主持人：所以韩老师真的是苦口婆心，劝大家，如果有这个需要赶紧买，当然等到一个时机的问题。

　　水皮：她说的是自主需求，所谓的刚性需求，我们这次中央政府调控的对象是区别的调控的，打击的是投资需求和投机性需求。所以如果措施得当，目标也很精准的话，投资和需求和投机需求一夜之间没有怎么办？一夜之间消失怎么办？你比如说大家都观望，大家都观望实际上就是一夜之间这个投资需求或投机需求会消失得无影无踪。

　　水皮：那么现在上市公司越来越多，房地产，四大公司不说，很多借壳上市的都是地产公司，这个市场上地产公司很多，现在。那么，这些地产公司就有业绩的压力，如果到了今年年终大家还观望的话，那我想，首先绷蹦不住的是上市公司。

　　韩秀云：水皮老师，我问您一个经验性的问题，怎么走过来这条路？您看07年5月股市创了新高，您想一想，5月以后咱们的楼市是不是像捡白菜一样涨了起来。那我们说，如果今年股市涨起来，我们楼市有什么理由跌下去？

　　水皮：历史的经验往往不能完全重复。因为什么呢？理论上讲一般是股价涨在前，房价涨在后。历史经验是这样的，但是这次不同，真的是不同。我最担心的就是，如果下半年房地产市场真的是出现了大幅度调整的话，我希望它不会。你一定会影响到我们对银行业界前景的判断。回过头来会影响到我们对股市的判断。所以明年股市会不会出现上窜下跳的行情，就先窜起来之后，2010年之后，出现上窜下跳的行情，这也是我现在最担心的一个问题。

　　韩秀云：所以您产生一个悖论，您是悖论我听出来了。如果您对于股市在3000点你认为向上，我们怎么说楼市向下呢？如果楼市向下股市就不会向上了。

　　水皮：从股市的情况考虑。它可能会往上冲破四千点，甚至看到四千五百点，完了之后站得住吗？我觉得站不住，还是会向3500回归，为什么？后面地产的不确定是很重要的原因。如果到了下半年，这个地产还是相对都不用讲特别低迷，相对低迷，地产股的业绩就跟不上来，地产股就会跳水。各位放心好了，地产股就会跳水。所以我就是说，这个房价上涨过快不是什么好事，对于地产公司来讲，因为它等于引吃卯粮(音)，他把后面几年的利润一把今年全给吃干净了，那明年怎么办？后年怎么办？即便真的有刚性需求，刚性需求也比较强大，那它也是一个逐渐逐渐释放的过程，它不能一夜之间释放。出现这种抢购，甚至房价出现百分之一百的上涨，几个月中间这一定是不正常的，所以我们一定要回归常识。你比如说我，即便对市场涉入比较深，我现在也不愿意把所有的钱都投入股市去，我也愿意去买房，我也愿意改善需求，是不是？但是我现在把自己手牢牢摁住，不准动，手莫伸，伸手必被抓，必被人家套牢。我就是压住，坚决不能碰。

　　主持人：我们看到元旦期间新房成交量没有怎么放量。其实完整看楼市应该包括二手房，还记得在去年年底的时候，放量放得非常大。甚至在二手房的交易中心，要开更多的窗口，然后要增设更多的网点来满足不断放量的需求，但是元旦好像二手房也没怎么动，分析之前我们来看看。

　　小片3：二手房交易开始“退烧”。

　　与一手房签约率相比，元旦期间，北京二手房成交量更是“惨淡”，二手住宅网签套数为58套，同比下降64.8%，与去年12月份每天的动辄千余套的网签量相比，差不多缩减了九成。

　　业内人士预计1月二手房成交量将出现非常明显的下滑，成交量将在2万至3万套之间。而到了2月，由于受春节假期的影响，可能出现自2009年3月份以来成交量首次下跌到2万套以下的情况。

　　主持人：水皮老师怎么看二手房遭遇“滑铁卢”？

　　水皮：我觉得跟政策有很大的关系，因为去年的刺激政策，或者鼓励性政策到年底结束，所以二房受转让期从两年恢复到五年，转让期过程中间的一个一涨一缩涉及到税费，一套房子转让多的十几万，少的也是七八万，你要是豪宅的，一套二手房一进一出一百万。

