杭州豪宅每平米12万元单价超上海汤臣一品(图)

　　2007年12月19日，央视《经济半小时》播出“杭州豪宅每平米12万元单价超上海汤臣一品”，以下为节目内容实录。

　　这几个月，深圳广州等地楼市由热转冷，交易萎缩，价格下跌，然而，就在房地产市场已经开始争论，拐点是否出现的时候，浙江杭州却传出消息，一套200多平方米的公寓，卖到了2700万元，每平方米12万2千元，单价甚至超过了上海著名的天价豪宅“汤臣一品”。杭州这套天价房凭什么逆市而行，卖这么贵？

　　记者在杭州的调查时，找到了这个叫“西湖8号公馆”的天价楼盘，记者在现场看到，一堵暗红色的围墙将整个楼盘圈了起来，而已经封顶的房子也被遮挡的严严实实。记者在旁边一个小区的商住楼下，找到了西湖8号公馆的接待中心，在这里记者发现，除了西湖8号公馆几个不大显眼文字外，很难想象这里就是天价楼盘的售楼处。

　　售楼人员给记者介绍了一套138平方米的3室2厅2卫的房子，总价是1300万到1400万左右，折合到建筑面积上，大约均价是每平方米10万元左右，然而这还不是西湖8号公馆最贵的房子，在杭州市的商品房交易详情上，记者看到，11月10日，西湖8号公馆成交的一套房子，均价是每平方米12.2万元。

　　记者了解到，这套超过上海“汤臣一品”的楼王，是一套4室3厅3卫的跃层户型，建筑面积是200多平方米，总价超过了2700万元，为了展示西湖8号公馆房子的户型结构，售楼人员给记者拿出了这套楼王的户型图。尽管售楼人员给记者描绘了西湖8号公馆的房子摸样，但是记者的脑海里却无法想象这里到底是什么样的豪宅，因为这里既没有样板间，也没有房间的效果图，销售人员告诉记者，他们的房子室内都是毛坯房。

　　一套售价2700万元的房子，竟然还只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖边，开发商才敢叫出这样的天价。在西湖8号公馆的楼书上，记者还看到这样一段煽情的文字：距离西湖约200米，多少达官贵人都无法拥有的梦想，帝王将相之行宫，而今被你轻易收入囊中。无价的西湖，无价的享受，无价的生活，生活在生活之上。开发商把西湖这块金字招牌，敲的当当响，这个楼盘实际景观是不是就像楼书里说的那样，是一个无价之宝？然而从西湖8号公馆的房顶却看不到美丽的西湖。

　　在西湖8号公馆的规划图上，记者看到整个楼盘只有两栋低层板楼，而且在两栋楼房之间，还隔着一些老旧的楼房，和周围的楼盘相比，西湖8号公馆并不显的突出，而且与旁边环境好的小区相比，这里并没有什么优势可言，那么这里的房价为什么会成为杭州市的天价房？

　　与西湖8号公馆一街之隔的中大吴庄，是2001年开发，2004年入住的精装修房，也已从开盘的每平方米15000元左右上涨到了7万多元。西湖8号公馆的天价楼不仅带动了周遍高档住宅的上涨，也对周遍的普通商品房产生了影响，与西湖8号公馆相邻的柳浪新苑，是1998年开盘的房子，当时的开盘价只有五、六千元，即使到今年上半年的时候，二手房价格也只有2万元左右，但是随着西湖8号公馆的推出，这里的房价也应声而涨。

　　记者在杭州市华邦地产的二手房交易信息网中，搜索了今年以来，柳浪新苑的二手房交易委托价格，记者对其中两套户型和面积大体相当的房子进行了比较，今年6月6日，一套两房一厅一卫，面积67平方米的房子，单价是21642元，到了12月3日，同样是一套两房一厅一卫面积63平方米的房子，单价就上涨到了34127元，涨幅高达58%。

　　西湖八号公馆号称自己是杭州西湖边的绝版房。按说守着这么好的地段，应该是皇帝的女儿不愁嫁，可是记者了解到，从今年9月份开盘至今，西湖八号公馆里面只有价格低一点的1号楼基本售完，2号楼售价在1000万元以上的户型，销售并不理想，其实，开发商心里也清楚，高处不胜寒，叫价太高，应者寥寥，那他们怎么还硬着头皮，喊出天价？

　　今年7月，宁波雅戈尔置业有限公司经过90轮的书面竞价，最终以14.76亿元拿下了面积约54.2亩的土地，这个价格，创造了杭州市今年土地拍卖的新纪录，楼面地价达到每平方米15712元，而周围正在销售的楼盘，当时的价格也不过15000元左右。

　　梧桐公寓是今年三四月份刚刚开盘的新楼盘，在周边的楼盘里，价格还算是比较高的，周围还有均价11000元到13000元的房子，然而自从雅戈尔拍下浙江商学院地块之后，这里的房价就明显上涨，价格上涨到2万3千多。与梧桐公寓相距不远的枫华府第，今年六月份的时候，精装房的价格还在20000元左右，如今这里的房价已经上涨到了25000元。

　　从杭州市中心的武林广场开车大约20多公里，就来到了杭州市西湖区的三墩镇，这里是杭州市近几年新开发的居住小区，在市区房价不断上涨的情况下，很多杭州市民选择这里购买房子，尽管这里的交通还不方便，但是价格却比市区低了许多，然而今年下半年，这里的房价也涨了起来，当地居民告诉记者，目前也已上涨到9000元到10000元。

　　今年7月份，位于三墩镇的两块土地进行拍卖，其中一块土地拍出了7750元的楼面价，这个价格超过了当时这个区域里在售楼盘的房价，也创造了三墩镇新的楼面价记录，成了当地的“地王”。

　　据记者了解，目前三墩的在售楼盘价格已普遍上涨了2000元到3000元左右，而进入到8月份，杭州土地市场“面粉贵过面包”的现象已不再是新闻，杭州市转塘镇的多个地块拍卖价格屡创新高，10月底，“杭州一棉”地块拍出了15588元/平方米的楼面地价，而周边项目此前开盘均价还不到一万元。