住建部副部长谈楼市调控：一线城市继续限购

　　张静

　　昨日，同属于全国政协委员经济界的两位住建部副部长齐骥和仇保兴，均对市场关心的楼市调控问题作出回应，齐骥表示，今年将开展推进共有产权住房试点工作。

　　对于此前住建部部长姜伟新所说的对楼市进行“双向调控”，齐骥和仇保兴也进行了解释。

　　齐骥称，所谓双向调控就是指分类指导，对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。齐骥解释，库存量高于月销售量的12~15倍，高过1年~1年半的销售量的，就是高库存。库存高的城市，要控制供地结构和供应结构。

　　“对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市，今年将选择一部分，开展推进共有产权住房的试点工作。”齐骥说，将通过试点摸索经验，进而形成全面的指导意见。

　　齐骥解释，共有产权是政府让渡一部分土地出让金，作为产权的一部分含在房价中，购房者在出租或出售时，需要将一部分收益偿还给政府。

　　此外，齐骥还对杭州部分楼盘降价的事件作出回应，他表示，媒体报道存在信息不平衡，只报道了杭州楼盘降价，但没有报道楼盘降价后，所有楼盘都销售一空。他指出，杭州这种城市只是阶段性的下滑，而不是大的问题。

　　在铁道大厦三楼的政协37组小组讨论现场，仇保兴也对市场最近关于楼市的一些传闻作出回应。他表示此前媒体报道的“房产泡沫在今明两年内要破”不实。

　　他说，自己在回答记者关于“很多城市房地产暴涨是不是会出现泡沫危机”的提问时，说的是中国不大可能出现日本式的房地产危机。日本当时城市化率达到90%以上，进城人口突然减少，失去了支撑，再加上很多金融机构放任房地产贷款，使得东京出现了巨大的房地产泡沫。“我说，中国还有很长的距离，这不和内容完全相反的吗？”

　　他表示，政府工作报告里提到对房地产的措施，实际上包含三个方面的措施：第一，针对不同城市的情况分类调控，分类调控就是指现在的房地产分化特别严重，并且将会越来越严重。

　　“按照城市化发展的规律，中国最近十几年内不可能出现全面崩盘，但局部个别城市如果不注意调控，就可能会出现。像鄂尔多斯、温州、海南这样的省市值得我们注意。”仇保兴说， “总理这个时候提出来分类调控，你不能一刀切，不能说是一个药方大家都治病，治不了。必须要分类。”

　　第二，要增加中小商品套型房和共有产权的供应，特别是对收入比高的城市通过共有产权房、中小套型房和棚户区改造三个手段来调控。

　　“更重要的一句话，就是要遏制投资投机性的需求。实际上房价冲高或者是难以控制，关键是投资和投机在起作用。所以这三句话把它组合起来看就可以得出一个明晰的线路图，这是非常实事求是的举措。”仇保兴说。