作者：东方晦
房地产市场在2006年春天上演了“热火朝天”的一幕。但在热闹景象的背后，几个“冷”数字值得玩味。房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在接连下降，商品房空置率也在不断扩大，而近七成的居民面临着买不起房的尴尬。（4月24日新华社）
任何交易都不是零和博弈，而是双赢局面。道理非常浅显：只要有一方吃亏或觉得会吃亏，交易就无法进行；交易无法进行，就会造成双输结果——想买的买不到，想卖的卖不出。如果拿这个原则来看当前房地产市场的怪现象，就不觉得怪了，因为交易一方——开发商违背了该原则，把价格定得离谱，严重损害了购房者的利益。
按理说，任何一个商人都不敢轻易抛弃这个原则，因为在一个竞争充分的市场中，一旦抛弃这个原则，就等于把市场拱手相让，为自己掘下坟墓。但是，众所周知，当前的房地产市场恰恰就不是一个竞争充分的市场，特别是一些地方政府与开发商之间的“非市场性交易”，使房地产市场变成了具有垄断特点的“不道德的经济”。
笔者以为，天下没有免费的午餐。凭借着强势地位，违背公平交易原则，巧取豪夺购房者的腰包，并未违法，却不合理，不能长久。从去年房市调控起，购房者的购房意愿持续下降，大家纷纷持币观望，全国商品房空置面积达到1.23亿平方米，开发商资金短缺，就是对开发商违反游戏规则的惩罚。
在遵守规则的同时，开发商还必须明白：任何一种市场行为，利人就是利己。开发商必须学会掌握妥协精神。妥协不是无原则的让步，而是适时地帮助别人——而帮助别人就是帮助自己。现在上亿平米的房子闲置，而房价又高得消费者不能承受，一旦楼市崩盘，后果不堪设想，首当其冲的就是开发商。虽然有多方力量托市，尚不至于出现崩盘，但作为理性经济人，你必须防患于未然，必须控制、节制自己的欲望，必须相信市场的力量是终会胜出的。因此，适当地放弃一部分利润，把房子卖出去，既帮助了消费者，也救了自己，何乐而不为？
