羊城晚报讯 记者吕楠芳，通讯员成乡伟、孙卫农报道：位于东晓路东侧、红树湾家具博览中心所在的明珠花园曾是河南红极一时的楼盘，但过路人可能不知，其中两栋11层住宅已烂尾16年之久。近来在广州市建委的协调下，这一烂尾楼盘有望近期复建，预计可售面积接近10万平方米。

　　两栋楼建至11层后烂尾

　　明珠花园项目离海印桥、地铁二号线晓港站都不远，交通方便，周边配套齐全。从1992年开始由广州大明房地产开发有限公司开发建设，当时这座楼盘被许多业主看好，受到不少港澳以及新加坡业主的追捧。

　　然而，大明公司是中外合作的项目公司，1997年因项目合作双方发生纠纷而停工，停工时项目小区已建成4栋住宅，其中有3栋楼宇永久水电未完成。这4栋建好的住宅楼当时卖出518套房，发生纠纷前，差不多一半的住户都没有办理房产证。其余两栋住宅楼建至11层后烂尾。

　　在项目停工期间，大明公司未按规定办理企业经营年检工作，导致公司未能正常运营。最近几年，大明公司和东建集团进行了磋商，认为重启明珠花园项目，双方都能获利，现项目合作各方已理顺关系。经有关部门协调，明确恢复大明公司工商营业资格。大明公司已申报恢复经营资格并计划推进项目施工，等项目施工许可手续办完，两栋烂尾楼的复建便将开始。

　　烂尾项目两年内或盘活

　　据大明公司负责人介绍，该项目已建成4栋住宅中仍有3.8万平方米可售，烂尾的两栋住宅按原规划有4万平方米的可售面积，加上商业面积等总共可售面积接近10万平方米。

　　目前该项目周边一手楼房价已超过每平方米3万元，盘活后的项目经济效益非常可观。

　　该负责人也表示，因为是烂尾项目，售价可能只有市价的2/3。再加上烂尾的两栋住宅规划是按照过去的标准执行，重新盘活后按原状恢复将会有一定的难度。已建好的住宅部分户型多以三房一厅、三房两厅为主，面积都在100平方米左右，客厅却是钻石形、井字形，难以满足现在市场要求。如改变户型，还要进行规划报批。

　　若一切顺利，该项目可以在两年之内重新发售。烂尾盘活后，没有办理房产证的业主也将会在一年内明确产权，而困扰明珠花园业主多年的临水临电问题，也将在复建中得到解决。

　　吕楠芳、成乡伟、孙卫农

　　（原标题：明珠花园）