨慎使用这个限额，不会轻易动用；而业主为了获得预期的收益，惜售之举预期将增加。

　　另外，根据中原地产统计1～9月二手成交资料显示，广州市户籍买家占总体买家的37%，非广州户籍则占63%。政府叫停非广州常住家庭的购房，已经将这部分的买家屏蔽在外，亦会引致成交量下降。

　　李粤湘预期，10月份全市二手住宅成交量将环比下降约50%。

　　住房保障咨询活动昨举行 1700套存量公房进入首批公租房

　　广州市中心或有公租房

　　本报讯 (记者赖伟行 通讯员穗房宣)昨日上午，为面对面听取社会公众对《广州公共租赁住房制度实施办法(试行)》(征求意见稿)的意见和建议，广州市住房保障办在英雄广场举行开门纳谏暨住房保障政策咨询活动，吸引了大量市民前往咨询。现场接受群众咨询约4000人次，意见和建议约200条。

　　在咨询会现场，很多市民提出希望降低申请公租房的门槛，广州市住房保障办相关负责人表示，由于目前所能筹集到的房源有限，如果标准定得过于宽松，僧多粥少之下反而会导致更多家庭失望而归，所以只能根据房源情况制定标准。

　　该负责人透露：“即将推出的土地中也可能会要求开发商配建公租房，不排除还有市中心的土地。”公租房未来的供应将争取做到均匀分布，以减少公共交通的压力。

　　这位负责人还透露，广州在年底前将推出首批公租房，包括政府收回的存量公房大约1700套和教师新村的存量房源，而在松洲、南岗、大沙东等政府新建项目中，也将包括公租房。

　　广州市住房保障办相关负责人介绍，根据此前征集的意见建议，市民反映社会力量投资建设的公共租赁住房的租金原则上按照不高于房屋所在地市场租金参考价的80%计收，这一标准有点高。其实，80%并不是绝对数，只是一个上限标准，住房保障办将对不同地区的房屋租金标准进行备案并进行指导。

　　据悉，广州2008年取得经济适用房《准购证明》的家庭中，有1200多户从来没有参与过购房意向登记，广州市住保办将尽快对这一人群展开调查，摸清他们的真实需求，以推出更有针对性的保障措施。而本周中开始，广州还将开始对全市公租房需求的摸查。