广州日报讯（全媒体记者肖陆军） 2005年，白石洲传出旧改传闻；2014年3月，白石洲旧改（南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目）被列入当年深圳市城市更新单元计划第一批计划草案；时隔整整三年过后，沙河五村城市更新单元规划（草案）（下文简称草案）终于经过深圳市规土委业务会审议，本月16日起在深圳规土委官网公示。
根据16日最新公示的南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案），白石洲旧改将拆除用地面积近46万平方米，开建348万平方米综合体，如若项目顺利推进，将是截至目前深圳计容面积最大的旧改“航母”。
白石洲旧改：未来是个超级综合体
南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。根据草案内容，沙河五村更新单元用地面积480148.0平方米，拆除用地面积459542.1平方米，开发建设用地面积303793.7平方米，计容积率建筑面积为3479550平方米。
根据草案，在白石洲旧改拟开建的近348万平方米建筑面积中，包含住宅、商业、办公、酒店、公寓、学校等多种业态，未来可谓是个超级综合体。其中含住宅125万平方米（包括5万平方米的保障房），商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施64550平方米。此外，社区体育活动场地用地规划有1.8万平方米。
位置优越：南山华侨城隔壁就是它
白石洲位于南山华侨城豪宅区的“隔壁”。有人用“一边是欧洲、一边是非洲”来形容这个村子，获得不少深圳人的认同。这里地处城市中心、紧挨着每平方米均价10万元起的豪宅区、交通出行便利，是不少来深打拼者首选的租房第一站。
白石洲不是深圳最大的城中村，却拥有深圳市区最集中最大规模的农民房：0.6平方公里的土地上、有出租屋2477栋，里面居住了大约15万人口。
2005年，白石洲传出旧改传闻，此后关于白石洲的旧改传闻一直不断，有村民对广州日报全媒体记者直言早已对旧改传闻听得麻木变得处变不惊，“该做的生意照做，该出租的房子照租。”2014年3月，白石洲旧改第一次传出了官方消息：南山区沙河街道沙河五村更新单元规划项目被列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）。然而，2014年5月，审批通过的《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》正式公示，白石洲旧改被剔除。随后三年该项目一直未有新的官方动态传出，不过，旧改参与方的土地确权、测绘、丈量工作一直在背后默默进行。
本月16日，迟到了三年的审批文件终于到达。经过深圳规土委审议通过并公示的沙河五村更新单元规划项目（草案）与三年前公布的草案基本相同，规划公布的接近348万平方米的计容面积一模一样。
容积率：有望超过两大旧改项目
接近348万平方米的计容面积，使得白石洲旧改成为深圳截至目前用地和拆除面积谈不上最多、计容面积却最大的旧改项目。
深圳截至目前的旧改“航母”有哪些？就占地面积而言，华润大冲旧改项目截至目前在深圳排名第一。华润大冲旧改项目2011年12月20日奠基开建，2014年年底一期工程基本完工，占地面积68.5万平方米，总建筑面积280万平方米。它超过了白石洲旧改（沙河五村更新单元用地面积48万平方米）整整20万平方米。
鸿荣源壹成中心也是截至目前深圳的一个大型旧改巨无霸项目，它2014年5月12日动工开建，项目占地面积50万平方米，总建面超过300万平方米。
由此看来，单从容积率上简单来看，白石洲旧改若按规划建成，未来容积率将超过华润大冲旧改和鸿荣源壹成中心，容积率只高不低。
记者了解到，目前网上流传一份白石洲旧改宣传片，由绿景地产制作完成。与官方公布的草案有出入的是，该宣传片中透露的旧改土地面积达到了54.16万平方米，规划总建筑面积达到了550万平方米，其中包含十来栋超高层建筑。
