案外人占房不搬，法院强制腾房摄/记者 杨益
法制晚报讯（记者 唐李晗） 签订了房屋抵押借款合同后未能还款，经诉讼，贾先生名下的房产被法院依法强制拍卖，并拍得千万房款。
在房产成功过户后，案外人韦某却以贾先生欠其钱为由占用房屋，拒不腾退。今天上午，海淀法院组织警力，对位于海淀区万柳风尚的该处房产进行强制腾退，维护买受人的合法权益。
案情 老赖房产被拍卖 房被占买主申请强执
2011年10月18日，吴女士与贾先生签订了房屋抵押借款合同，约定吴女士借给贾先生500万元，贾先生以其房屋作为抵押，并办理了抵押登记；借款利息为每年24%，期限为6个月。若到期不还，贾先生除了支付利息还应按合同标的每日千分之二支付违约金。
因贾先生一直未偿还借款，吴女士诉至海淀法院，请求依法判令贾先生偿还借款500万元及利息、违约金。
2013年7月17日，经法院主持调解，双方达成调解协议，约定贾先生偿还借款本金利息等共725万元，并给付吴女士案件支出费用五万余元。因贾先生在指定期限内拒不履行判决，2016年6月，吴女士向法院申请执行。
此后，海淀法院依法强制拍卖贾先生名下海淀区万柳风尚名居房产。现该房产已拍卖成交，价款1085万元，房产已过户至买受人黄先生。但因房内有人不肯搬离，黄先生无法入住，申请法院执行。
在执行中，法院发现案外人韦某占用该房屋， 韦某自称被执行人欠他款，又以与贾先生签订了20年的租房合同为由，两次向海淀法院提起执行异议，均被驳回。
据执行法官介绍，经法院多次电话或面谈，韦某仍拒不腾退，故法官依法对该房产强制腾退。
执行 法官进入涉案房屋 通知搬家公司帮腾房
上午9时许，海淀法院执行局出动4辆警车，11位法警，3位执行法官前往海淀区万柳风尚的该处房产进行强制腾退。 买受人黄先生今天也跟着执行队伍到了现场。
到达执行地后，因无人在屋内，法警撬锁进入。记者看到，该处房屋面积约170平米， 五室一厅，屋内生活用品堆放杂乱，有多人居住的痕迹。在一处小屋内，记者还看到了一些美容器械，架上摆放的药用棉花、消毒水、针头和墙上的白大褂证明，这间屋子还在经营美容生意。
执行法官介绍，他曾在一周前来查看过现场，也贴过腾房公告，但屋内居住人员一直拒绝开门，该房内除了韦某，目前住有哪些人还不是很清楚。
因韦某未到场，法官电话向其介绍了现场情况，随后通知搬家公司将涉案房屋内的物品清点搬走，再将涉案房屋交接给买受人黄先生。法院已经找好临时住房提供给韦某。
被执行人女友现身 物业找法官“要”物业费
执行过程中，韦某女朋友赶到现场。经法官疏导工作，该女士未再阻挡，收拾东西准备离开。该女士说，他们前年就住在这里，住在这的还有韦先生的父母，今天韦先生去陪父母看病了，晚点才能回来。家里的东西，除了有韦先生和自己的，还有一些是公司员工的。
执行过程中，物业公司员工也找到法官，称贾先生欠物业费未给，法官表示需要物业公司针对当事人去法院起诉，通过法律渠道解决。截至记者发稿时，执行仍在进行中。
文/记者 唐李晗
责任编辑：隗俊
