地价成本一透明，房价成本也就基本透明。需要注意的是，既然公开了地价成本，就要让这一举措在楼市调控中发挥效力，而不是“晾”出来就完了。
近日，青岛城阳区将区内51个楼盘的开发土地供应情况和开发利用情况在中国土地市场网上公示，包括万科在内的诸多大小楼盘用地信息得以详细公开。据悉，这些均为在建或者正在销售的主力楼盘，这些地都是2004年以后出让的。（10月24日《青岛财经日报》）
数据显示，多数楼盘的楼面地价每平方米为三四百元，只有少数别墅项目和位于城阳行政中心附近的楼盘，楼面地价超过2000元，这同城阳区普通住宅每平方米动辄五六千元的楼价形成鲜明对比。楼市暴利程度，由此可见一斑。
应该说，这是今年“九部委新政”提出“房地产市场要公开信息”要求之后，全国首个城市大规模地对外公开用地成本。之前，民众的目光基本都锁定在与自己关系密切的房价上，继而认为公开房价是很容易的事，殊不知，经过福州和浙江物价部门的试水，依然难以撼动公开房价成本这座“大山”。至于更大范围的房价成本密码如何破解，预计短期也难有答案。
既然公开房价成本因涉及多方利益，一时半刻难以奏效，那么公开具有公共资源属性的土地价格成本，就被一部分人提及。笔者认为青岛城阳区的做法，既为其他城市进一步破解房价成本密码探索了一条入口，而且这条通道无疑是可行的；又满足了民众的一部分知情权；同时，也让土地问题暴露在阳光下，对暂时缓和楼市的矛盾意义非凡。
作为公开房价成本的突破点，地价成本的公开在一定程度上让民众摸准了房价成本的脉搏，进而判断哪些楼盘的房价水分相对较少，更趋于真实。因为地价成本约占房价成本的30%以上。只有最具神秘色彩的地价成本见光，其他的成本，诸如前期工程费用、建安成本、税费等成本，民众只要咨询专业人士，就会大体算来。此举对于民众选择合理价位的楼盘具有一定的指导意义。如青岛一市民就认为，我们知道任何商品最终都是价值决定价格，对于那些价格过分虚高和开发商自我炒作的楼盘，遇到市场震荡的话价格定会缩水，买房者一旦明白了其中水分，自然不会再去盲目跟风。
青岛城阳区此举对房地产行业的意义也需要关注：首先，区域房价会趋向平稳，先期这部分楼盘地价成本的公开，为以后楼盘的合理定价提供了参考，至少抑制了个别开发商私自定高价，牟取暴利的冲动；其次，可平息一部分楼市矛盾，民众因房价成本公开问题对房地产行业的不满会随着地价的公开、疑惑的解开而逐步化解；最后，也让楼市问题最多的环节暴露在众目睽睽之下，避免楼市滋生腐败，因为土地违法是今年调控的重点。如监察部、国土资源部近日联合下发的《关于开展查处土地违法违规案件专项行动的通知》，就是要集中时间和力量查处一批违反土地管理法律法规和政策规定的案件。
地价成本一透明，房价成本也就基本透明。这是比较一致的观点。需要注意的是，既然公开了地价成本，就要让这一举措在楼市调控中发挥效力，而不是“晾”出来就完了。
依笔者之见，相关部门需要对存在价格欺诈的楼盘，采取干预措施；对于利用地价哄抬房价的行为，有关部门也要站出来以正视听。而且，其他城市也有必要效仿，或者在此基础上进一步探索。
□冯海宁（北京媒体从业者）
