北京楼市全面降温：1-7月商品房销售面积大降40.9%

8月22日上午，北京市住建委发布了2017年1-7月北京市房地产市场运行情况。数据显示，2017年1-7月，北京市房地产市场在投资、施工面积、竣工面积、销售面积、待售面积等方面呈不同程度的下降趋势。持续调控作用下，作为全国楼市风向标，北京市房地产市场降温态势明显。

投资开发层面，1-7月，北京市全市完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。其中，住宅投资完成867.8亿元，同比下降8.7%。全市商品房新开工面积为1086.7万平方米，同比下降27%。其中，住宅新开工面积为484万平方米，下降22.7%。

销售层面，北京市商品房销售面积同比连续7个月下滑，且下滑速度不断加快。1-7月，全市商品房销售面积为480.6万平方米，同比下降40.9%。其中，住宅销售面积为313.5万平方米，下降35.1%。

资金层面，销售收入在房地产企业到位资金中的比重进一步上升。1-7月，北京市全市房地产开发企业项目到位资金为3654.2亿元，同比下降10.2%。其中，国内贷款为1023.8亿元，下降10%；自筹资金为777.4亿元，下降23.8%；定金及预收款为1279.7亿元，增长7%。

这也意味着，在监管层对房企资金来源的严格管控下，销售收入对于北京房地产企业资金回笼的作用进一步显现。随着调控导致的交易量下滑，未来企业遭遇资金风险的可能加大。