观望房价：最后的博弈
新民周刊2012第13期封面
北京春季房展会。
选房
住在胶囊公寓里的旅客在上网。
等待“总理房价”？
全国两会刚刚结束， 温家宝总理在新闻发布会上表态，房价还远远没有回到合理价位。
随之而来的，是各地热心者根据自己理解的“合理价位”计算的“总理房价”。大致的依据是“房价收入比”，也就是城市的平均房价与每户居民的平均收入之比。根据国际上的一般标准，认为房价收入比的合理区间是3倍至6倍之间。
网友的公式是将全年城市居民人均可支配收入，乘以家庭人口(按2人计算)，再乘以6倍，得出的是这座城市一套住宅的“合理总价”。将这个总价除以90平方米，就得出了所谓合理的“总理房价”。
这个价目表的娱乐价值远远大于参考价值：北京 4387元/平方米，上海 4831元/平方米，广州 4573元/平方米，深圳 4867元/平方米，杭州 4493元/平方米……地球人都知道，有生之年基本看不到这种数字了。
但人们还在等待，等待房价应声而落之时入场抄底。
这种等待，对于刚需而言无异于煎熬。因为谁都知道，底部从来是在出人意料的时候，与等待它的人擦肩而过。
该出手了吗？
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