　　主持人：省那么多钱大家当然抢着买。

　　水皮：这是一方面，那么另外一方面呢，由于房价过快上涨，我今天更多说一点负面的因素，房价过快上涨是双刃剑。因为你在二手房的转让，普通商品房跟非普通商品房价差很大，在税收方面。同样一套房因为涨价之后多交的税在今年，同样的，由于成长，从普通商品房成长非普通商品房，实际上根本不是豪宅，就因为价格上涨了，你现在转让过一道手区别就是七到八万。我看《北京晚报》专门算过一笔账，说这个时候其实某种程度上也是压制了二手房交易的活跃，大家就要算账了，我还不如去买一手房。二手房的交易受到压制就在这个地方。

　　韩秀云：刚才水皮老师谈到一个政策由向年变五年，政府的意图是想制止有人在二手房去炒作，买完再卖，就是告诉你，你买完五年得拿在手里，原来两年转，现在五年，所以这是二手房的交易频率向下。

　　主持人：韩老师觉得，今年是不是买二手房的一个好时机，如果买的话，我们应该买什么样的二手房。

　　韩秀云：我觉得更重要应该选择稀缺性的二手房。比如说大学附近幼儿园附近，中学附近，还有那些有幼儿园、养老院，或者包括医院附近。还有像高档的商业社区，这可能未来二手房住在里边去，现在买的价格，未来升值空间可能很大。你选二手房也要选稀缺性的房源。一下选择了孩子上学和老人就医的问题，这时候要关注一下年限，关注一下未来的升值空间，二手房逐渐逐渐，可能有遇冷的过程会回热，恰恰买的时候是在遇冷的时候买，而不能遇热的时候买。

　　主持人：水皮老师，您还注意到有哪些细节我们要特别小心？

　　水皮：我提醒大家一点，就是说如果房价在持续的房子的成交量在持续地萎缩的话，那么后面的价格一定会有更低的价格。刚才韩老师跟大家说半天也是希望大家在跌的时候再买。一跌的时候大家会恐慌，总归有人这么想，还会跌，我再等，再等，再等。也许等着等着它回去了，白等一场。怎么办呢？怎么判断呢？看量。你比如说今天是20套，明年是10套，那么价格肯定是要跌的，理论上讲。但如果说价格跌到10套以后不跌了，成交量回来了，开始又回到20套，回到30套，这个时候可能是介入的一个比较好的机会，那就是说它不再跌了，量不再萎缩这个时候才是真实需求开始释放的，非买不可的。

　　主持人：欢迎各位继续收看《天下天天谈》，我们知道在过去的2009年，房价的上涨是让人有点忧心忡忡，但是我们反观，黄金的飞涨让人有点喜出意外。在2009年，黄金价格从年初800多美元最高升到1226美元，迎来了几十年一遇的牛市，那么在2010年的第一周，黄金市场情况到底如何呢？我们来看一看。

　　小片4：新手纷纷尝鲜，“黄金情结”重被点燃。

　　2009年投资市场，黄金的走势夺人眼球，不但实现9年连阳，更成功地创下历史新高。借此，中国人传统的“黄金情结”被重新点燃，并在2010年初得以延续。浦发银行的“浦发金”业务推出不到一个月，客户开户数已超千户，交易量与日俱增，其中尤以新手居多。

　　但业内人士提醒：对普通投资者而言，建议不要参与黄金的短期炒作，买入并长期持有黄金现货才是最保险的策略。

　　主持人：水皮老师，今年我们再继续投资黄金的话，还有没有赚头？

　　水皮：我觉得我一向不看好黄金。因为你别看黄金有一些阶段性行情，但是实际上跟其他的贵金属比的话，基本上没有涨幅。从历史上来看，黄金30年前就多过850块钱一盎司，现在才多少？现在最高才1200。你想一下，而且长期过程中间，它一直在300美金左右。另外，大家都说黄金的需求是因为中国和印度的需求量造成的，其实呢，它不是小幅需求，它更多的是大家忽悠你的一种投资需求。同样的黄金。你解放前，60年前你在北京五两黄金买一个四合院，挺好的四合院，几进的四合院。你现在五两黄金在北京买什么？也就是东三环边上的一个厕所，是不是？你说你黄金保值增值，你骗谁呢你？

