商品房
5月成交均价8335元/平方米
相信不少人身边都有张罗换房子的朋友，他们或是看中了群力的生态环境，或是相中了哈西成熟的商业配套，又或是对江北万达城附近今后的发展充满信心。改善，正在成为哈尔滨房地产市场的主要需求。
易居中国黑龙江分公司统计的哈尔滨5月房地产数据显示，成交套数最多的为120—144平方米面积段，多为改善型两室或紧凑型小三室户型。相关负责人告诉记者，这是继4月之后120—144平方米住房第二个月成为市场销售主力。在此之前，成交套数最多的是80—90平方米，或90—100平方米的刚需型住房。
因为最近两个月的销售以改善型住房为主，也使得成交均价有了一定程度的上涨。统计数据显示，5月哈尔滨商品房成交均价为8335元/平方米，环比上升2.4%，同比上升13.3%。
易居中国黑龙江分公司相关负责人告诉记者，哈市商品房近几月各区域成交价格均有所上涨，哈西、群力热点区域库存量较少，房价较高；松北区域受万达城开业以及地铁的带动，价格也有上涨。此外，香坊区因为多家知名房企进驻，炒热市场，周边项目也纷纷提价。
二手房
改善型购房者比例高达45%
二手房市场也显示出同样的变化，改善型正在悄悄超过刚需型。哈尔滨好房通房地产经纪有限公司总经理李士佳告诉记者，以往市场上购房者比例大概为刚需型55%、改善型35%、投资投机型10%，但最近两个月市场有了明显变化，“改善型购房者的比例高达45%，成为市场主力。”
值得一提的是，每年3月到5月是学区房的交易高峰。在这几个月，学区房的交易量几乎可占到二手房市场20%左右的份额。在这种情况下，改善型购房者能达到45%的比例，可见冰城市民换房改善需求之高。
为什么改善型住房突然成为市场主力？李士佳分析说，主要是以群力、哈西、松北万达城附近为代表的新城区硬件不断完善，刺激了老城区居民的改善需求，“友谊西路沿江景观越来越美，群力内部公园数量也越来越多，宜居程度比老城区高出许多；哈西地区商业氛围越来越浓，再加上地铁网络逐步完善；松北万达城开业，市民对周边的预期越来越高。新城区居住条件的逐步完善，老城区居民迁移，这也是城市发展规律。”
利率影响
咨询量增三成，购房者出手速度加快
当换房潮遭遇利率调整，整个市场开始急躁起来。进入6月，哈尔滨房地产市场最大的事莫过于银行利率调整。月初开始，各大银行纷纷取消了首套房8.5折的利率，最高优惠为9折，个别银行甚至执行基准利率上涨5%。
虽然调整幅度不大，但传递出的调控信号已经对市场产生了影响。张先生之前看中了天鹅湾一套110平方米的房子，带装修，要价130万元。张先生本想再看看，银行利率调整的消息出来后，他赶紧签了合同拿下了这套房子。李士佳说，最近一段时间像张先生这样的客户很多，主要是担心下半年出台限购限贷的政策。买房者的出手速度在加快，咨询量也在增多，“利率调整的消息出来后，咨询量增长了30%。”
市场的急躁心态是可以理解的，但一个被大家忽略的事实是，虽然利率优惠政策取消了，可目前4.9%的利率仍是20年以来最低的。
有没有必要急着出手？没有人能替购房者回答这个问题，也许另一组数据可以为大家提供一个参考。易居中国黑龙江分公司的统计数据显示，5月哈市新增库存16252套，新增库存面积189.22万平方米，截至5月哈市累计库存2568.55万平方米，预计将去库存化35个月。
责任编辑：邹少欢
