4月东莞楼市量跌价稳

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本周，东莞市统计局公布了4月东莞新建商品住宅网上签约情况。上个月，“4·10”楼市新政开始实施，对非户籍人口的购房进行了限制，同时出台了限售条款。从数据上来看，上月一手房成交量持续下滑，成交均价则稳定维持在1.6万元/平方米左右，政策效果显著。

4月东莞签约面积同比减少三成多

根据市统计局公布数据显示，今年4月，全市新建商品住宅网上签约销售5055套，同比减少29.12%，环比减少2.45%，销售面积54.29万平方米，同比减少35.53%，环比下降2.53%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16201元/平方米，同比上涨22.21%，环比上涨173元/平方米。

此外，4月全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是麻涌、大朗、大岭山、黄江、虎门；销售面积排名前5位的是麻涌、大朗、大岭山、虎门、寮步。其中，麻涌镇签约524套住宅，签约均价12572元/平方米，成交套数在全市占比达到一成，大大拉低了整体房价。

东莞市房管局资料也显示，4月销售均价在20000元/平方米以上的一手商品房销售面积占总销售面积8%，均价在15000—20000元/平方米区间的一手商品房销售面积占总销售面积45%，均价在15000元/平方米以下的一手商品房销售面积占总销售面积47%，这也意味着有将近一半的一手商品房销售面积价格低于1.5万元/平方米。

临深片区房价持续领跑东莞全市

而在成交价格方面，今年以来东莞一手房成交均价维持在1.6万元/平方米左右，基本保持平稳，4月签约均价和3月持平，分别为16201元/平方米和16028元/平方米。

在全市33个镇街及园区中，除了谢岗无交易外，长安、塘厦、凤岗、黄江4个镇街的销售均价超过20000元/平方米；销售均价在15000—20000元/平方米的镇街有10个；销售均价在15000元/平方米以下的镇街有18个。

从市场上看，长安碧桂园住宅洋房成交均价在3万元/平方米左右，拉高了该镇街均价，也将长安住宅均价带回“2万字头”镇街行列。而另外签约均价在2万元/平方米以上的仍然是临深片区镇街，但相比3月签约均价都出现明显回落。