童大焕：单位集资房不能只算市场差价

    作者：童大焕

　　过完春节后颇引人注目的时(寒冰)任(志强)潘(石屹)之争如今已悄然发生了“战略转移”，任潘二位争论的主角悄然退出，取而代之的是另一位与时寒冰同为时评人的叶檀，他们二位在各自供职的媒体上一来二去已经战了几个回合。时寒冰主张取消开发商，代之以单位集资等方式；叶檀则坚持其坚定的市场立场，强调单位集资建房既不公平，也无效率。

　　集资房不等同于以前的福利房，这是不言而喻的；集资房的总效率也要高于福利分房，这也是基本可以肯定的。但单位

集资建房是否一定比市场优越，仔细比较了才知道，不能单纯看表面的市场差价。

　　首先须明白：单位集资建房里的“单位”，在实际操作中都成了国企和大企业的代名词，对私企和小企业显然不公；其实哪怕就是允许小到两三个人的私人“单位”也集资建房，他们也不能建，因为还要符合规划。他们只能联合更多的个人和小单位，而这就是社会上的个人集资建房问题了。

　　接着是建了房，在单位内部如何分配也是个问题。政府的希望是分给无房户和困难职工，但这个目标跟单位的目标有天然的冲突。单位目标是鼓励和奖励对单位贡献大的人，而政府的职责和要求的目标却是扶危济困。在实际情况中，单位分配遵循的都是论资排辈原则，也就是以单位效率为本。最大的一个问题是，这是一个流动的时代，换一个单位就像换一件衣服一样平常，即使是大单位，也不可能及时地为每一个新来的人都启动盖楼计划，那么这些人的住房问题怎么办？旷日持久的等候和排队将耗去多少人的美好年华？

　　简单说了些“理论”，还是来看实践比较有趣和有说服力。2002年我到北京不久，准备买房，那时单位老总说，要不等等单位的集资房。我自知在单位的资历浅，分房即使轮得上我，也是别人挑剩的。于是很果断地在京郊买了一处精装房，单价4500元，当年底交房，2003年1月正式入住，环境优美，交通便捷。2006年1月—2月，单位集资房建成入住，也是精装房，单价平均5200元左右，比周边便宜一千余元，但若上市交易，还得交纳600元左右的土地出让金。此时，我已离开原单位，自然也失去了分房资格，而我所住的房屋价格已经涨到6000元以上。

　　现在开始算账：就算单位

房价比周边低了1500元，但我没有买单位的房子，房价照样涨了1500元。我的收益还不止于此，因为我整整“提前”入住了3年，这3年，按我所住房屋的出租价格，至少在2800元每月，3年下来就是10万元。这是我净赚的。这还不算我自由选择楼层、朝向、

户型、大小等方面的快乐与舒适。

　　所以，我想提醒大家的是，在算集资建房的账的时候，不能只简单算房屋差价这个经济账，还要算时间账、效率账、身心自由账等等。市场的效率远高于计划，不管这计划来自政府还是单位，这是不是最好的证明？

　　我认为这场争论中最大的悲哀在于：你在试图给自己争取某方面利益的时候，却自觉不自觉地把自己的权利、自由和命运交给了单位、政府这样一些自己所不能掌控的权力，雄赳赳气昂昂地走进了自我设计的奴役之路，还以为自己得到了多大的便宜和好处！

　　（童大焕，中国保险报评论主笔）