洪巧俊：征土地增值税预示房产暴利时代终结

　　●本报特约评论员洪巧俊

　　题由：房地产开发企业下月起须缴纳30%～60%不等的土地增值税。业内人士称，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但不会直接影响房价。

　　从下个月起，我国开始征收土地增值税，这一税种如果能实行严格征收，不仅能使土地制度逐渐走向公开、透明、规范，还能遏制房地产的暴利。

　　可以这样说，房地产暴利时代，随着土地增值税的“清算”也将终结。有意思的是这个消息公布后，地产股全线下挫，地产股的跌势再次加剧，整个板块跌幅达到9.78%，多只龙头股封死跌停板，个股也出现大面积跌停，同时拖累大盘出现三波大幅度的跳水走势。股民的“敏感”，难道不也是预示着房地产暴利时代的终结？

　　自去年以来，中央出台了一系列关于房地产市场

　　例如，南京普通商品房预征标准为销售金额的1%，上海开发商则表示，大多数开发项目的预征额为房屋销售价格的1%。这种象征性的征收，并没有征收到真正的土地增值税，让房地产商获得了更多的利润空间。进一步明确房地产开发企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，就能扭转目前以“预征”为主的土地增值税缴纳现状。如果一些房地产商不做账、弄虚作假，以同行业对比法实行“就高不就低”征收，并采取严厉的惩罚措施，就能迫使房地产商要走向透明和规范，地产行业也就会回归到社会的正常利润空间中来。

　　房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。如果“清算”，他们还能“绝密”吗？正如社科院财贸所专家所说的，国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，亮出了土地增值税清算的时间和空间“底线”，一方面使税务机构在征收这一税种时更有操作性；另一方面，也规范了房地产企业的纳税义务。

　　长期以来，地产行业始终笼罩着暴利的光环，房产大鳄纷纷进入“财富排行榜”，房地产商成了暴利者的代名词。事实上，他们盈利模式是利用制度和政策的空白，以极少的自有资金完成了资本的原始积累。这是在政策与制度不完备的条件下依靠特殊环境所形成的。除了土地制度没有公开、透明和规范，土地交易不是在“阳光”下进行，使一些人一夜暴富起来外，那就是房地产行业过高利润造成的。过高的利润就是我国一直没有开征土地增值税所致，以至让开发商赚了一个盆盈钵满，其中不少人是“空手套白狼”。

　　“清算”土地增值税，房地产商的利润将被狠狠地“削”去一大块。只要国家宏观调控政策陆续到位，“清算”土地增值税落实到实处，房地产的暴利时代就将一去不复返。