迟福林现在彻底把自己当作海南人。

　　1987年底，他走出北京中南海，来到海口，加入了海南建省筹备组。他是当年第一个到海南工作的中央国家机关干部。迟福林说，那个时候的海口除了“落后”二字，找不出更确切的形容词。由于接待条件严重滞后，这位京城来客上岛的初夜，就是在一间13人的大通铺里度过的。窗外，露宿街头的外地人比比皆是，“幸好岛上常年温热”。

　　“我每天晚上都会去路上转一转。所有人的脸上，充满着对财富的渴望。”迟福林长期从事改革研究工作，到海南后被委任为省委政策研究室和省体改办主要负责人；此前他曾长期浸泡在中央政治体制改革研讨小组办公室和中央党校。如今，他是中国(海南)改革发展研究院院长，“海南国际旅游岛战略”的构想最早由他提出。

　　作为海南最主要的决策智库，迟福林和中改院一直承受着压力。当年海南建省之初提出的“三步走”目标，20年过去，第一步还没走完。1991年，海南就达到甚至超过了全国人均GDP；而1995年后，海南经济大幅下滑，最终步入全国倒数省份序列。去年，海南城镇人均可支配收入比全国平均数少了3000元，农村少300元。

　　1990年代初海南那场惊世骇俗的房地产投资热，迟福林到今天想起，仍胆战心惊。他清楚记得，1990年进入岛内的短期资本就超过300亿，1992年更是涨到了450亿；到了1994年，绝大多数资本全部撤离，人去楼空。“海南的这场劫难，表面上是房地产泡沫，实质上是投资者对海南发展前景的失望与绝望。”

　　1998年是海南建省办特区的第10个年头。当地最高决策者再也坐不住了，找到迟福林，委托中改院研究一套适合海南发展的战略规划。彼时，已经没有人再用“特区”来称谓海南，这成为一种戏谑，甚至羞辱。

　　两年后，建设“海南国际旅游岛”的构想，在迟福林的脑海中有了雏形。这一年，海南年接待旅游人数超过1000万人次，旅游总收入成为全省的经济支柱。2002年，“旅游岛”的设想在三亚先试先行。此后，三亚的知名度首次超过省会海口，成为岛外人士抵达海南的第一目的地。

　　三亚的成功，让海南当局看到了曙光。2007年，海南省明确“旅游业是再创海南特区新优势的重要突破口，也是支撑海南长远发展的战略需要”。2008年，海南建省办特区20年之际，“国际旅游岛”上升为省级战略。2010年1月4日，国务院正式发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，战略提升至国家层面。

　　按照迟福林的思路，海南国际旅游岛将在旅游产业领域内，对外实行以“免签证，零关税”为主要特征的投资贸易自由化政策。目前，海南的免签范围达21个国家和地区，而巴厘岛的免签范围是30个国家和地区，济州岛122个，夏威夷130个，马尔代夫对任何外来游客一律免签。此外，迟福林还希望将海南办成国内日用消费品的免税区，并率先试水博彩业。

　　短短两周，“下一个拉斯维加斯”，“又一个夏威夷”，“中国人的北海道、济州岛”等极具诱惑的提法被海南人叫得风生水起，不亦乐乎。一种外人难以想象的狂欢情绪在岛民中间扩散开来。“特区”的标签曾给这块土地带来膨胀的虚荣；现在这个更独一无二、灿烂时髦的“国际旅游岛”，给人提供了一个相当庞大的想象空间。

　　当然，你也能间或听到诸如“下一个迪拜”的议论声响起，微弱而又刺耳；它迅速被那些溢美之辞盖过，人们来不及感受到它的温度。

　　迟福林认为，“海南最有条件成为第二个香港”，而佛罗里达的现在很可能就是海南的未来。同样的阳光、海洋、沙滩美景，佛州的GDP逼近8000亿美元，居全美第四，旅游业所占比重最大，迪士尼成了世界范围内人人向往的度假天堂。

