海外定居买房，还是租房？

　　记者从最近由广东俊汇举办的讲座上了解到，加拿大的联邦投资移民程序上有所更改，令准移民等候的时间最长的达5年半；澳洲的商业移民签证官虽由2003年时的2人增至11人，而签证等候却由当初1个月延长至6—9个月，该国从2005—2006年度中国大陆、港澳地区批准的商业移民申请1300宗，平均签证率为75%。虽然移民条件稍有收紧，但热门国家的移民申请人数仍不断增加。广州、深圳等地的海外定居讲座场场爆满。然而，到了海外后“住”肯定少不了，租房、买房，哪一样有数为呢？

　　新移民可先租后买

　　华人社区在加拿大的分布相当集中，70%以上的中国移民习惯在西部的温哥华和多伦多定居。而澳洲则集中在悉尼和墨尔本，华人各占当地人的10%。

　　据介绍，以加拿大的公寓（Apartment）为例，较多以1至2房(65平方米)或2至3房(100平方米)，在温哥华的东区约900-1000元（加币，下同）；西区会稍贵约1200—1800元。多伦多的EastYork地区则需1200—1500元；RichmondHill地区则1300—1800元。这些公寓室内用具设备齐全，拿着行李就可搬入，并有煮食设施。选择区域以治安、交通、购物方便为主(步行2-3条街)。

　　澳洲的住房(二室一厅，约100平方米)租金一般每周约150-400澳元，大多数学生或新移民为了节省开销，可与别人分租住房。

　　租房时出示身份证明文件，以及银行记录，签署租约后需交付一个月按金及一个月租金，由业主或其代表人陪同验房便可取门匙。

　　外国人一般喜欢租屋而不喜买房，而中国人则通常觉得租房较贵，若要定居一定有一套自己的房子，既又不用付租又能保值。广东飞洋出入境公司执行董事卢有峻认为，到海外要解决住的问题，首先要了解当地的房产行情、成本、手续，故先租后买会是一种较稳妥能保值的方法。他甚至说，看中的头一百套房子都不要买，只有经过这个阶段才能真正了解当地的房产。到真正购买时，若通过拍卖购房，场内无中国人的可能气定神怡慢慢来看好了再买，因为外国人都没有大量储蓄的习惯，手头并不充裕，相对场内有好几个华人的面孔时，就要小心了，他们通常会，跳高加倍抬价，若你不明所以跟着去叫价就会买贵楼。

　　购买名校附近的楼不贬值

　　在加拿大买房主要有四大类型，公寓（Apartment）、连排别墅（Townhouse）面积都是以建筑面积计算，业权属于地段共同拥有；独立屋别墅（SingleHouse）和复式住宅（Duplex）面积都是以实用面积计算，拥有永久地权。在加拿大买房的手续同中国的差不多，找到合适房子就出价代经纪替你商议，谈判成功便需付一部分按金作为诚意金(约为售价的3至5%)，1至1个半月后到律师楼交尾数后就能确定交吉日期。

　　对于选择房子的区域，卢有峻建议，购买名校区附近的楼，起码不会有大幅贬值的机会，即使不自住出租也较易。

　　澳洲的二手房相对便宜一些，外国人购二手房需得到外资审理局的批准，一般要求12个月以上的有效签证，对于163/164/165签证持有者来说，批准只有程序性的，并且无申请费，一般房产中介都免费代办。买方支付房屋交易税后可永久拥有土地所有权，但需每年支付0.1%的房地产税。澳星集团广东分公司总经理李文捷说，无论加拿大还是澳洲，大型的房产公司都有华人经纪，对新移民的困难并不大。她还说，随着中国对外资银行管制的放宽，澳洲银行中国分行推出了在中国帮助新移民在澳洲的房产贷款，由于他们在东南亚地区融资，贷款利率一般比澳洲本地低0.25%—0.5%，而且客户可以提供中国的资产和收入证明，方便不少。文/记者梁正杰

　　租房时应注意:

　　1、房子是否合法出租；

　　2、事先已有损坏的地方或物件需要列明；

　　3、确定所有电器正常操作；

　　4、检查所有门锁有否有损坏。

　　购房时应注意:

　　1、地契之业权、业主名字；

　　2、房子结构是否僭建或加建；

　　3、漏水问题：屋顶、洗手间、厨房锌盆、是否有石棉；

　　4、家居暖气系统：用油(较贵)热水式、电、煤(较便宜及较干净)；

　　5、业主付清所有差饷及银行借款。

　　（金陵／编制）