“房子是用来住的，不是用来炒的” 自十九大报告提出这一定位后，中国建设银行（以下简称为建行）便积极响应号召，将住房租赁业务确定为全行战略业务，努力实现从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”的转变。

依托品牌信誉

为供求双方“增信”

作为金融服务业，“以客户为中心”是银行的核心理念。建行在满足客户需求的同时主动引领客户需求，在住房租赁市场率先入局，以主动作为的战略意识更好地服务客户。

近年来，住房租赁市场的有效供给并不充分，各种“黑中介”、“假信息”让租客权益得不到有效保障。依托多年来积累的品牌信誉，建行着力于为住房租赁市场供求双方“增信”，并成立专门的建信住房服务（江苏）有限责任公司，用以解决住房租赁市场的痛点、难点，打造建行专业化住房服务品牌。

以建行南京分行为例，为了确保房源真实有效，建行南京分行与南京市房管局合作，确保不会出现“租客交了房租却住不到房子”的情况。凭借密集的银行网点分布，建行南京分行还会派遣网点工作人员前往每一处房源现场拍照确认。随后，银行会安排专业人员对房屋进行检查，确保房屋漏水、墙面脱落等问题都能得到妥善解决，并按照国家规定与要求进行房屋改造。

以平台为抓手

构建住房租赁金融生态圈

作为传统大行，建行发挥住房金融领域专业优势，依托金融科技，打造了集监管服务、企业租赁、共享应用、公租房、监测分析等五大共享系统为一体的住房租赁综合服务平台。对于普通用户来说，“建融家园”APP则最具有代表性。

打造平台，意义深远。建行旨在构建囊括房屋租售、社区服务、金融服务以及其他创新模块的一站式住房租赁金融生态圈，为监管机构、房地产企业、专业化住房租赁机构、房地产中介、个人等五类主体提供全链条服务和全金融产品配套，打造一个“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”的综合性服务平台。

“建行在进入住房租赁市场之后，并没有和当前市面上的部分租房机构一样以短期盈利为目的，而是将潜在的利益让渡给各个相关方，配合政府抑制租房价格。”建行南京分行个人贷款中心副总经理李政说道。

从其主推的“存房”业务上可以看出这一过程。不论整租整收，还是散租散收，建行南京分行都为房屋供给方提供“存房”服务，即一次性向房屋供给方预付一定年限的租金，并获得房屋出租权。获取房源后，建行南京分行随即对房屋本身进行综合性评估，给出合适的租金价格，避免租金价格在短期内出现大幅波动，对租赁市场起到“稳定器”、“压舱石”的作用。

多类型金融产品

助力租赁市场长线发展

除此之外，建行南京分行也推出了众多相关金融产品，为租赁双方提供金融支持，主要分为企业端和个人端两种模式。“比如一家企业拿了一块地，想要建造一栋长租公寓，但缺少资金。这时，我们就可以为企业提供住房租赁建设贷款，贷款最长期限可达25年，融资金额最多可达项目总投资的80%，利率也是围绕人行基准利率上下波动。”李政介绍道。

对于不少初入职场的年轻人来说，一次性缴纳全部租金有不小的负担。为此，建行南京分行推出了“按居贷”，帮助年轻租客缓解资金压力。据了解，“按居贷”是用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款，主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长3年，额度最高为30万元，可全流程线上申请、审批和发放，当日受理，当日放款。

截至目前，建行南京分行的住房租赁已取得显著成效：累计与156家企业签订住房租赁综合服务平台合作协议；在“建融家园”平台发布房源18.8万套，撮合线上交易2.25万笔；发放全省首单“按居贷”、全省首笔用于项目建设的住房租赁支持贷及全国首笔住房租赁经营贷款；累计发放住房租赁贷款4.35亿元，今后5年预计将提供资金支持1000亿元。

江南时报全媒体见习记者 尹丹丹