他山之石，可以攻玉。在英国和法国，老房子是如何保护的呢？
去过英法两国旅游的人，相信都对他们遍布城乡的历史建筑留下深刻印象。像在巴黎城区，一些上百年、甚至几百年的老房子，被市民和业主视同宝贝，保护维修得很好。有人说，巴黎的城市面貌很少改变，原因就是当地人特别注重历史建筑的保护。山之石，可以攻玉。国外对于历史建筑的保护，也许能给我们提供一些启示。那么，这些国家又是如何保护他们的老房子的呢？
在英国和法国，那些住在老建筑甚至是古堡中的业主，哪怕对历史建筑拥有完全的产权，他们心中信奉的也是“我只是老房子的管家而不是主人，要把房子完整地传给后代”。在法国，古建筑的业主哪怕是换一扇百叶窗，都要按规定前往相关机构报备。在这些国家里，业主购买一栋历史建筑，就意味着多了一份保护和传承的义务。
除了业主的思想意识提供了保护老房子的“自律力量”之外，法律也成为一种“他律”的力量。法国在1930年就颁布了《景观保护法》，其中明确规定，历史建筑周边的伐木、开垦，建筑外墙的油漆、石灰浆粉刷、彩绘玻璃更换、雕塑等修复工程都是不允许的。老房子由于年代久远，需要维修的时候，要经过专门的法国国家建筑规划师批准，才可以实施。所以，在法国购买老房子的外国人，他们做的第一件事就是去找一个律师。否则，如果因为不了解而触犯法律，造成老房子的损害，业主就得“吃不了兜着走”。
还有一点，法国对于老房子的法律并非只强调禁止。历史建筑这也不能拆，那也不能改，而且由于建筑年代久远，维修保养的费用都在不断上升。这样，在私人产权和建筑的历史文化属性之间不可避免地产生了矛盾。怎样才能抑制业主翻修老房子的冲动呢？在这方面，法国也曾经吃过亏。在 20世纪50年代的法国，一方面战后人们纷纷开始重建家园，另一方面由于地价上涨，新购土地成本很高，所以“拆旧楼、建新楼”的思想一度充斥法国的大城市。针对这种情况，1962年，法国开始实施《马尔罗法》，在进一步强调保护历史文化古迹的同时，还详细规定了涉及居民安置、补偿、义务等方面的问题。其中，房屋的维修费用由政府给予适当补偿，同时在税收上给予减免，以鼓励业主对老建筑的保护。这样，既使业主承担依法保护历史建筑的义务，同时也能享受到维修补贴的权利，这种“恩威并举”的做法值得借鉴。
可见，要保护好历史建筑，一方面要使业主对历史建筑怀有敬畏之心，另一方面也需要辅以更细致的法规细则和监管工作。而且，随着互联网技术的兴起，对历史建筑的远程监控应该考虑借助网络技术。如果有网络监控，对于历史建筑的损害就能够及时被发现、被制止，将损害控制在最低限度之内。
土耳其诗人纳乔姆·希克梅说：“人的一生中有两样东西是永远不会忘记的，这就是母亲的面庞和城市的面貌。”保护我们的历史建筑，就是保护我们城市的面貌。
题图来源：视觉中国 图片编辑：邵竞