　　韩秀云：其实水皮老师的话就谈到了，我就想到了，黄金实用价值没有太多了，因为不镶金牙了，我们都戴钻戒了，更多的。但它更多是一种保值，为什么黄金价格就是从08、09年暴涨冲过了一千美元，全世界都惊讶，目瞪口呆，黄金用什么使用价值？不，它有保值。我们说这次黄金的暴涨。我在08年那本书中就写到一点，经过这一次暴涨以后，黄金将踏上慢慢“熊”图。

　　水皮：这个观点我同意。

　　韩秀云：为什么黄金会暴涨？只是因为美元的暴跌，美国发生了次贷风暴，发生了金融海啸，发生了所有世界的灾难。人们就在想，没有办法放到美元上，美元已经贬值了，放到石油上，石油价格已经跌了，放到哪儿呢？所以买进欧元欧元涨，买进黄金黄金涨，买进石油石油涨，只是因为不相信美元没有地方去，资金才躲入到黄金领域。

　　主持人：我们来看看如果买黄金有几种方式，给大家介绍一下。

　　小片5：黄金投资多种方式。

　　目前在国际上，黄金投资主要有以下几大方式：

　　投资标金：标金是精炼加工成的标准化 条状金，俗称“金条”。标金是黄金市场最主要的交易工具。

　　投资金币：金币有两种，即纯金币和纪念性金币。纯金币的价值基本与黄金含量一致，价格也基本随国际金价波动。

　　纸黄金：又称黄金时凭证，就是在黄金市场上买卖双方交易的标的物是一张黄金所有权的凭证，而不是黄金实物，因此纸黄金交易实质上就是一种权证交易方式。

　　黄金管理账户：黄金管理账户是指经纪人全权处理投资者的黄金账户，属于风险较大的投资方式。

　　除此之外，还有专业性较强的黄金期货、黄金期权等方式。

　　主持人：韩老师，我们知道黄金投资方式多种多样，但是可能咱们普通老百姓在投资的时候，不知道该怎么选，给大家一些建议吧。

　　韩秀云：太多人喜欢买个金戒指，以为这可以，其实这个东西是不便于流通的，可以传代，有保存价值，可以从母亲传给儿子往下传。但是我觉得纸黄金是可以的，因为纸黄金是一种交易的凭证，我买进在一定高点可以抛出，就便于流通。所以黄金它是现在只有保值，当它不保值抛掉它，所以纸黄金还有也可以选择五百克一千克的金块放着，放到保险柜，或者放到银行里，将来都是便于，它其实对付通货膨胀的一种方式，也更是对付美元下跌一种方式。当美元真的反弹了，黄金可能从高高的被挂在。我们个人是这样，国家和政府也应该考虑到不要在高点接盘黄金。   

　　主持人：水皮老师，新年伊始，各种奖金红包让大家喜出望外，喜事连连。不少人打算用年终奖做一个小小的投资，如果请你给支支招，你会支什么样的招？

　　水皮：我觉得春节前后的话，可能买基金是个好的方式，因为对于大多数中国家庭来讲，相对保险一点，刚才说了美国家庭买基金比例的达到80%左右，中国家庭不会超过20%。所以我觉得基金是一个相对稳妥的投资渠道。当然，你风险喜好度再高一点，买股票也是可以的，刚才我们讲了，跟几个投资评论比的话，股票市盈率还是偏低一点。其他的品种现在都处在历史高位附近。所以，如果你不是说风险承受能力特别强的话，我们不建议大家贸然进场。

　　主持人：好，谢谢您的建议。韩老师对于咱们普通老百姓家庭理财有没有什么建议？

　　韩秀云：在09年的五月份我写了一本书叫《金融海啸与我何干》。其中有一章专门提出对于百姓理财，我觉得应该三分化。在09年我也依然，在2010年也这样建议，三分之一投资自己和孩子的教育，这是未来最升值的，投资教育。人力资源的投资，知识是最值钱，文化最值钱。第二点保留三分之一的现金，以备不时之用。第三点，因为2010年是中国经济增长年头来临了，我们要搭中国经济增长的快车。像水皮老师说，可以去买基金，可以选股票，可以买楼市，可以做实业投资，这都是我们理财方面，各占三分之一，三分之一去投资教育，三分之一去保留现金，再三分之一搭中国经济增长的快车。快车来的时候，千万人开门上去，要选择一种。所以2010年是一个我们中国经济增长的来临，在这一年当中，我们祝福所有投资者都能受益，都能有所收获。

　　主持人：谢谢您的祝福。也祝愿两位新年发大财。