池墨：个人合作建房，莫把杭州作温州

　　在离38号地块报名最后截止日期1月16日还有8天的时间，杭州个人合作建房的发起者突然宣布在1月8日下午1点重新开始报名。就在大家都以为合作建房成功有望时，合作者中信银行突然再度宣布退出，这次挫折把杭州合作建房再度推到了死亡边缘。有人说，“可以宣布合作建房的38号地计划已经失败。”（据1月9日焦点房地产网）

　　此次杭州合作建房遭遇挫折，其实可以预料，因为杭州的合作建房者的组织并不严密，准备并不充分，遭遇失败也就在所难免。杭州个人合作建房发起者并不是“主动出击”，而是等待着合作者前来报名，这多少有点像招募散兵游勇的味道。杭州合作者建房发起者究竟有多少号召力和凝聚力，以及合作者有多少经济实力，确实有待观察。在这样的情况下，银行当然不敢贸然跟进。可以说，杭州合作建房模式，从一开始就前景黯淡，流产也就可以预料，并不让人感到吃惊。

　　去年底，温州市个人集资建房发起人赵智强透露，他们已经通过当地一家房产公司以1.0458亿元的价格得到一块政府出让的30亩土地。而这1亿多元的土地出让金，全部来自温州个人集资建房的260个会员。据悉，这1亿多元将交银行保管，“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方到齐的情况下，才能行使支配权。”消息传出，在全国

房地产界引起震动，也让购房者看到了合作建房的曙光，全国各地欲合作建房者跃跃欲试，大有将温州模式推而广之的味道。

　　在开发商一统天下、商品

房价格如日中天的当今楼市，温州模式无异于一枚重磅炸弹，让开发商感到震撼，也让人们拨开了房地产价格的迷雾，从这个意义上来说，温州合作建房模式无疑具有破冰意义。但是，温州合作建房的成功，并不代表全国其它地方的合作建房也可以成功。作为组织比较松散的民间组织，如果没有足够的号召力和影响力，倡导者很难一呼百应，而响应者也会寥若晨星。更重要的是，合作建房者还要有足够的自备资金支撑，如果身无分文还高呼合作建房，无疑是在痴人说梦。

　　温州合作建房的成功，一是倡导者具有足够的号召力和影响力，二是合作建房者备有相当的资金，三是与开发商的房价相比，合作建房者显然大有赚头，因此，温州才有了合作建房的“土壤”。而合作者的集资款“只有在集资建房代表、银行、开发商、地块所在村委会四方到齐的情况下，才能行使支配权”，则显示了温州合作建房组织制度的严谨。制度才能显示公平、公开、公正，管理才是成功之道，否则，合作者就不能处在平等位置，合作资金也无法得到安全保证，合作建房模式也就会面临流产，温州的合作建房者深知这一道理。

　　显然，杭州的合作建房者没有温州合作建房者组织严谨，也没有足够的资金支撑。杭州虽然是省会城市，但其经济并没有温州发达。温州民众富裕，这是它的优势，也是能够开创先例的先决条件，更重要的一点是，合作建房的成本远远低于开发商的成本，这就给了合作建房者以机会，也催生了合作建房的市场。从价格角度来说，合作建房者的市场，是开发商拱手相送的市场。

　　但是，杭州不是温州，温州的成功不代表杭州的成功。不能说杭州的合作建房者是异想天开，但显然高估了自己，低估了合作建房的阻力，杭州的失败是一种偶然中的必然。

　　当然，作为与

商品房抗衡的合作建房模式，也并非就只有温州一枝独秀，只要组织到位，合作紧密，再有资金支撑，一样可以取得温州成绩。问题是，我们该怎样对待合作建房，是认真、紧密地去组织，还是喊一个口号或者仅仅抱着试试看的心理去与开发商竞争，这很重要，事关合作建房的成败。让我们欣慰的是，作为杭州合作建房组织者之一的步凌云说他们绝不放弃合作建房，他们将会根据这次失败的情况吸取教训，从头再来。从步凌云的决心中，我们看到了合作建房者的决心，更看到了购房者不堪忍受的楼市价格之重！