四川在线消息(记者 文强)3月14日举行的成都市政府常务会上，审议并原则通过了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干措施(送审稿)》。主要目标是支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。
而在3月12日，龙湖旗下长租公寓品牌“冠寓”首发——冠寓成都金楠天街店、冠寓时代天街店正式开业。此举标志着依托地产开发、商业运营、物业管理主业优势，龙湖正式进军长租公寓市场同时，也是四川楼市由开发商自持的首个长租公寓正式亮相。
这样的产品本来可以全部销售，实现资金的快速回笼，而开发商此举将意欲何为?这种现象对四川楼市有何影响?
房企试水 四川首个长租公寓正式落地
3月12日，位于四川省成都市武侯区晋阳路的冠寓•金楠天街店和位于高新西区的冠寓•时代天街店，分别推出的首批次长租公寓正式也消费者签约，此举标志着四川省内首个由开发商自持的长租公寓落地。
记者在冠寓•金楠天街店了解到，此次总共200余间房源面向市场招租。其中，单间套内面积约23平米，租金为1880元/月起，套一面积约50平米，租金为2880元/月起。所有户型为精装修，配置有冰箱、洗衣机、电视机、空调、书桌等全套家电、家具，租客只需自带床上用品等便可以入住。
“冠寓•金楠天街店及时代天街店房源总共超600间，还将陆续在成都其他区域拓展开设新店，全年开业房间数量将超过1000间。冠寓客户定位于22～34岁的租客，这部分人一大共性就是有着社交需求。”龙湖集团成都公司创新业务总监胡大勇说，冠寓•金楠天街店一楼约700平米的公共区域配备有厨房、健身房、桌游区、书吧等，将定期针对租客需求组织各类社群活动。
记者在采访中了解到，此次龙湖推出的长租公寓半年起租、合同期内不会调价、没有中介费、集中式管理、可提供安保、公共活动区域、管家式增值服务、还可在同城换租，目前推出的项目出租率已经达到80%。主要受年轻一族、自由职业者和小生意经营者的亲睐。
变买为租 未来租房交易额将破万亿?
“过去错失了最佳的买房时机，现在看着高企的房价，只能后悔自己没有把握好机会。”消费者卿万东说，按照目前市场上的房价计算，租房比买房更划算，如果市场上有长期可以租赁的房子，可能选择这种模式安家的人绝不是少数。
据链家地产的数据显示，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，预估到2030年将有2.7亿人选择租赁的居住方式。届时，住房租赁交易额有望突破万亿大关。
在政府大力倡导发展租赁市场的同时，长租公寓作为一种新兴的房屋租赁方式，正在被越来越多的商家所亲睐。
记者在采访中了解到，目前四川已聚集了魔方公寓、优客逸家、红璞公寓等品牌公寓运营商在市场拓展。今年，万科、龙湖、旭辉地产等多家一线房企都将涉足长租公寓市场。
“租房市场很大，正处在发展的风口，2016年龙湖地产就把这项业务作为集团长期的战略发展之一;另外，未来存量房市场会越来越少，开发商提前持有会有更大的增值空间。”成都龙湖地产相关负责人在接受四川日报记者采访时说。
长租公寓 提前布局市场机遇大于风险
记者在采访中了解到，此次龙湖推出的长租公寓，价格比同区域内的同等面积的房屋出租价格略高，但龙湖的长租公寓不仅配备了日常生活所需的必需品，而且还提供了更多增值服务，而其他个人提供的出租房多数只有空房而已，消费者住进去后还要添置其他的家居，相比之下，房企提供的长租公寓更适合租客。
“以前租房子最担心的就是怕房东临时涨价，更怕房东赶我走，总没有安全感。”消费者侯峰山说，房企提供的长租公寓基本上就能解决这个租期问题，只要条件允许房客可以选择适合自己的租住周期，而且还可以全城换租，这样就不再担心被赶了，而且有了家的感觉。
“居者有其屋，这个屋的产权不一定属于居者，这一定是未来的发展方向。”知名地产策划人李绍华说，房地产的开发和销售模式目前也存在“结构调整”。作为商家不能修房子、卖房子，未来没有可开发的土地资源了，商家将如何维持持续经营?有眼光的商家现在已经在提前布局长租公寓了。万科、龙湖、旭辉地产等相继涉足这个市场，不仅符合政府对楼市的调控要求，同时也为企业的未来发展找到了最佳的入口。从目前的市场来看，启动阶段企业会承担一定的风险，但从长远来看，机遇将大于风险。
“《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干措施(送审稿)》给市场吃了‘定心丸’，进军长租公寓是开发商未来转型的方向之一。”专业人士认为，从目前一线城市和热点城市的发展来看，开发用地非常紧张，未来开发商将会处于“无米下锅”的状态，而房子的交易和租赁却会长时间的存在，为了企业的发展，尤其是一些中小企业，在拿地比较困难的情况下，如果现在选择将自己的物业打造成长租公寓持有，虽然开始阶段，资金回收比较慢，但从长远来看将会有意向不到的增值空间。“最简单的例子就是过去十年只要买了房的购房者，如果现在将房子出售，除去租金收益之外，产品本身的溢价率都比当初开发商赚的多。”成都凯仁地产总经理陈光健说。
开发长租房市场是一个方向，要想分食这个“万亿蛋糕”，作为开发商就必须要做好资金储备、技术创新、风险管控、市场布局、后期服务、资源整合等多项准备。否则再美味的蛋糕都将是“鸡肋”。