　　按照国家战略规划，到2015年，旅游收入要占到海南GDP的8%，现在是6.7%。这几天，迟福林已经接到不少来自内地投资客的电话，询问海南的博彩业何时开张，又如何从中攫取第一桶金。

　　直到现在，对于博彩业，海南当局的态度还相当隐晦。不过，省委书记卫留成已经表态：海南不会成为内地的澳门。

　　历史总有着惊人的相似。

　　当年，“特区”概念一出，十万青年下海南，百亿热钱投椰城；今天，“国际旅游岛国家战略”一经媒体发布，盘踞于各地的商海枭雄不约而同地空降海南，以至省会海口的商务酒店日日爆满，“远胜广交会”。与1990年代充斥大量民间资本和不堪一击的投机者不同，这次上岛的主力军，是央企和地方龙头上市公司，资本雄厚，势在必得。

　　一个月前，中铁集团麾下的中铁置业以1500万/亩的价格拍得三亚迎宾路一块112亩的土地，造就了海南新地王；国电、中海等亦在海南地产界叱咤风云。国内实力强悍的浙商军团，更有耀江、国都控股、吉利等在岛上指点江山，民间因此有了“十万浙商战海南”的戏言。

　　仅由海口温州商会牵线引进的温州资本，在海口一地的地产投资就超过20亿；据消息人士测算，最少也有300亿浙江资本在海南房市翻云覆雨。截至发稿前，进入海南地产的热钱超过了4000亿。

　　事实上，浙商资本的进入早在2005年。更有甚者，宋城集团在10年前海南地产泡沫期就开始谋划未来的“重返之路”，他们悄无声息地低价抄底，买走了最优质的土地资源，翘首等待海南的下一个春天。宋城的老板黄巧灵没有想到，这个春天来得如此及时，如此猛烈。

　　从去年11月份开始，海南房价涨势惊人，至“国际旅游岛国家战略”宣布前后，上涨幅度更是令人咋舌。资料显示，2009年上半年，三亚房屋均价为9526元/平方米，到10月就已超过12000元/平方米，至11月，又再次上涨2.4%；动辄每平米四五万元的别墅项目则更是抢手。

　　按照国家统计局去年11月公布的数据，海口房价同比上涨9.6%，涨幅排全国第五，环比涨幅则为4.7%，列全国第一。即便是文昌这样的“边缘小城”，也借“国际旅游岛”的东风，诞生了每平米14000元的天价楼盘。而2009年海口六成住房、三亚近九成住房的买主，均来自岛外。

　　海南最资深的地产界人士曹雨做了一个简单比较：仅在“国际旅游岛”获得国务院批准后的5天时间内，全省商品房销售额总量就达到了2008年全年的总和。

　　资本在岛上狂舞。十几年前遗留下的烂尾楼，如今已消化掉七成；不过，那些所剩无几的时代印迹仍旧足以警醒今天的决策者，重蹈覆辙将是怎样的下场。

　　1月15日，海南召开推进国际旅游岛建设动员大会，省委书记卫留成向外界宣布：到今年3月，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目，以利海南国际旅游岛长远的建设发展。

　　消息传出，海口、三亚及琼海等多个地方的房价应声跳涨，一日一价，众多销售火爆的楼盘突然封盘，以求更高的利益回报。海口相当一部分楼盘仅1月15日和1月16日两天的房价，就相差3到5千元，琼海市的房价也从每平米4000元涨到了七八千。国内各大券商研究报告显示：近两个星期来，受“国际旅游岛获批”利好刺激，“海南板块”逆势上涨，成为市场炒作的绝对热点。

　　海南，这块见证过中国房地产从沸点到冰点、从天堂到地狱、从大喜到大悲的岛屿，再度摆下了一席叫人血脉贲张的盛筵。“国际旅游岛”是这次宴请的理由，它足够炫目，你欲罢不能。

　　张兴吉说自己属于悲观派。他不再相信概念，哪怕包装得如此华丽。       

　　学历史出身的他与魏曦、迈克尔一样，生于1964年；同迟福林一样，1988年建省伊始便匆匆上岛，迫不及待。 那年，他刚从东北师大硕士毕业，放弃了不少内地的工作机会，执意上岛淘金。

