北京南城的摩登时代|商品房|北京|住宅区

　　来源：最爱大北京

　　原标题：北京南城的摩登时代！

　　今天的北京城，最热门的区域在东城、西城、海淀，发展最快最摩登的在朝阳，有钱人多的地方大概在远郊县，毕竟那边拆迁户多，剩下不太招人待见的地界儿就数南城了。

　　所以当一直住南城的小北得知姆们这片儿20、30年前还曾有个“富人区”，不禁虎躯一震，这说的难道是方庄么？

　　方庄，夹在东南二环和东南三环之间，位于丰台区东端，东接朝阳区，南通东铁匠营，西连蒲黄榆，北临老崇文区。

　　群芳谱——“古城群星”

　　上世纪80年代初，首都北京的中央和国家机关干部的住房非常紧缺，急需一个能够体现首都地位的大型住宅区。

　　1984年8月23日，按照国务院对全市建设总体规划的批复，市领导决定以丰台区南苑乡蒲黄榆大队方庄为中心，统建一个规模最大、现代化设施标准最高的城市住宅区。

　　方庄住宅区的设计，融合了伦敦哈罗新镇、巴黎德方丝等国外代表性住宅的优点，它以“十”字路为界，以“古城群星”为点，打造“芳古园”、“芳群园”、“芳城园”、“芳星园”4个花园式小区。

（图片来自于“北晚新视觉”，为谷建华老人亲自手绘）

　　连接4个园的是一条30米宽的环路，环路的4个角又有呈放射状的支路和环路，它们把4个园分为13个组团。住宅区建筑高层塔式与底层住宅相结合、高层楼和多层板楼互搭配，打破了大多建筑“火柴盒”“豆腐块”形象。

　　市政先行——配套设施完善

　　时至今日，房产开发时配套建设往往滞后，但方庄的情况却并非如此。由于开发基调是要建成北京最好的小区，因此当时的建设是按“市政先行”的原则，边开发边做配套，包括：

　　先后建成了方庄北边界的南二环东路、东侧的方庄路，改造了西边界的蒲黄榆路和南边界的南三环东路。

　　东侧有变电站、大型公共汽车站及消防队驻地；西南建了一个10万门的电话局；东南方南三环以南建设了污水处理厂和供热厂。

　　这些市政设施不仅服务于方庄住宅区，同时也满足了方庄周边地区的需要，极大地缓解了过去东南区市政配套不足的情况。

　　“亚洲之最”社区

　　1998年6月，“古、城、群、星”4个住宅园全部竣工，方庄一举成为了北京市规模最大的住宅区，也是当时亚洲最大的住宅区。

　　其中，芳城园、芳星园，居住的都是来自外贸部、外交部、文化部、国家体育总局、公安部、中国四大银行，以及北京市政府的国家机关人员。

　　西南部的芳群园、芳古园，居民主要来自征地中由农民转成居民的蒲黄榆大队、成寿寺大队的居民，以及其他地方的拆迁安置居民。

　　建成后的方庄社区成为了京城最早对个人销售商品房，并对港澳和外籍人士售房的住宅区，更是成为了首都对外开放的窗口。

　　据不完全统计，共有100多位外国元首曾慕名来访，规格之高，人数之多，创北京记录。巴勒斯坦原领导人阿拉法特在方庄逛了一圈后，兴奋地对陪同人员说：“我们建国后，一定要建造像中国这样模式的社区。”

　　富人区“标记”

　　方庄的诞生顿时让北京的商品房市场火爆了起来，一个段子至今流传着：90年代，一位台湾老板来到北京，问哪里的房子最好，结果就被直接带到了方庄。

　　张国立、刘晓庆、大山、那英和宋丹丹等都曾经在方庄生活过；张艺谋的《有话好好说》就是在芳星园拍摄的，留下那句经典台词：“安红，我想你，我想你想的想睡觉。。。。。。。“可见，当年行走在方庄，遇见个把明星还真不算新鲜事儿。

　　当然，方庄“富人区”不仅有明星，更有“硬通货”。

　　出国人员服务部

　　如今方庄公园对面的海底捞餐厅，在90年代初曾是一家出国人员服务部，主要功能就是兑换外汇券。当时，来这里切汇、倒汇的大有人在。

　　用外汇券换人民币的多是出租司机，外宾拉的多，外汇券手里大把的是，兑换人民币可挣到不少差价；而用人民币换外汇券的就是想买大件的北京市民，主要是为了买日本的彩电，索尼、东芝这些株式会社的牌子当时洋气极了。

