冯海宁：温州个人集资建房如何不走样

　　随着温州“个人集资建房”的成功拿地，全国首例个人集资建房在跌跌撞撞中，终于露出一线曙光。据《东方早报》11月16日报道，温州市“个人集资建房”牵头人、该市市场营销协会秘书长赵智强宣布：温州“个人集资建房”的委托开发商已经拿到政府挂牌出让地块，5个月后可望动工。更值得庆幸的是，根据预算清单，首例个人集资建房的房价正如集资会员们所希望的那样，开发成本价不到周边商品房市价的一半。

　　虽然温州“个人集资建房”已经突破个人集资建房的主要瓶颈———拿地，也委托了专业开发商来开发，但是不得不承认，温州“个人集资建房”仅处于起步阶段，还面临很多问题。如，由于代建方与集资方是两个不同利益群体，不是纯粹意义上的市场买卖行为，而代建方里面又是由260个体组成的，开发成本并不像民众想象的那么容易控制，房屋质量无法得到百分之百的可靠保证。还有，在商业用房买卖利益无法确认等情况下，将来在建设成本、质量认定和利益分成等方面将面临巨大的分歧，因个人集资建房造成的法律纠纷也难以避免。

　　此外，还要面临来自于政策的因素。如有关部门叫停单位

　　更重要的是，“个人集资建房”面临着走样的可能。

　　“个人集资建房”被称为“松散的信任联盟”，充分说明这个组织是松散的，难以制定统一的约束规则。而个别用心不良的人有可能钻其中的空子，打着个人集资建房的旗号敛财。更重要的是，须警惕个别“个人集资建房”变成单位集资建房的外衣，尤其是警惕变成特权拿房的另一条通路。

　　温州模式的初步成功，对于各地个人集资建房者来说无疑是一针兴奋剂。但是，温州模式到底如何，是不是可以继续复制，尚有待观察。

　　因为，温州是个特殊的地方，一是温州有便捷的融资渠道；二是温州个人集资建房依靠社团组织。

　　目前个人集资建房还处于在夹缝中前行，作为一种尝试，政府部门可以政策上给予支持。依笔者之见，对于能切实解决中低人群住房问题、抑制

　　□冯海宁（北京媒体从业者）