　　他的目的很明确：至少要让自己有部车。彼时，私家车算是奢侈品；张盘算，不到“特区”来闯一闯，在内地一辈子也望尘莫及。

　　他成了海南师范大学的老师，不过还想做点“别的事情”，并且坦白说后者才是自己上岛的初衷。那个时候，像他这样在体制内和体制外游离，白天上班、晚上干事的人比比皆是。到了1992年，随着泡沫的愈发明显，张兴吉觉得海南气数已尽，随即去了日本留学。

　　4年以后，他回到岛上，海口已经一片萧条。当年歃血为盟的战友们，不少已经踪迹难觅。只有极少数在那场博弈中投机成功的佼佼者，不可一世地开着大奔，来找他叙旧。有人上位，有人暴富，有人失踪，有人反目，张兴吉觉得，没有一部大片能像1990年代的海南这般荡气回肠。

　　最终，他还是放弃了自己要做生意的念头，一心治学。如今，张已成为海南首屈一指的地方近现代史研究专家。这位历史学教授不客气地指出，海南的20年是在彷徨中度过，靠“概念”生存，无论是以前的“特区”，还是现在的“国际旅游岛”。他觉得，这本应当是计划经济的产物，“岛外对此热情高涨，岛内学者普遍谨慎”。

　　徜徉在椰树林立，轻风徐徐的海口，你会找到上个世纪广州城的影子。这么多年过去，张兴吉说海口在实质上并没有多大的进步和改观；相反，泡沫年代遗留下的虚高物价却得以承袭下来。

　　出租车起步价与北京一样，餐馆吃饭的消费与上海相当，商场里绝少打折的日用品价格高过了广州、深圳。不大的城市公交车票价1992年就涨到两块钱，全国最贵，泡沫后迟迟不降，老百姓闹了很久才恢复到1元。

　　张兴吉觉得，现在“圈地—建房—炒作—迅速出手”的方式确实能将大笔热钱吸入海南，但普通百姓的民生没有丝毫改观。“起码，我这样一个年收入五六万，在当地工薪族中绝对的高收入者，现在是买不起房子的。”张至今仍居住在十几年前的那套位于海南中学旁边的旧式公寓中，设施陈旧，电路已开始老化。

　　因为经历过风雨，所以他说自己习惯了批判。“本岛消费能力低，光靠流动人口能支撑多久？”“离岛免税会带来大规模的走私热潮，职业掮客当趋之若鹜”；“不断去填海，原来的海景房现在已成为街景房，既然有暴涨，当然会暴跌”；“现在的过度开发，无异于进行了一次工业化。”这位东北来的海南人，对“国际旅游岛”充满忧虑，他说这像极了在搞一场运动，谁也不知道结局将是如何。

　　他一直在摈弃“国际旅游岛背靠13亿国人和更加广阔的世界市场，度假有其刚性需求”的主流论述，他觉得很荒谬。“有多少人能够承受如此奢侈的消费？”这些年，高尔夫球场的遍地开花、游艇会的风生水起，已经愈发让他所生活的岛屿变成有钱人的游乐场。

　　“反正如果我是富人，也绝不会在三亚投资”，“因为这片海湾已经太过喧嚣，将来还会更加聒噪。”

　　前阵子，作为“优秀教师”的奖励，他刚刚去过新加坡，那里的度假环境、服务质量和生活品质，令他称赞不已。而海南“到处在景区开建房屋，甚至建到了五指山上”，“导游胡宰游客，乱编故事，把云南的典故讲成海南传说”，“摩的飞驰，机场拥挤，医疗落后，服务低下”。

　　张兴吉是海南梦的破灭者。当他还在轻揉朦胧睡眼的时候，新版海南梦再度袭来。这一次，他坚定地强令自己清醒。说得更直白些，即便他心底仍然拥有着做梦的欲望，现实也许早就剥夺走了他做梦的权利。

　　(感谢夏旭东、滕凤娟、白嗣新对本文提供帮助。)