　　京城首家按揭银行

　　方庄环岛西南角的椭圆形灰色大楼，是建设银行北京分行在80年代为北京市建筑业和房地产开发业的主要存贷款银行，这同时也是在方庄居住区营业最早的银行营业网点。

　　正是因为方庄处于京城商品房社区执牛耳的地位，需求量大，所以市建委把建筑业和房地产公司的绝大部分存款和贷款业务都放在了这个椭圆大楼里。

　　毛线厂“化身”贵友

　　方庄地区原属郊外，驻扎了很多国有化工企业。后来开发成居民社区后，污染严重的企业就要外迁。

　　2003，地处方庄的北京毛线厂与燕莎集团下属的贵友大厦达成合作协议，两家企业合作开发贵友方庄商厦，当年10月份，这座总面积25600平方米，地上五层、地下两层的现代化商厦正式开张营业，而毛线厂则迁往亦庄。

　　当年的南城老百姓曾骄傲的宣称“只知方庄贵友，不知永安里贵友”。这个集副食品、大宗家电、黄金首饰、服饰鞋帽等于一身的商业综合体，如今已经关门了。

　　环岛地标——家乐福超市

　　方庄环岛可算做是方庄的门面，那么环岛西北角的家乐福超市，则是方庄老百姓甚至是南城很多老百姓曾经共同的“据点”。

　　便捷的、通向四面八方的班车，加长版的购物推车，样式齐全的货品，在大超市还没兴盛起来时，方庄家乐福的地位在南城是至高无上的。

　　同样不能忘记的还有蒲黄榆华润商场下面的麦当劳，还有京城最早的“自选商场”，如今已经成为了方庄购物中心，它们共同构筑起了大型零售商超在方庄的黄金时代。

　　“炮楼”变六星酒店

　　在芳群园的中心位置，有一座36层、高度超过一百米的圆型建筑物，它早早竣工，却一度空无一人，形同烂尾楼，附近老百姓都称其为“方庄炮楼”。

　　好在这个南城第一“海拔”没有一直闲置，2014年，“方庄炮楼”变成了中乐六星酒店，在126米高的酒店顶层，可以360度全景鸟瞰京城，国家大剧院、人民大会堂、新中央电视台及北京代表性建筑尽收眼底、景致无限。

　　民以食为天，方庄作为南城大型居住社区，一直就不乏美味诱惑。

　　方庄环岛东侧，全聚德、金鼎轩、大清花、兰特伯爵、老西安饭庄、旺顺阁、都一处等餐饮巨头布局紧凑，各式各样的口味、风格，满足着不同人群的味蕾需求。

　　前两年，这里改造成了“方庄簋街”，也算是为南城最大的餐饮集中地许了个“名分”。

　　不过小北倒是更怀念曾经盛夏的傍晚，烟火缭绕，烤串、扎啤、各式海鲜小炒，脏话和吐沫星子横飞的方庄环岛两侧，那个嘈杂、喧嚣的环境，才更有市井风范，生活气息。

　　方庄的科教文卫

　　北京市十八中

　　十八中是北京市级重点中学，丰台区最好的中学之一，强大的师资力量和完善齐全的硬件设施，保证了每年的中考和高考升学率都很可观喜人，能够布局在方庄，算是这一带学生及家长的福祉。

　　中央音乐学院附中

　　因为音乐学院附中在方庄的缘故，芳城园、芳星园租房的人群中很多都是这个学校的在校生和刚毕业的学生。所以，方庄“埋伏”着若干个音乐工作室和录音棚，还“潜伏”着无数等待机会去扬名立万的年轻人，谁知道他们中谁会成为下一个周杰伦呢？

　　东方医院

　　北京中医药大学东方医院位于北京市丰台区方庄芳星园一区6号楼，是一所集医疗、教学、科研、预防和健康咨询为一体的三级中医医院，是北京市医疗保险定点医院，是方庄地区最大最权威的医疗机构了。

　　北京第二中级人民法院

　　北京市第二中级人民法院于1995年4月经北京市人民代表大会常务委员会批准成立。管辖北京市东部东城、西城、丰台、大兴、房山等5个区县发生的重大一审案件及上述基层法院的上诉案件。目前分三个区域办公，第一审判区位于北京市丰台区方庄路10号，立案庭、刑事审判第一庭、刑事审判第二庭、未成年人案件综合审判庭、劳动争议案件办公室、民事审判第四庭等单位在此办公。

　　而北京市人民检察院第二分院也同样位于方庄。

　　方庄体育公园